Новая правовая основа для совместного жилья в Дубае
Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, а также правитель Дубая, издал Закон № (4) 2026 года. Новое законодательство устанавливает комплексную правовую основу для управления и проживания в совместном жилье по всему эмирату, включая частные зоны застройки и свободные зоны.
Закон вводит строгие механизмы контроля для регулирования пределов заселения, обязательных разрешений и практик аренды. Он направлен на защиту прав собственников и жителей, обеспечивая безопасные условия проживания и предотвращая переполненность жилых районов. Коллективное трудовое жилье исключается из этих конкретных положений.
Регуляторный контроль и требования к разрешениям
Согласно новому закону, Муниципалитет Дубая назначен основным органом, ответственным за контроль за совместным жильем. Органу поручено:
- Разработка стратегических планов и политик для совместного жилья.
- Определение максимальных уровней заселения и минимальных требований к площади на одного жителя.
- Установление технических стандартов для совместных объектов.
- Определение конкретных зон, где разрешено совместное жилье, на основе градостроительного планирования и инфраструктурной емкости.
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) будет координировать работу с лицензирующими органами для обеспечения соблюдения норм и установит специальный индикатор аренды для единиц совместного жилья. Закон запрещает любому лицу выделять единицу для совместного жилья без действительного разрешения, которое обычно выдается на один год и подлежит продлению.
Ограничения на аренду и принудительное исполнение
Закон требует, чтобы только собственники недвижимости или лицензированные учреждения могли сдавать в аренду единицы совместного жилья. Арендаторам строго запрещается сублицензировать любую часть единицы. Все объекты должны соответствовать техническим и безопасностным стандартам, включая противопожарную безопасность, санитарные условия и электрические системы.
Штрафы и санкции
Для обеспечения соблюдения закона вводится многоуровневая система штрафов за нарушения:
- Первоначальные штрафы варьируются от AED500 до AED500,000.
- Повторные нарушения в течение одного года могут привести к штрафам до AED1 миллиона.
- Административные меры включают приостановление деятельности на срок до шести месяцев, аннулирование разрешений и отключение коммунальных услуг.
- Центр разрешения споров по аренде Дубая имеет исключительную юрисдикцию по юридическим конфликтам, возникающим из этого закона.
Сроки соблюдения
Существующие операторы совместного жилья и собственники должны привести свои операции в соответствие в течение одного года с момента вступления закона в силу. Закон вступит в силу через 180 дней после его публикации в Официальном вестнике.
