Oriental, Ортачала, Тбилиси
О проекте
Oriental поднимается в Ортачала — южном прибрежном районе Тбилиси, где Мтквари изгибается под Старым городом: исторически это был квартал караван-сараев города, а сегодня — более тихий, зелёный карман центра, который постепенно заново открывают. Он достаточно близко к историческому ядру, чтобы делить его притяжение, и достаточно в стороне, чтобы держать цены входа намного ниже премии Старого города.
Здание идёт от студий с видом на горы около 37 м² через квартиры с одной спальней до низких шестидесятых и до двухспальных домов, доходящих до высоких сотен квадратных метров. Каждая планировка предлагается либо как каркас под собственную отделку, либо в отделке «под ключ», готовой к заселению, с потолками, поднимающимися до 3,7 метра, и парковкой на территории как платной опцией.
Коммерческая привлекательность — низкий вход капитала в столице в паре с длинной беспроцентной дистанцией через стройку. Грузия принимает иностранных покупателей на полных условиях фрихолда без ограничений по национальности, а арендный рынок центрального Тбилиси работает круглый год, а не только в летний сезон.
Репрезентативная структура: 20% первоначальный взнос при подписании, 40% беспроцентными платежами в ходе стройки и оставшиеся 40% при завершении.
Задуманный застройщиком NEXT под девизом «новый символ старого Тбилиси», Oriental спланирован не просто как жилая башня — это многофункциональный прибрежный ориентир, призванный связать старый центр города с формирующимся жилым и деловым кварталом Ортачала. За скульптурным фасадом из открытого бетона, перфорированных металлических экранов, отделки под камень и стекла во всю высоту здание спроектировано как высокотехнологичный жилой комплекс с системами умного дома и энергоэффективными решениями, а его озеленённые балконные террасы ступенями поднимаются по фасаду со стороны реки. Первый этаж открывается к ретейлу на уровне улицы и грузинскому ресторану, а верхние этажи окутаны озеленённым общим пространством садового типа.
Резиденты делят набор удобств гостиничного уровня, а не голое лобби: элегантный ресепшен, фитнес-центр, студию йоги, спа-кабинет и комнату отдыха, озеленённый сад и офисы на территории для тех, кто работает из здания. Комплекс ведётся как сервисный адрес, а управляющая компания застройщика предлагает консьерж 24/7, услугу частного шеф-повара, охрану и валет-парковку, полное обслуживание недвижимости, а также уборку и прачечную — так что собственник может сдавать квартиру через управляемую программу аренды или просто «закрыть и уехать». Дома сейчас предлагаются на стадии предпродажи проекта; Грузия не накладывает ограничений по национальности на собственность в формате фрихолд, а покупка недвижимости на сумму USD 150 000 или выше (порог, действующий с 1 марта 2026 года) может стать основанием для заявки на вид на жительство.
Окупаемость инвестиций: поскольку квартиры предполагается сдавать через управляемую программу аренды застройщика, NEXT моделирует доход за вычетом 40% бренд-комиссии, ежегодного сервисного сбора за квадратный метр и налога 20% на доход от аренды. Это прогнозы застройщика, а не гарантированные показатели; фактическая доходность будет зависеть от тарифов и заполняемости.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
План оплаты
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| Первый взнос | 20% | При бронировании |
| Во время строительства | 40% | |
| При передаче ключей | 40% |
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студия (вид на горы) · Вид на горы | 36.8–48.6 м² | 83 900 USD |
| Студия (вид на горы, с ремонтом) · Вид на горы | 36.8–48.6 м² | 107 820 USD |
| 1 спальня (1+1) | 52.9–63.3 м² | 119 025 USD |
| 1 спальня (1+1, с ремонтом) | 52.9–63.3 м² | 153 410 USD |
| 2 спальни (2+1) | 89.5–107.8 м² | 240 120 USD |
| 2 спальни (2+1, с ремонтом) | 89.5–107.8 м² | 298 295 USD |
Застройщик
Next
Next — грузинский застройщик со штаб-квартирой в Батуми, специализирующийся на брендированных резиденциях под гостиничным управлением на черноморском побережье Аджарии и в столице, Тбилиси. Компания заработала репутацию, привязывая всемирно известные гостиничные бренды к своим прибрежным башням — среди них Radisson Blu, Wyndham и Swissotel — и продавая жильё «под ключ» по беспроцентным планам рассрочки, привязанным к ходу строительства. За пределами Грузии Next вывел бренд в Дубай и Кению, однако его ядро по-прежнему составляют Батумская Ривьера и центр Тбилиси.
Все проекты Next →О районе Тбилиси
Тбилиси — столица и крупнейший город Грузии, где на берегах реки Мтквари живёт около 1,2 млн человек: это средоточие государственной власти страны, её деловой и туристический хаб и быстро взрослеющий рынок недвижимости. В отличие от сезонного черноморского побережья, Тбилиси держится на круглогодичном спросе: глубокий рынок долгосрочной аренды, подпитываемый экспатами, студентами, волной релокации с 2022 года и большим сообществом цифровых кочевников, плюс активная Airbnb-сцена, сосредоточенная в историческом Старом городе. Для иностранных покупателей условия повторяют остальную Грузию — 100% фрихолд для граждан любой страны, без требования к резидентуре для покупки, быстрая регистрация права собственности и единая ставка налога 5% на доход от аренды жилья. Цены в среднем составляют примерно USD 1300–1500 за м² по городу, в премиальных районах — значительно выше, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Международный аэропорт Тбилиси связывает город прямыми рейсами с десятками направлений в Европе, на Ближнем Востоке и в Азии.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Oriental, Ортачала, Тбилиси — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
