Тбилиси

Цифры. Без воды.

Тбилиси — это более глубокий круглогодичный рынок, чем побережье. TBC Capital оценил среднюю цену жилья в Тбилиси примерно в USD 1269 за м² в середине 2025 года, что около 8% выше год к году, тогда как Colliers сообщил об общегородском среднем уровне ближе к USD 1500/м² на конец 2025 года и не ожидает снижения цен в 2026-м. Премиальные районы держатся значительно выше среднего — Мтацминда и Ваке доходят до диапазона USD 1800–3300/м², — тогда как внешние районы вроде Глдани и Диди Дигоми находятся гораздо ниже; районы среднего сегмента, такие как Сабуртало, Чугурети и Авлабари, лежат примерно посередине. Цены растут устойчиво: национальный индекс жилья Geostat прибавлял от высоких однозначных до низких двузначных процентов на протяжении 2023–2025 годов. Логика аренды — круглогодичная, а не сезонная: Global Property Guide оценил брутто-доходность Грузии примерно в 7,4% в начале 2026 года, при этом долгосрочная аренда в Тбилиси в целом находится в диапазоне 7–8%, а посуточная в Старом городе — выше; Airbtics сообщил об общегородской заполняемости Airbnb около 63% при медианном годовом доходе около USD 10 000 (данные на начало 2026 года). Спрос подпитывают экспаты, студенты, волна релокации после 2022 года и большое сообщество цифровых кочевников. Грузия облагает доход от аренды жилья по единой ставке 5%, освобождает прирост капитала после двух лет и не взимает ежегодный налог на недвижимость ниже порога дохода. Цифры взяты из рыночных источников и могут меняться.