Популярные локации
Бали · 55 проектов
Palmera AI

Не знаете, с чего начать?

Опишите цель и бюджет, и ИИ подберёт объекты на Бали за секунды.

55проектов
0%комиссия
Palmera AI

Выбрать застройщика

ИИ сравнит застройщиков Бали и подскажет, какие документы у них запросить.

29застройщиков
0%комиссия
Palmera AI

Найти свой район

ИИ расскажет, чем Чангу отличается от Букита, Убуда и Санура.

18локаций
0%комиссия
Palmera AI

Задать вопрос

Спросите ИИ-консультанта о правилах рынка Бали.

Юго-западные скалы Бали: морской храм, знаменитый серф и виллы на холмах над маленькими пляжами.

Uluwatu

Uluwatu занимает юго-западную оконечность полуострова Bukit и относится к деревне Pecatu в районе Kuta Selatan округа Badung. Название складывается из двух старых слов: ulu, край земли, и watu, камень. Так оно и есть: известняковые скалы обрываются прямо в Индийский океан, а на самой высокой точке, в 70 метрах над водой, стоит Pura Luhur Uluwatu, один из девяти храмов, охраняющих Бали. Каждый вечер в шесть часов на скале у храма танцуют кечак. Рифовые волны под храмом прославились после серф-фильма 1972 года Morning of the Earth, и с тех пор сюда едут серферы со всего света. Между скалами прячутся короткие пляжи, и к каждому свой спуск: Balangan, New Kuta Beach (раньше Dreamland), Bingin, Impossibles, Padang Padang, где проходят международные соревнования по серфингу, Suluban, куда спускаются через пещеру, и Nyang Nyang у подножия длинной лестницы. Ещё недавно побережье было почти пустым. Сегодня холмы заняты курортами, бутик-отелями, бич-клубами и частными виллами, а в объявлениях о продаже Uluwatu называют почти весь запад Bukit, от Balangan до Melasti. Иностранцы, как и везде на Бали, покупают здесь в долгосрочную аренду.

Balangan и New Kuta Beach (северо-запад) · Bingin, Impossibles и Padang Padang · Suluban и скалы у храма · Nyang Nyang и южное побережье · курорт Pecatu Indah и поле New Kuta Golf · соседи: Ungasan (восток) и Jimbaran (северо-восток) Серф-побережье и курорты на скалах · Виллы и курортные апартаменты · Долгосрочная аренда для иностранцев
Pecatu, Kuta Selatan, Badung
Расположение
Аренда (leasehold) или Hak Pakai
Для иностранцев
~30-45 мин
Аэропорт Ngurah Rai
Связность

Где находится Uluwatu.

На весь район одна главная дорога. <b>Jalan Raya Uluwatu</b> идёт из Jimbaran через плато к храму, и от неё к каждому пляжу спускаются свои переулки; участок мимо Padang Padang и Suluban называется Labuan Sait. До аэропорта <b>около 34 км</b> через Jimbaran и по объездной, дорога занимает 30-45 минут в зависимости от времени суток. Пробки здесь стали настоящей проблемой: дороги строили для тихого побережья, а сейчас по ним ездят отели, виллы и стройки.

Время в пути
Пляж Nyang Nyang~5 мин
Пляж Bingin~10-15 мин
Пляж Padang Padang~10 мин
Храм Uluwatu~13-20 мин
Культурный парк Garuda Wisnu Kencana~25 мин
Международный аэропорт Ngurah Rai (DPS)~30-45 мин
Метро и транспорт
Нет · Метро нет

Ближайшая станция: Нет

<b>На Бали нет ни метро, ни городской железной дороги, и ничего такого сейчас не строится.</b> В Uluwatu передвигаются на байке, машине и такси через приложения, а многие курорты и комплексы вилл возят гостей на пляжи своими шаттлами.

Главные дороги
Jalan Raya Uluwatu (из Jimbaran через Bukit к храму)Главная дорога
Jalan Labuan Sait (мимо Padang Padang к Suluban)Местная дорога
Jalan Bypass Ngurah Rai (Jimbaran, аэропорт, Kuta и Sanur)Объездная
Жизнь района

Всё нужное рядом.

