Omnia Isani, Тбилиси
О проекте
В районе Исани компания OMNIA Georgia строит целый квартал. Omnia Isani занимает шесть участков на Beri Gabriel Salosi Avenue общей площадью 82,700 м², а суммарная площадь зданий составит 347,569 м². Здесь будет около 2,500 квартир, магазины и кафе, примерно 5,000 м² офисов и коворкингов и около 60,000 м² зелёных зон для отдыха. Квартал строится в две очереди, первые дома сдаются в 2027 году. До Старого Тбилиси 7 км, до международного аэропорта 11 км.
В квартале откроются детский сад и международная школа, которую создают в партнёрстве с GEMS Education. Для жителей запланированы бассейн и тренажёрный зал, корты для падела и других видов спорта, футбольное поле, детские площадки и дорожки для прогулок по озеленённым дворам. Охрана и консьерж-служба будут работать круглосуточно, а парковка рассчитана примерно на 1,500 машин, из них 1,200 мест под землёй.
Сейчас в продаже квартиры в Block 13. Это 28-этажная башня, три нижних этажа которой отданы под магазины и коммерческие помещения. Окна квартир выходят на гору Мтацминда, окрестные холмы или озеленённый внутренний двор. На каждом этаже одиннадцать планировок, и в каждой есть кухня-гостиная и собственный балкон:
- С одной спальней: семь планировок площадью от 61 до 71.4 м², от $82,391
- С двумя спальнями: три планировки от 93.3 до 98.5 м², от $125,942
- С тремя спальнями: одна планировка 148 м² с двумя санузлами, гардеробной и двумя балконами, от $199,841
Цены начинаются от $1,350 за м². Выше 18-го этажа каждый следующий этаж добавляет к цене $50 за м².
Сдача Block 13 запланирована на декабрь 2029 года. Стандартная рассрочка беспроцентная и рассчитана на 30 месяцев: первый взнос 20%, через полгода 10%, затем по 5% через 12, 18, 24 и 30 месяцев, а оставшиеся 50% вносятся при сдаче дома. Платить можно с грузинского или эмиратского банковского счёта, доступна и банковская ипотека. Квартиры продаются в полную собственность, а по грузинскому закону иностранцы могут владеть ими без ограничений.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Квартира с 1 спальнейСемь планировок на этаже | 61–71.4 м² | 82 391 USD |
| Квартира с 2 спальнямиТри планировки на этаже | 93.3–98.5 м² | 125 942 USD |
| Квартира с 3 спальнямиОдна планировка на этаже, два санузла и два балкона | 148 м² | 199 841 USD |
План оплаты
- 20%Первый взносПри подписании
- 10%ВзносЧерез 6 месяцев
- 5%ВзносЧерез 12 месяцев
- 5%ВзносЧерез 18 месяцев
- 5%ВзносЧерез 24 месяца
- 5%ВзносЧерез 30 месяцев
- 50%Финальный платёжПри сдаче, декабрь 2029
Условия застройщика. Уточняйте актуальные цены и наличие перед бронированием.
Застройщик
OMNIA Georgia
OMNIA Georgia строит Omnia Isani: спланированный район на шести участках в тбилисском Исани, где будет около 2 500 квартир, международная школа, магазины, офисы и примерно 60 000 м² зелёной зоны. Компания новая и этого не скрывает. Её идея в балансе, а на деле это значит, что дом, школа, детский сад, спортивные площадки и озеленённые дворы находятся на одной охраняемой территории. Район строится в две очереди, первые сдачи с 2027 года, а Block 13 уже продаётся от $1 350 за м².
Все проекты OMNIA Georgia →О районе Тбилиси
Тбилиси — столица и крупнейший город Грузии, где на берегах реки Мтквари живёт около 1,2 млн человек: это средоточие государственной власти страны, её деловой и туристический хаб и быстро взрослеющий рынок недвижимости. В отличие от сезонного черноморского побережья, Тбилиси держится на круглогодичном спросе: глубокий рынок долгосрочной аренды, подпитываемый экспатами, студентами, волной релокации с 2022 года и большим сообществом цифровых кочевников, плюс активная Airbnb-сцена, сосредоточенная в историческом Старом городе. Для иностранных покупателей условия повторяют остальную Грузию — 100% фрихолд для граждан любой страны, без требования к резидентуре для покупки, быстрая регистрация права собственности и единая ставка налога 5% на доход от аренды жилья. Цены в среднем составляют примерно USD 1300–1500 за м² по городу, в премиальных районах — значительно выше, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Международный аэропорт Тбилиси связывает город прямыми рейсами с десятками направлений в Европе, на Ближнем Востоке и в Азии.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Omnia Isani, Тбилиси — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
