Популярные локации
Бали · 55 проектов
Palmera AI

Не знаете, с чего начать?

Опишите цель и бюджет, и ИИ подберёт объекты на Бали за секунды.

55проектов
0%комиссия
Palmera AI

Выбрать застройщика

ИИ сравнит застройщиков Бали и подскажет, какие документы у них запросить.

29застройщиков
0%комиссия
Palmera AI

Найти свой район

ИИ расскажет, чем Чангу отличается от Букита, Убуда и Санура.

18локаций
0%комиссия
Palmera AI

Задать вопрос

Спросите ИИ-консультанта о правилах рынка Бали.

Восточный край побережья Canggu, где на песке стоят самые известные пляжные клубы Бали.

Berawa

Berawa занимает восточную часть побережья Canggu и относится к деревне Tibubeneng в районе North Kuta округа Badung. До 1997 года Tibubeneng входила в состав Canggu, и большинство до сих пор называет всю эту местность просто Canggu. На пляже бок о бок стоят два крупнейших пляжных клуба Бали, Finns и Atlas, а в 2018 году здесь прошёл фестиваль Berawa Beach Festival: 5555 танцоров кечака выступили одновременно и установили мировой рекорд. От пляжа вглубь идёт Jalan Pantai Berawa с ресторанами, падел-кортами и спортклубом Finns Recreation Club, где есть олимпийский бассейн, теннис, аквапарк, батутный центр и боулинг. В той же Tibubeneng находится Canggu Community School, а до Umalas с ещё двумя международными школами около 5 минут. С остальным Canggu район связан узким односторонним шорткатом, где часто пробки, поэтому жильё в пешей доступности от пляжа экономит много времени. Проекты Palmera здесь: дома с апартаментами, которые работают как сервисные. Как и везде на Бали, иностранец владеет по аренде (leasehold) или по праву Hak Pakai, но не в полной собственности.

Пляж Berawa и Jalan Pantai Berawa · деревня Tibubeneng (North Kuta) · пляж Nelayan и центр Canggu на западе · Umalas вглубь острова на востоке Восточный край побережья Canggu с пляжными клубами · Tibubeneng, North Kuta, Badung · Leasehold или Hak Pakai для иностранцев
Leasehold или Hak Pakai
Права иностранца
~40-60 мин
До аэропорта Ngurah Rai
Tibubeneng
Деревня
Связность

Где находится Berawa.

Собственной магистрали у Berawa нет. Jalan Pantai Berawa ведёт к пляжу, односторонний шорткат связывает район с остальным Canggu и часто стоит, а Jalan Raya Canggu проходит через Tibubeneng севернее. До Umalas около 1,8 км. Передвигаются в основном на скутерах и машинах из приложений, в аэропорт едут через Kerobokan и Kuta.

Время в пути
Пляж Berawa от жилых улиц~10 мин пешком
Umalas~5 мин
Международный аэропорт Ngurah Rai (DPS)~40-60 мин
Метро и транспорт
Нет железной дороги

На Бали нет ни метро, ни городской железной дороги, и сейчас ничего такого не строят. Berawa значится одной из станций линии от аэропорта до Cemagi, которую планируют уже несколько лет, но инвестора у неё до сих пор нет.

Главные дороги
Jalan Pantai Berawa, к пляжу
Односторонний шорткат из Canggu в Berawa
Jalan Raya Canggu, через Tibubeneng
Jalan Subak Sari, у Canggu Community School
Жизнь района

Всё нужное рядом.

Образование

<b>Canggu Community School</b>, Jalan Subak Sari, Tibubeneng · <b>ProEd Global School</b>, кампус в Umalas, около 1 км от Canggu Community School · <b>Lycée Français de Bali</b> в Umalas · Пять начальных школ и средняя школа в Tibubeneng

Здравоохранение

<b>Siloam Medika Canggu</b>: круглосуточная клиника сети Siloam на Jalan Raya Canggu в Tibubeneng · Полноценные больницы с круглосуточным приёмным отделением в Kuta, среди них <b>BIMC Kuta</b> и <b>Siloam Hospitals</b>

Шопинг

Рестораны и кафе вдоль Jalan Pantai Berawa · <b>Canggu Square</b> в Tibubeneng · Супермаркеты на Jalan Raya Canggu, магазины Seminyak в поездке

Досуг

<b>Finns Beach Club</b> и <b>Atlas Beach Club</b> бок о бок на пляже Berawa · <b>Finns Recreation Club</b>: спортзал, олимпийский бассейн, теннис, детский клуб, аквапарк Splash, батутный центр Bounce и боулинг · Серф на пляже Berawa · Падел-корты на Jalan Pantai Berawa

Знаковые места

<b>Пляж Berawa</b>, где в 2018 году 5555 танцоров кечака установили мировой рекорд · Пляж Nelayan и Batu Bolong западнее

Данные

Цифры. Без воды.

Berawa считается клубной частью Canggu. Проекты Palmera здесь не отдельные виллы, а дома с сервисными апартаментами, и оба построены Avalon Development Bali. OM Club House: готовый дом на 18 апартаментов с бассейном и кинотеатром под открытым небом на крыше. Buddha Club House: 123 апартамента примерно в 700 м от пляжа, управлять которыми будет Ribas Hotels Group. Застройщик даёт аренду на 25 лет с продлением ещё на 25 для OM и на 30 лет плюс 30 для Buddha. Такие апартаменты подходят тем, кто хочет дойти до пляжа и клубов пешком и отдать дом в руки управляющей компании. Закон провинции Бали 2026 года запрещает оформление на номинальных владельцев и ограничивает перевод сельхозземель под коммерческую застройку, а для сдачи туристам нужна лицензия: с августа 2026 года объявления без неё снимают с сайтов бронирования. Цены в Индонезии по закону указывают и оплачивают в рупиях, даже если застройщик пишет их в долларах.

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-10-20
Кому подходит

Кому Berawa подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы:

  • Тем, кто хочет ходить на пляж и в клубы пешком: Finns, Atlas и пляж Berawa в нескольких минутах от жилых улиц
  • Семьям со школьниками: Canggu Community School находится в Tibubeneng, а ProEd Global School и Lycée Français de Bali примерно в 5 минутах, в Umalas
  • Владельцам, которые не будут жить здесь постоянно: дома из нашего каталога работают с управляющей компанией как сервисные апартаменты

Обратите внимание, если вам нужно:

  • Тихие вечера: пляжные клубы собирают большие толпы, музыка звучит до поздней ночи
  • Спокойная езда: односторонний шорткат в Canggu и боковые улицы в часы пик стоят
Полезно знать

Частые вопросы: Berawa.

Berawa занимает восточную часть побережья Canggu. Официально это деревня Tibubeneng в районе North Kuta округа Badung, которую в 1997 году выделили из деревни Canggu, но на месте её считают частью Canggu. Batu Bolong и центр Canggu лежат западнее вдоль берега, а Umalas примерно в 1,8 км вглубь острова.

Без комиссии для покупателя

Вы покупаете по цене застройщика. Нашу комиссию платит он, а не вы.

Ведём переговоры за вас

Работаем напрямую с застройщиками, чтобы получить для вас лучшую цену и условия на рынке.

ИИ сканирует весь рынок

Сотни проектов и десятки тысяч квартир анализируются ежедневно — ваш выбор строится на полной картине, а не на паре объявлений.

Всё в одном приложении

Личный кабинет с доступом 24/7 к документам, ходу строительства, графику платежей и не только.

С вами и после сдачи

Аренда, арендаторы и перепродажа — ваш объект приносит доход спустя долгое время после получения ключей.

Поговорите с Лана