Grand Avenue от Archi, Надзаладеви
О проекте
Grand Avenue строится на улице Цотне Дадиани, и для Archi это самый масштабный проект в Тбилиси. Новый район вырастет на территории старого вагоноремонтного завода. Когда-то здесь работали главные мастерские Закавказской железной дороги, потом цеха несколько десятилетий стояли без дела. Их сохраняют в подлинном виде и находят им новое применение, а вокруг строят жильё, офисы, парки и спортивные площадки. В Archi называют это городом в городе.
Проект готовили архитекторы с международной практикой. Главным архитектором стал Wei Yap Ooi, основатель бюро Wei Yap Architecture, генплан разработал Jan Dijkema, директор мадридской студии Chapman Taylor, а ландшафт ведёт Bob Earl, основатель Oculus. Три четверти территории отданы под зелень и отдых: 11 гектаров парков с велосипедными дорожками и детскими площадками.
Сам завод станет общественным центром района. В одной части цехов откроется гастрономический зал с кафе и ресторанами, в другой коворкинг для стартапов, IT-разработчиков и фрилансеров, а музей сохранит историю места. Вокруг разместятся крытый и открытый бассейны длиной 35 метров, спортзал и спа, девять кортов для тенниса и падела на крышах, футбольные и баскетбольные площадки, школа, детский сад и многоуровневый крытый паркинг.
В продаже три корпуса. E и F строят в классе Premium: в них лаунж, детские комнаты, гостиничное лобби с ресепшеном, алюминиевые окна и двери, центральное отопление и охлаждение. Спортзал и бассейн есть в корпусе E, ими пользуются и жильцы корпуса F. Корпус G относится к классу Comfort: окна и двери из uPVC, индивидуальное отопление и охлаждение, а своих спортзала, бассейна, лаунжа и лобби в нём нет. Жилые этажи начинаются с четвёртого. В корпусе F 15 этажей, в E 27, в G 30, потолки везде высотой 3,07 метра.
В корпусах есть студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Корпуса E и F сдаются в премиум-каркасе, корпус G в зелёном: стены оштукатурены, стяжка залита, электрика и стояки заведены в квартиру, стоит стальная входная дверь, а чистовую отделку владелец делает на свой вкус. По запросу интерьер возьмёт на себя сама Archi.
Строительство начнётся в феврале 2027 года. Корпус F планируют сдать в августе 2029-го, E в июне 2030-го, G в сентябре 2030 года. В прайс-листе несколько схем оплаты, среди них 20/80, 30/70 и 10/10/10/10/60, а тем, кто платит всю сумму до завершения строительства, дают скидку.
Участок лежит рядом со стадионом «Динамо», в 150 метрах от станции метро «Надзаладеви», а новый автомобильный тоннель свяжет его напрямую с проспектом Церетели. Компания Archi основана в 2006 году и с тех пор сдала в Грузии больше пятидесяти проектов. Её система управления качеством сертифицирована по ISO 9001:2015.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студия | 35.5–40.5 м² | 55 558 USD |
| 1 спальня | 50.8–70 м² | 85 008 USD |
| 2 спальни | 65.9–85.2 м² | 101 486 USD |
| 3 спальни | 103.9–137.1 м² | 185 981 USD |
Планы оплаты
Условия застройщика. Уточняйте актуальные цены и наличие перед бронированием.
Застройщик
Archi
Archi строит в Грузии с 2006 года: более 1 000 000 м² жилых и коммерческих площадей в 51 сданном проекте, где живут более 45 000 человек. Компания сертифицирована по ISO, её аудитор Deloitte, а вместе с немецкой Xella она построила первый в Грузии завод блоков Ytong. В Тбилиси Archi строит Trump Tower Tbilisi, в Батуми Ramada Batumi by Archi под брендом Ramada Encore by Wyndham, а на побережье, вместе с Next, Kobuleti Beach Resort с отелем Swissôtel.
Все проекты Archi →О районе Тбилиси
Тбилиси — столица и крупнейший город Грузии, где на берегах реки Мтквари живёт около 1,2 млн человек: это средоточие государственной власти страны, её деловой и туристический хаб и быстро взрослеющий рынок недвижимости. В отличие от сезонного черноморского побережья, Тбилиси держится на круглогодичном спросе: глубокий рынок долгосрочной аренды, подпитываемый экспатами, студентами, волной релокации с 2022 года и большим сообществом цифровых кочевников, плюс активная Airbnb-сцена, сосредоточенная в историческом Старом городе. Для иностранных покупателей условия повторяют остальную Грузию — 100% фрихолд для граждан любой страны, без требования к резидентуре для покупки, быстрая регистрация права собственности и единая ставка налога 5% на доход от аренды жилья. Цены в среднем составляют примерно USD 1300–1500 за м² по городу, в премиальных районах — значительно выше, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Международный аэропорт Тбилиси связывает город прямыми рейсами с десятками направлений в Европе, на Ближнем Востоке и в Азии.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Grand Avenue от Archi, Надзаладеви — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