Образование

<b>Университет Udayana</b>, главный кампус на Bukit Jimbaran · <b>Taman Rama School</b> (Puri Gading, Jimbaran; от дошкольных групп до 12-го класса, программа Cambridge) · <b>Asian Intercultural School Bali</b> (Puri Gading, Jimbaran; программа Cambridge) · Индонезийские государственные школы в деревне Pecatu

Здравоохранение

<b>BIMC Hospital Nusa Dua</b> (частная клиника с круглосуточным приёмным отделением) · <b>Siloam Hospitals Bali</b> и <b>BIMC Kuta</b> (частные больницы в Kuta) · <b>Больница Prof. Ngoerah</b> (бывшая Sanglah) в Денпасаре, главная государственная больница острова · Клиники и аптеки вдоль Jalan Raya Uluwatu

Шопинг

Кафе, серф-шопы, минимаркеты и рестораны вдоль Jalan Raya Uluwatu и Labuan Sait · Бич-клубы и бары на скалах южного и западного берега · <b>Samasta Lifestyle Village</b> в Jimbaran: гастрономический маркет, книжный магазин, рестораны · <b>Bali Collection</b> в Nusa Dua

Досуг

<b>Серф-споты Uluwatu</b>: Bombie, Temples, Outside Corner, Racetracks и The Peak · <b>Padang Padang</b>, Bingin и Impossibles, рифовые волны для опытных серферов · Balangan, New Kuta Beach и Suluban, маленькие пляжи между скал · <b>Танец кечак</b> на скале у храма Uluwatu каждый вечер в шесть · Гольф на поле New Kuta Golf в курорте Pecatu Indah

Знаковые места

<b>Pura Luhur Uluwatu</b>, храм на скале в 70 метрах над морем · <b>Пляж Padang Padang</b> и тропа к нему между камнями · <b>Пляж Suluban</b> и его пещера · <b>Статуя Garuda Wisnu Kencana</b> в соседнем Ungasan

Данные

Цифры. Без воды.

В Uluwatu покупают ради самого побережья: серферы, люди, которые живут на Бали часть года, и инвесторы, которым нужна вилла или курортные апартаменты рядом с пляжами, куда туристы и так едут. Почти всё предложение новое и построено под этот спрос: от небольших комплексов вилл на холмах за Bingin и Balangan до курортов с тренажёрными залами, кортами для падела и велнес-центрами. Продают на стадии строительства и в аренду, причём срок, условия продления и разрешения на каждое здание сильно различаются, так что документам стоит уделить не меньше внимания, чем виду. Власти уже показали, что готовы сносить постройки без разрешений на этом берегу, а для посуточной сдачи нужна лицензия. В буклетах цены часто указаны в долларах, но платежи внутри Индонезии проводятся только в рупиях.

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-10-20
Кому подходит

Кому Uluwatu подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы:

  • Серферам и любителям океана: рифовые волны Uluwatu, а Bingin, Padang Padang и Suluban в нескольких минутах от большинства адресов
  • Тем, кому нужна курортная жизнь: во многих новых комплексах есть рестораны, спортзалы, бассейны и велнес-центры
  • Тем, кто ищет закаты и виды: берег смотрит на запад и юг, и из многих вилл на склонах виден океан

Обратите внимание, если вам нужно:

  • Проверяйте разрешения: в июле 2025 года власти начали сносить 48 вилл, гестхаусов и ресторанов в Bingin, построенных без разрешений на охраняемой прибрежной земле. До оплаты запросите сертификат на землю, зонирование участка и разрешение на строительство (PBG)
  • Вода и дороги: своей пресной воды в Pecatu нет, район живёт на водопроводе и опреснительной станции, а единственная главная дорога в часы пик стоит
  • Для посуточной сдачи нужна лицензия: с августа 2026 года объявления без лицензии снимают с площадок бронирования
Полезно знать

Частые вопросы: Uluwatu.

Да, в аренду, но не в полную собственность. Землю в собственности (Hak Milik) могут иметь только граждане Индонезии. Иностранцы в Uluwatu оформляют аренду (Hak Sewa) у индонезийского владельца земли у нотариуса или, реже, зарегистрированное право пользования Hak Pakai. Его может получить иностранец с действующими иммиграционными документами на срок до 30 лет на частной земле, при соблюдении условий, включая минимальную цену, установленную государством. Схемы, где землю на своё имя держит индонезиец, ничтожны, а закон Бали 2026 года прямо запрещает их и наказывает тех, кто их устраивает.

Без комиссии для покупателя

Вы покупаете по цене застройщика. Нашу комиссию платит он, а не вы.

Ведём переговоры за вас

Работаем напрямую с застройщиками, чтобы получить для вас лучшую цену и условия на рынке.

ИИ сканирует весь рынок

Сотни проектов и десятки тысяч квартир анализируются ежедневно — ваш выбор строится на полной картине, а не на паре объявлений.

Всё в одном приложении

Личный кабинет с доступом 24/7 к документам, ходу строительства, графику платежей и не только.

С вами и после сдачи

Аренда, арендаторы и перепродажа — ваш объект приносит доход спустя долгое время после получения ключей.

Поговорите с Лана