Ubud
Ubud стоит в холмах округа Gianyar, вдали от пляжей юга. В одноимённом районе площадью около 42 км² по переписи 2020 года жили 74 800 человек, а иностранных туристов сюда приезжает больше трёх миллионов в год. В центре города стоит дворец Puri Saren Agung, который до сих пор принадлежит королевской семье; напротив него художественный рынок, а в конце улицы Jalan Monkey Forest начинается Лес обезьян. Вокруг лежат деревни, которые давно срослись с Ubud: на западе, над долиной реки Ayung, Penestanan, Sayan и Kedewatan, на юге Peliatan и Mas с резчиками по дереву и музеями, а примерно в 10 км к северу рисовые террасы Tegallalang. Сюда переезжают ради пейзажа, йоги и искусства, а не ради моря. Землю в полную собственность иностранцу в Индонезии не оформить: покупают по долгосрочной аренде (leasehold) у индонезийского владельца или на зарегистрированном праве Hak Pakai.
Где находится Ubud.
Ubud лежит в глубине острова, до аэропорта Ngurah Rai от 35 до 40 км по дороге. Вне часа пик дорога занимает от часа до полутора, утром дольше. Платной трассы к Ubud нет: на юг едут через Mas и Sukawati к Денпасару или выезжают на восточную прибрежную дорогу. Центр компактный, его можно обойти пешком, но улицы узкие и часто стоят в пробках. Такси со счётчиком и машины из приложений забирать пассажиров в самом Ubud не могут, цены устанавливает местный кооператив водителей, поэтому жители обычно ездят на скутере или держат машину с водителем.
<b>На Бали нет ни метро, ни городской железной дороги, и ничего такого сейчас не строят.</b> Линия от Денпасара в сторону Ubud существует только на бумаге. По Ubud передвигаются пешком, на скутере и на машине.
Всё нужное рядом.
Образование
<b>Pelangi School</b> в Mas, основана в 2006 году родителями из Ubud · <b>Green School</b> в Sibang Kaja, примерно в получасе к югу · Местные начальные и средние школы в каждой деревне
Здравоохранение
<b>BIMC Ubud</b>, круглосуточный медицинский центр на Jalan Raya Sanggingan в Kedewatan · <b>RSU Ari Canti</b>, больница на Jalan Raya Mas · Клиники и аптеки в центре Ubud и в Peliatan · Крупные больницы Денпасара, около часа езды
Шопинг
<b>Художественный рынок Ubud</b> напротив дворца, открыт каждый день; товары везут из Pengosekan, Tegallalang, Payangan и Peliatan · Супермаркеты, в том числе Bintang и Coco Mart · Бутики, галереи и кафе на Jalan Monkey Forest, Jalan Hanoman и Jalan Raya Ubud
Досуг
<b>Campuhan Ridge Walk</b>, тропа по гребню холма над слиянием двух рек · Студии йоги, ретриты и велнес-центры по всему городу · Рафтинг по реке Ayung · <b>Ubud Writers & Readers Festival</b> каждый октябрь с 2004 года и Ubud Food Festival каждый апрель · Водопад Tegenungan высотой больше 40 м
Знаковые места
<b>Puri Saren Agung</b>, дворец Ubud · <b>Лес обезьян Ubud</b> (Monkey Forest) · Музеи Puri Lukisan, Neka, Agung Rai (ARMA), Blanco Renaissance и Rudana · <b>Goa Gajah</b>, Слоновья пещера, и королевские гробницы Gunung Kawi · <b>Рисовые террасы Tegallalang</b>
Цифры. Без воды.
Ubud остаётся главным рынком внутренней части Бали. Здесь покупают ради вида на рисовые поля, йоги, искусства и местной кухни и готовы мириться с дорогой до моря и аэропорта. Застройка давно вышла из центра в окрестные деревни, прежде всего на запад, к Penestanan, Sayan и Kedewatan, и на юг, к Mas. Новые проекты в основном небольшие: ряд вилл с бассейнами, компактный комплекс вилл и апартаментов или один большой дом. Правила о сельхозземлях здесь важнее, чем на побережье. Значительная часть земли вокруг Ubud занята действующими рисовыми полями, а с сентября 2025 года губернатор Бали остановил новое коммерческое строительство на продуктивных землях и в водосборных зонах; закон провинции 2026 года ограничивает перевод сельхозземель и запрещает оформление на номинальных владельцев. Перед покупкой проверьте зонирование участка, разрешение на строительство (PBG), а для готового здания и сертификат пригодности к эксплуатации (SLF). Сдача жилья туристам считается лицензируемым бизнесом, и с августа 2026 года объявления без лицензии снимают с сайтов бронирования. Цены в Индонезии по закону указывают и оплачивают в рупиях.
Кому Ubud подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы:
- Тем, кому пейзаж важнее пляжа: рисовые террасы, долина Ayung и храмовые деревни буквально за порогом
- Практикующим йогу, людям творческих профессий и тем, кто следит за здоровьем: студии, ретриты, галереи, музеи и два ежегодных фестиваля
- Семьям с детьми: Pelangi School в Mas, Green School в получасе к югу, круглосуточный медицинский центр BIMC в Kedewatan
Обратите внимание, если вам нужно:
- Пляжная жизнь: ближайшие пляжи на побережье к югу и востоку от Ubud, до них нужно ехать
- Свободные дороги: узкие улицы центра в часы пик стоят, такси из приложений в городе не забирают, платной трассы до аэропорта нет
- Участок посреди рисового поля: с 2025 года строить на продуктивных землях ограничено, зонирование каждого участка нужно проверять
Что доступно прямо сейчас.
Прямо из каталога, сначала самые доступные.
