Mardi Holding
Mardi Holding начинался в январе 1991 года как семейный торговый бизнес, а в 2010-м вышел в девелопмент. Спустя тридцать пять лет за группой 16 завершённых проектов в Батуми, Тбилиси и Бакуриани и свыше 5 000 построенных квартир общей площадью более 300 000 м². От большинства грузинских застройщиков её отличает то, что происходит после передачи ключей: действующие батумские проекты несут три отдельных бренда Accor, а управляющая, туристическая и сервисная компании за ними входят в саму группу. Тот же холдинг, что заливает бетон, управляет отелем, сдаёт квартиру и встречает гостя.
Репутация Mardi Holding.
Mardi пришла в недвижимость не с пустого места. Семейный бизнес торговал с 1991 года, в 2001-м перешёл в точную деревообработку — ореховые заготовки и ружейные ложа для Beretta, Benelli и Anschütz, — а до первой проданной квартиры добавил табак, логистику, вино и мебельную фабрику. Для застройщика это необычный фундамент, и он виден в структуре группы сегодня: производственная дисциплина, экспортный контроль качества и операционный бизнес за стройкой, а не только отдел продаж. Группа также достраивает здания, которые не осилили другие. Mardi City Center был приобретён после того, как первоначальный застройщик столкнулся с финансовыми трудностями; компания разобрала унаследованные юридические и строительные проблемы и перезапустила проект. Всего в её истории четыре таких приобретения.
Сдача проектов
За плечами четырнадцать лет непрерывной сдачи в Батуми, Тбилиси и на горном курорте Бакуриани, и здания можно поехать и посмотреть: Mardi House, House Near Piazza, House on Parnavaz Mepe, House on Saburtalo, Modern House (2016), Mardi Red Line (2016), Nova House (2016), Grand House Batumi, Mardi Mon Blanc (2017), Mardi Twins (2018), Mardi Bakuriani (2018), Corner Yard (2019), Hotel Montana, Grand House Tbilisi (2020), House on Bagrationi и Office Near Piazza.
Лет на рынке
35 лет в бизнесе, в девелопменте с 2010 года. 16 завершённых проектов недвижимости и свыше 5 000 квартир.
Финансовая устойчивость
Направление недвижимости работает внутри диверсифицированной группы: производство, вино, табак, логистика и энергетика, а рядом Mardi Comfort для управления недвижимостью, Travel Lab для туристического спроса и Mardi Capital для инвестиций. У группы есть и подразделение в ОАЭ — ZAM Prime Properties в дубайском Business Bay.
Флагманские проекты Mardi Holding.
Novotel Living Batumi
341 апартамент «под ключ» на улице Иберия, примерно в 40 метрах от собственного пляжа, с подогреваемым бассейном-инфинити на кровле, скай-баром и круглосуточным F&B, спа и фитнесом на втором этаже. Интерьеры — студия Sundukovy Sisters. Собственник получает полное право собственности и статус в клубе Accor One Residence. Передача назначена на четвёртый квартал 2027 года. Accor объявила проект в июне 2023 года как дебют бренда в Грузии.
Mardi Aquapark by Mercure, Батуми
Гостиничный и аквапарк-комплекс под брендом Mercure в Махинджаури, на побережье севернее Батуми: апартаменты на этажах 2–21 над благоустроенным стилобатом 20 000 м² с аквапарком, велнес-центром, тремя ресторанами и двумя барами, а сам отель на этажах 23–30. Объявлен Accor в декабре 2023 года; башню A и велнес-центр сдают в четвёртом квартале 2028 года, отель открывается в 2029-м.
Mardi Batumi Hills, Handwritten Collection
На подъёме Кадира Шервашидзе над Батуми, под линейкой Accor Handwritten Collection, предназначенной для отелей с местным характером вместо типового шаблона. Accor объявила проект в ноябре 2023 года как первый отель Handwritten Collection на Южном Кавказе.
Mardi City Center
Три жилых корпуса по 20 этажей на улицах Пушкина и Сулаберидзе, с четырёхуровневым торговым центром в стилобате, который уже работает, и подземным паркингом. 500 метров до моря, и здание, которое Mardi приняла и достроила после остановки первоначального застройщика.
Чем особенны Mardi Holding.
Фирменный стиль
Нынешний портфель построен вокруг одной идеи: квартира, которая одновременно является номером. Три из пяти действующих проектов несут бренд Accor, а это приносит на грузинское побережье, где почти весь фонд небрендированный, то, чего у него не было: проверку проекта, инженерные и противопожарные стандарты, системы предоткрытия и международную дистрибуцию. В этой схеме застройщиком остаются Mardi и проектные компании; Accor предоставляет бренд и гостиничные системы. Спрос группа тоже создаёт сама, а не арендует: Travel Lab, собственное туристическое направление, строит турпродукты и партнёрства на рынках-донорах, которые ведут гостей в номера под управлением Mardi, а Mardi Comfort занимается обслуживанием, сдачей, гостевым сервисом и отчётностью перед собственником, при этом занятость, доходы и расходы видны онлайн круглосуточно.
Планы оплаты
Условия оплаты задаются по каждому проекту отдельно и подтверждаются его документами. Например, Mardi City Center продаётся с первым взносом 30% и остатком без процентов на оставшийся период строительства.
Сильные стороны и что учесть.
Где Mardi Holding сильны
- 16 завершённых проектов и свыше 5 000 сданных квартир в трёх городах Грузии
- Три отдельных соглашения с Accor по Батуми, каждое объявлено самой Accor в течение семи месяцев 2023 года
- Не просто лицензии, а дебюты брендов: первый Novotel Living в Грузии и первый отель Handwritten Collection на Южном Кавказе
- Управляющая, туристическая и сервисная компании внутри группы: отношения не заканчиваются передачей ключей
- Задокументированная способность принимать и достраивать остановленные здания — это другой навык, чем строительство с нуля
- Полное право собственности с регистрацией в публичном реестре, в том числе для иностранцев
- За застройщиком диверсифицированная группа: производство, вино, табак, логистика и энергетика
Что стоит учесть
- —Дальний пайплайн примерно на 4 000 юнитов на горизонте четырёх-восьми лет — это заявленный план, а не построенный фонд
- —Бренд и оператор определяются по каждому проекту отдельно и подтверждаются его документами
- —Mardi Stadium построен и завершён; остальные проекты в Батуми строятся, у каждого своя дата сдачи
Все проекты Mardi Holding.
5 активных проектов — обновляется ежедневно.
