Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate — это флагманское мастер-планируемое гольф-комьюнити от Emaar, занимающее около 11 миллионов квадратных метров вдоль Al Khail Road (E44), на полпути между Downtown Dubai и Dubai Marina. Комьюнити построено вокруг чемпионского гольф-поля на 18 лунок, парка Dubai Hills Park площадью 180 000 кв. м и торгового центра Dubai Hills Mall на 750 магазинов; здесь представлены апартаменты, таунхаусы и гольф-виллы в субкомьюнити, таких как Park Heights, Collective, Maple, Sidra, Golf Place и Golf Grove. Это семейный район с упором на рост капитала: с 2022 года по 1-й квартал 2025 года цены на апартаменты на вторичном рынке выросли примерно на 45%, а на виллы — примерно на 68%, при этом доходность апартаментов держится около ~6–7%. Вход с Palmera начинается от 1.58 млн AED, все текущие проекты реализует Emaar.
Где находится Dubai Hills Estate.
Прямой выход на Al Khail Road (E44) обеспечивает быстрый доступ к Downtown, Business Bay, Marina и обоим аэропортам — центральное положение, которое поддерживает спрос на аренду в районе.
Ближайшая станция: Business Bay Metro (Red Line, ~10 min езды)
<b>Ожидается, что линия RTA Blue Line будет обслуживать более широкий коридор Dubai Hills</b>, с предполагаемым открытием около 2029 года; пока же комьюнити полагается на автомобильный доступ и станции Red Line в Business Bay и Burj Khalifa / Dubai Mall.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
<b>GEMS Wellington Academy — Dubai Hills</b> (внутри комьюнити) · <b>Dubai Hills Schools</b> от Emaar / GEMS · King's School Dubai (Nad Al Sheba, ~10 min) · Repton School Dubai (~15 min)
Здравоохранение
<b>Mediclinic Parkview Hospital</b> (по соседству, ~5 min) · King's College Hospital Dubai (~10 min) · Местные клиники и аптеки
Шопинг
<b>Dubai Hills Mall</b> — около 750 магазинов, ресторанов и развлекательных заведений · Супермаркеты и торговля в каждом субкомьюнити · Mall of the Emirates (~15 min)
Досуг
<b>Dubai Hills Golf Club</b> — чемпионское поле на 18 лунок, клубный дом и тренировочная площадка · <b>Dubai Hills Park</b> — центральный парк площадью 180 000 кв. м с зоной аквапарка, скейт-парком и спортивными площадками · <b>The Storm Coaster</b> в Dubai Hills Mall — скоростные крытые американские горки · Велосипедные и беговые дорожки, связывающие субкомьюнити · Общественные бассейны, спортзалы и теннисные/падел-корты
Знаковые места
<b>Dubai Hills Golf Club</b> — зелёное сердце комьюнити · <b>Dubai Hills Mall</b> · <b>Dubai Hills Park</b>
Цифры. Без воды.
Dubai Hills Estate — одно из самых сильных по росту капитала комьюнити Dubai: с 2022 года по 1-й квартал 2025 года цены на апартаменты на вторичном рынке выросли примерно на 45%, а на виллы — примерно на 68%, при этом DLD зафиксировал рост капитальной стоимости примерно на 18% в годовом выражении в 1-м квартале 2026 года. Средняя по комьюнити цена держится около 2 381 AED за кв. фут — апартаменты примерно 2 183 AED, виллы 2 738–2 953 AED. Доходность умеренная, но стабильная (апартаменты ~6–7%, виллы ~5–6%) благодаря полной инфраструктуре — гольф, парк площадью 180 000 кв. м, Dubai Hills Mall и школы на территории — и центральному положению на Al Khail Road. Независимые прогнозы на 2026 год указывают на рост цен ~3–5% по апартаментам и ~7–10% по виллам, при заполняемости выше 87%. Сервисные сборы (апартаменты ~18–22 AED за кв. фут) всегда следует учитывать в расчётах, так как они снижают валовую доходность примерно на 1.5–2.5 пункта.
Кому Dubai Hills Estate подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторам в рост капитала, которым нужен проверенный мастер-план Emaar — виллы подорожали примерно на 68%, апартаменты примерно на 45% за период 2022–1 кв. 2025
- Состоятельным семьям, ищущим сложившееся зелёное комьюнити со школами, парками и крупным торговым центром на территории
- Покупателям ради гольфа и образа жизни — чемпионское поле на 18 лунок в центре комьюнити
- Инвесторам в сдачу под аренду, рассчитывающим на стабильную доходность апартаментов ~6–7% при заполняемости выше 87%
Обратите внимание, если вам нужно —
- Инвесторам, стремящимся к максимально возможной валовой доходности — районы с плотной застройкой, такие как JVC или Arjan, обычно дают более высокую доходность, чем Dubai Hills
- Ограниченным бюджетам — вход в апартаменты с Palmera начинается примерно от 1.58 млн AED, выше, чем в бюджетных районах
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
Активных проектов в нашем каталоге для этого района пока нет — загляните позже или просмотрите другие районы.
