Tbilisi Waterfront, река Кура, Тбилиси
О проекте
Tbilisi Waterfront — новый прибрежный город от Eagle Hills, который разворачивается на берегах реки Кура, рядом с природным заповедником парк Крцаниси. Его девиз — «Новая история начинается на берегах Куры», и это не отдельный жилой комплекс, а целостное мастер-комьюнити, спроектированное как самостоятельное направление для жизни, отдыха и инвестиций в грузинской столице. Линейка квартир носит имя Riverside Residences.
Масштаб проекта задаёт его характер: мастер-план охватывает 590 гектаров и десять километров благоустроенной набережной, а 310 гектаров отведено под открытые и зелёные пространства. При полном раскрытии район объединит около 3 500 квартир (1–3 спальни), 2 800 частных домов — таунхаусов и вилл, городской центр с двумя сотнями торговых и ресторанных пространств, премиальные отели на 450 номеров с брендовыми резиденциями, а также школы, клиники и спортивную инфраструктуру. В основе — сохранённая природа поймы Куры, прибрежный променад, искусство и развлечения, спа и велнес, рестораны и бары, люксовый шопинг и круглосуточная безопасность.
План оплаты квартир
По квартирам Riverside Residences действует беспроцентная рассрочка на период строительства, а основная часть стоимости вносится при передаче ключей:
- 10% — первоначальный взнос при бронировании
- 10% — декабрь 2026 года
- 10% — июнь 2027 года
- 10% — декабрь 2027 года
- 60% — при передаче ключей (июнь 2029 года)
Старт продаж — январь 2026 года (точная дата уточняется), передача ключей — II квартал 2029 года.
Застройщик
За проектом стоит Eagle Hills — частная инвестиционно-девелоперская компания из Абу-Даби под руководством Мохамеда Алаббара. Алаббар также является основателем Emaar Properties — крупнейшего застройщика Дубая, построившего Бурдж-Халифа (самое высокое здание в мире). Eagle Hills создаёт знаковые прибрежные мастер-комьюнити по всему миру — от Хорватии до Марокко, — и в Тбилиси этот опыт воплощён в новом речном городе на Куре.
Расположение и собственность
Tbilisi Waterfront находится примерно в 25 минутах от центра Тбилиси и в 20 минутах от Тбилисского международного аэропорта, у воды и рядом с сохранённой пойменной природой парка Крцаниси. Грузия не накладывает ограничений на иностранную собственность в формате фрихолд, поэтому зарубежный покупатель владеет недвижимостью здесь ровно на тех же условиях, что и гражданин страны.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
План оплаты
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| Первый взнос | 10% | При бронировании |
| Платёж 1 | 10% | декабрь 2026 г. |
| Платёж 2 | 10% | июнь 2027 г. |
| Платёж 3 | 10% | декабрь 2027 г. |
| При передаче ключей | 60% | июнь 2029 г. |
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Апартаменты с 1 спальней | 115 000 USD | |
| Апартаменты с 2 спальнями | 175 000 USD | |
| Апартаменты с 3 спальнями | 260 000 USD | |
| Таунхаус с 3 спальнями | 350 000 USD | |
| Таунхаус с 4 спальнями | 499 000 USD | |
| Вилла · малая | 559 000 USD | |
| Вилла · средняя | 633 000 USD | |
| Вилла · большая | 1 120 000 USD |
Застройщик
Eagle Hills
Eagle Hills — частная инвестиционно-девелоперская компания из Абу-Даби, основанная и возглавляемая Мохамедом Алаббаром. Компания реализует масштабные прибрежные и многофункциональные мастер-комьюнити по всему миру. Мохамед Алаббар также является основателем Emaar Properties — крупнейшего застройщика Дубая, построившего Бурдж-Халифа и Даунтаун Дубай с Dubai Mall. В Грузии у Eagle Hills два флагмана: Gonio Yachts & Marina — приморский квартал с мариной и яхт-клубом мирового класса на побережье Чёрного моря, и Tbilisi Waterfront — новый речной город на 590 гектаров на берегах реки Кура в Тбилиси, с квартирами от USD 115 000.
Все проекты Eagle Hills →О районе Тбилиси
Тбилиси — столица и крупнейший город Грузии, где на берегах реки Мтквари живёт около 1,2 млн человек: это средоточие государственной власти страны, её деловой и туристический хаб и быстро взрослеющий рынок недвижимости. В отличие от сезонного черноморского побережья, Тбилиси держится на круглогодичном спросе: глубокий рынок долгосрочной аренды, подпитываемый экспатами, студентами, волной релокации с 2022 года и большим сообществом цифровых кочевников, плюс активная Airbnb-сцена, сосредоточенная в историческом Старом городе. Для иностранных покупателей условия повторяют остальную Грузию — 100% фрихолд для граждан любой страны, без требования к резидентуре для покупки, быстрая регистрация права собственности и единая ставка налога 5% на доход от аренды жилья. Цены в среднем составляют примерно USD 1300–1500 за м² по городу, в премиальных районах — значительно выше, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Международный аэропорт Тбилиси связывает город прямыми рейсами с десятками направлений в Европе, на Ближнем Востоке и в Азии.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Tbilisi Waterfront, река Кура, Тбилиси — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
