Al Barsha

6–7.5%.

Al Barsha — один из самых устоявшихся семейных районов Дубая. Основу арендаторов составляют семьи экспатов, которых привлекают лучшие международные школы — American School of Dubai, GEMS World Academy и Dubai American Academy — а также удобная близость к Mall of the Emirates. Этот стабильный, рассчитанный на долгое проживание семейный спрос обеспечивает надёжную доходность 6–7.5% по квартирам в башнях с 1–2 спальнями.

Отлично. Al Barsha находится примерно в 3 минутах от Mall of the Emirates, около 12 минут от Dubai Marina и 20 минут от аэропорта DXB. Район расположен между Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44), а станция метро Mall of the Emirates (Red Line) находится в пешей доступности — настоящее преимущество для арендаторов, которые хотят добираться до работы без автомобиля.

Al Barsha предлагает сопоставимый образ жизни — торговый центр, метро, школы и рестораны — по ценам ниже, чем в Downtown, на данный момент около 1,200–1,800 AED за кв. фут. Для инвесторов это означает более высокую доходность 6–7.5% против скромной отдачи по премиальной недвижимости Downtown. Это выбор в пользу выгоды и дохода, а не престижного адреса, и он хорошо подходит для семейной арендной недвижимости.

Покупатели платят единоразовый сбор DLD за передачу права в размере 4% и не платят ежегодный налог на недвижимость, при этом годовые сервисные сборы составляют примерно 13–17 AED за кв. фут. По ценам Al Barsha многие крупные квартиры и виллы преодолевают порог в AED 2 миллиона для 10-летней Golden Visa, а от AED 750K покупатель может получить 2-летний вид на жительство. Доступны как готовые объекты на перепродаже, так и объекты на стадии строительства с беспроцентными планами оплаты.