Next
Next — грузинский застройщик со штаб-квартирой в Батуми, специализирующийся на брендированных резиденциях под гостиничным управлением на черноморском побережье Аджарии и в столице, Тбилиси. Компания заработала репутацию, привязывая всемирно известные гостиничные бренды к своим прибрежным башням — среди них Radisson Blu, Wyndham и Swissotel — и продавая жильё «под ключ» по беспроцентным планам рассрочки, привязанным к ходу строительства. За пределами Грузии Next вывел бренд в Дубай и Кению, однако его ядро по-прежнему составляют Батумская Ривьера и центр Тбилиси.
Репутация Next.
Next позиционируется как специалист по брендированным резиденциям на черноморской Ривьере Грузии. Вместо того чтобы конкурировать исключительно ценой, компания сочетает первоклассные участки на побережье и в центрах городов с признанными гостиничными операторами — позволяя покупателю владеть меблированным жильём, которое можно эксплуатировать и сдавать под узнаваемым гостиничным именем. Её портфель сосредоточен в Батуми и на окружающем побережье Аджарии, с меньшим присутствием в центре Тбилиси.
Сдача проектов
У Next есть рабочая история сдачи объектов на грузинском побережье: ряд его более ранних зданий в Батуми отмечен как завершённые и распроданные на 100%, тогда как линейка новых проектов находится в активной стадии строительства и продаж. Как частный застройщик, компания продаёт жильё офф-план с рассрочкой, привязанной к ходу строительства, а не по полной предоплате.
Финансовая устойчивость
Конкретные финансовые показатели публично не раскрываются. Модель финансирования компании опирается на офф-план продажи с беспроцентной рассрочкой, распределённой по периоду строительства, при этом наибольшая часть стоимости обычно приходится на момент сдачи.
Флагманские проекты Next.
Radisson Blu Residences, Гонио (Батуми)
Брендированные резиденции «под ключ» на первой линии в Гонио, работающие под гостиничным именем Radisson Blu. Меблированные студии, а также одно- и двухкомнатные апартаменты с 24-метровым бассейном и планом рассрочки от застройщика под 0%; сдача запланирована на конец 2027 года.
Wyndham Batumi, первая линия Гонио
Сервисная башня формата lock-up-and-leave на берегу Гонио под именем Wyndham. Меблированные студии и однокомнатные апартаменты «под ключ», 25-метровый бассейн и беспроцентный план рассрочки; завершение намечено на конец 2027 года.
Batumi Downtown, Старый город
Самый центральный и премиальный адрес Next, расположенный в историческом Старом городе Батуми, с коротким сроком строительства до 2027 года — подходит для лофт-отделки и круглогодичного, в том числе межсезонного, арендного спроса, а не для долгого офф-план владения.
Tbilisi Downtown, Авлабари
Флагман бренда в столице: центральные апартаменты в Авлабари — историческом квартале на левом берегу реки напротив Старого города, на адресе с выходом к метро в нескольких минутах ходьбы от сердца города.
Чем особенны Next.
Фирменный стиль
Next специализируется на брендированных резиденциях под гостиничным управлением — это жильё «под ключ», полностью меблированное, размещаемое на участках первой линии у моря и в центрах городов и эксплуатируемое под такими именами, как Radisson Blu, Wyndham и Swissotel. В результате получается готовый к сдаче продукт формата lock-up-and-leave, ориентированный как на инвесторов, так и на владельцев для собственного проживания.
Планы оплаты
Жильё продаётся офф-план по беспроцентным (0%) планам рассрочки, привязанным к строительству. Типичная схема предполагает первоначальный взнос 10–20% при подписании, беспроцентные платежи, распределённые по ходу стройки, и наибольшую долю стоимости к моменту сдачи — со сроками от менее года на ближайших проектах до пяти лет на самых длинных планах.
Сильные стороны и что учесть.
Где Next сильны
- Брендированные резиденции под управлением — имена Radisson Blu, Wyndham и Swissotel, поддерживающие спрос на краткосрочную аренду и перепродажу
- Жильё сдаётся «под ключ» и полностью меблированным, готовым к проживанию или сдаче с момента передачи
- Беспроцентные планы рассрочки с низким первоначальным взносом и большей частью баланса, отложенной до завершения
- Грузия не накладывает ограничений на иностранный фрихолд — зарубежные покупатели владеют на тех же условиях, что и местные
- Акцент на побережье Батумской Ривьеры, где предложение на первой линии такого уровня ограничено
Что стоит учесть
- —Конкретные показатели компании (год основания, объём сданного, финансы) публично не раскрываются
- —Большинство проектов — офф-план со сдачей в окне с 2027 по 2029 год — они требуют терпеливого капитала
- —Доходность опирается на брендированный, сезонный спрос на краткосрочную аренду, который может быть более цикличным, чем круглогодичное жильё
- —Часть объектов продаётся в формате white-box, поэтому готовое к заселению жильё с ремонтом несёт дополнительные расходы
Все проекты Next.
12 активных проектов — обновляется ежедневно.
