Ungasan
Деревня Ungasan стоит на полуострове Bukit, сухом известняковом плато, которым Бали заканчивается на юге. Она входит в район Kuta Selatan округа Badung и занимает около 15 км²: на севере Jimbaran, на западе Pecatu и Uluwatu, на востоке Kutuh. Большая часть деревни стоит высоко над морем, поэтому из многих домов здесь открывается прямой вид на Индийский океан. Внизу тянутся белые скалы, а между ними прячутся несколько пляжей. Самый известный из них, Melasti: к нему ведёт дорога, прорубленная прямо в известняке, а название пляж получил от обряда очищения, который балийцы проводят здесь у моря перед Ньепи. Восточнее лежит Green Bowl, а сразу за границей деревни, в Kutuh, находятся пляж Pandawa и гольф-клуб Bukit Pandawa. В глубине плато стоит культурный парк Garuda Wisnu Kencana со статуей Вишну верхом на Гаруде высотой 121 метр вместе с постаментом. В Ungasan живут около 13 тысяч человек, и сегодня это одна из самых активных строительных площадок Bukit: комплексы вилл, небольшие апартаментные дома и гостиничные резиденции. Иностранцам их почти всегда продают в долгосрочную аренду, потому что земля в полной собственности в Индонезии доступна только её гражданам.
Где находится Ungasan.
Своей скоростной дороги у Ungasan нет. <b>Jalan Raya Uluwatu</b> поднимается из Jimbaran на плато и принимает почти весь поток машин через деревню в сторону Pecatu, а боковые дороги уходят на юг к скалам и на восток к Kutuh и Nusa Dua. Из Nusa Dua начинается <b>платная дорога Bali Mandara</b>: её проложили над водой залива Benoa и открыли в 2013 году, она ведёт к аэропорту и гавани Benoa. Второй путь идёт по объездной через Jimbaran. Машин на Bukit стало заметно больше вместе со стройками, поэтому дорога до аэропорта занимает от 25 до 40 минут в зависимости от адреса и времени суток.
Ближайшая станция: Нет
<b>На Бали нет ни метро, ни городской железной дороги, и ничего такого сейчас не строится.</b> Линию от аэропорта до Jimbaran и Nusa Dua нарисовали на бумаге, но инвестора у неё нет. В Ungasan ездят на машине, байке и такси через приложения, а многие комплексы вилл держат свои шаттлы до пляжей.
Всё нужное рядом.
Образование
<b>Университет Udayana</b>, главный кампус на Bukit Jimbaran · <b>Taman Rama School</b> (Puri Gading, Jimbaran; от дошкольных групп до 12-го класса, программа Cambridge) · <b>Asian Intercultural School Bali</b> (Puri Gading, Jimbaran; программа Cambridge) · Индонезийские государственные школы в самой деревне и в Jimbaran
Здравоохранение
<b>BIMC Hospital Nusa Dua</b> (частная клиника с круглосуточным приёмным отделением в курортной зоне Nusa Dua) · <b>Siloam Hospitals Bali</b> и <b>BIMC Kuta</b> (частные больницы в Kuta) · <b>Больница Prof. Ngoerah</b> (бывшая Sanglah) в Денпасаре, главная государственная больница острова · Клиники и аптеки вдоль Jalan Raya Uluwatu
Шопинг
Минимаркеты, варунги, кафе и рестораны вдоль Jalan Raya Uluwatu · <b>Samasta Lifestyle Village</b> в Jimbaran: гастрономический маркет, книжный магазин, рестораны · <b>Bali Collection</b>, торгово-ресторанный центр под открытым небом в Nusa Dua · Бич-клубы и кафе на пляже Melasti
Досуг
<b>Пляж Melasti</b>: белый песок между двумя известняковыми скалами, спокойная вода для купания и снорклинга, танец кечак у моря · <b>Пляж Green Bowl</b> на южном побережье · <b>Пляж Pandawa</b> и <b>Bukit Pandawa Golf & Country Club</b> в соседнем Kutuh · Серф-споты Uluwatu и Padang Padang к западу · Концерты и фестивали в парке GWK
Знаковые места
<b>Статуя Garuda Wisnu Kencana</b>: 121 метр вместе с постаментом, открыта в 2018 году · <b>Пляж Melasti</b> и дорога, прорубленная в его скалах · Статуи братьев Пандавов на скале над пляжем Pandawa (Kutuh) · <b>Pura Luhur Uluwatu</b>, морской храм на юго-западной оконечности полуострова (Pecatu)
Цифры. Без воды.
В Ungasan покупают вид на океан из окна. Покупатели в основном иностранцы: одним нужен дом для отпуска на Bukit, другим база для долгой жизни на Бали, третьим номер в здании под управлением гостиничного оператора. Почти всё, что продаётся, новое: комплексы на десяток вилл, небольшие дома с апартаментами, общим бассейном и рестораном, гостиничные апартаменты. Продают их на стадии строительства и в аренду, а значит, покупаете вы именно договор аренды: его срок, условие о продлении и цена продления весят не меньше планировки. В буклетах цены часто указаны в долларах, но платежи внутри Индонезии проводятся только в рупиях. Для посуточной сдачи нужна лицензия, а на Bukit стоит сразу спросить, как проект обеспечен водой: городского водопровода здесь не хватает.
Кому Ungasan подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы:
- Тем, кто хочет дом с видом: большая часть Ungasan стоит высоко на плато, а пляжи Melasti, Green Bowl и Pandawa в нескольких минутах езды вниз
- Тем, кому нужна база потише, чем Kuta или Canggu, при этом больница, гольф и магазины Nusa Dua в пятнадцати минутах
- Тем, кто выбирает между виллой и апартаментами: здесь есть и то и другое, от сьютов с одной спальней в сервисных домах до семейных вилл на пять и семь спален
Обратите внимание, если вам нужно:
- С водой на Bukit туго: югу округа Badung нужно около 2 000 литров водопроводной воды в секунду, а приходит около 750, перебои случаются часто, новые трубы и резервуары ещё строятся. Спросите, как комплекс хранит воду и откуда её берёт
- Аренда остаётся договором, а не правом собственности: до задатка попросите своего нотариуса проверить срок аренды, условие о продлении и его цену, сертификат собственника земли и разрешение на строительство (PBG)
- Для посуточной сдачи нужна лицензия: с августа 2026 года виллы без лицензии снимают с площадок бронирования, поэтому заранее выясните, на кого будет оформлена лицензия
Что доступно прямо сейчас.
Прямо из каталога, сначала самые доступные.
