IG Development
IG Development Georgia строит и управляет торговой недвижимостью Тбилиси с 2010 года, а её жилое направление возводит CityZen Central Park. Коммерческий бизнес — это как раз то, что покупатель может проверить: четыре готовых торговых и офисных объекта, 79 804 м² арендопригодной площади при средней заполняемости 97,6% и около 380 арендаторов, причём оба тбилисских молла заполнены полностью. Необычно для грузинского застройщика, материнская компания публично отчитывается как эмитент облигаций на Грузинской фондовой бирже под надзором Национального банка Грузии, поэтому её аудированные цифры доступны. CityZen — то, что построено на этом балансе: четыре жилых корпуса вокруг двора без машин и 42-этажная башня, которая стала первым проектом Zaha Hadid Architects в Грузии.
Репутация IG Development.
Две вещи отличают этого застройщика от большинства грузинского рынка. Во-первых, цифры можно проверить: материнская компания — публично отчитывающийся эмитент облигаций на Грузинской фондовой бирже под надзором Национального банка Грузии, с проспектами на сайте регулятора, аудированной годовой отчётностью до 15 мая и полугодовой до 30 августа, а также с ковенантами, ограничивающими продажу активов и сделки со связанными сторонами. Покупатель может прочитать отчётность застройщика, что здесь редкость. Во-вторых, экологический трек задокументирован, а не заявлен: сертификаты EDGE Advanced для City Mall Сабуртало, City Tower и расширения City Mall Глдани, а также формальная Green Bond Framework с постоянным комитетом, который отбирает и контролирует финансируемые проекты и ежегодно отчитывается об использовании средств и эффекте.
Сдача проектов
Коммерческий портфель достроен, заполнен и по нему публикуется отчётность. По четырём объектам это 79 804 м² арендопригодной площади при средней заполняемости 97,6% и примерно 380 арендаторах на 30 июня 2025 года, причём оба тбилисских молла на ту же дату были заполнены на 100%. Компания сообщает о 41% выручки торговых центров Тбилиси в 2023 году против названного круга сравнения. Площадь моллов в Тбилиси планируется примерно удвоить, до 147 382 м², после завершения обеих очередей расширения. Жилое направление, ООО City Development, создано в 2021 году для строительства жилых комплексов, и CityZen Central Park — его первый проект: корпуса запланированы на декабрь 2026 года, башня идёт следом.
Лет на рынке
16 лет, с 2010 года. Четыре готовых торговых и офисных объекта в Тбилиси: City Mall Кавтарадзе (2012), City Mall Глдани (2016), City Mall Сабуртало (2019) и City Tower.
Финансовая устойчивость
Материнская компания котируется на Грузинской фондовой бирже и поднадзорна Национальному банку Грузии: проспекты публикуются, аудированная годовая отчётность выходит до 15 мая, полугодовая — до 30 августа. Башню CityZen кредитуют TBC Bank и Bank of Georgia.
Флагманские проекты IG Development.
CityZen Central Park
Четыре жилых корпуса, с A по D, вокруг двора без машин площадью 23 000 м² с озером и японским садом, плюс 42-этажная башня высотой 160,5 метра по проекту Zaha Hadid Architects. В башне 28 213 м² жилья, 9 103 м² сервисных апартаментов, 9 189 м² офисов, 5 888 м² торговли и 3 759 м² инфраструктуры, и она рассчитана на сертификацию LEED Gold. Подрядчик — Element Construction. Корпуса запланированы на декабрь 2026 года.
City Mall Сабуртало
Крупнейший тбилисский актив группы: 254 арендатора и 100% заполняемости на 30 июня 2025 года, с сертификатом EDGE Advanced.
City Mall Глдани
101 арендатор и 100% заполняемости на 30 июня 2025 года. Расширение также имеет сертификат EDGE Advanced.
Чем особенны IG Development.
Фирменный стиль
Двор — главный аргумент всей схемы CityZen: 23 000 м², ни одна машина внутрь не заезжает, и 250 взрослых деревьев, уже росших на участке, сохранены, а не вырублены с последующей пересадкой. Внутри озеро, японский сад, велодорожка, спортивная площадка и кафе у подножий корпусов. Дождевая вода собирается и повторно используется из резервуара на участке, озеленение ограничено местными видами, не требующими дополнительного полива, а вынесенные балконы и наружные ламели башни рассчитаны по локальному анализу ветра и солнца, чтобы срезать летний перегрев и поймать зимнее солнце. Территория закрытая, с консьержем, охраной, уборкой, садовниками и техслужбой круглосуточно, и всё это управляется из приложения CityZen: электронный ключ, пропуск гостя, заявки на неисправности и вызов сервиса.
Планы оплаты
Жилые корпуса продаются без первоначального взноса: 70% в ходе строительства и 30% после него. Башня продаётся с взносом 10%, остаток до передачи.
Сильные стороны и что учесть.
Где IG Development сильны
- Шестнадцать лет сданной и заполненной коммерческой недвижимости в Тбилиси: 79 804 м² сдаются при средней заполняемости 97,6%
- Публично отчитывающийся эмитент облигаций на Грузинской фондовой бирже под надзором Национального банка Грузии, поэтому отчётность доступна
- 42-этажная башня по проекту Zaha Hadid Architects, которую само бюро называет своим первым проектом в Грузии
- Победа в номинации «Архитектурный проект — жильё» на BLT Built Design Awards, где CityZen указан как заказчик
- Двор без машин площадью 23 000 м², в котором сохранены 250 взрослых деревьев, со сбором дождевой воды и местным озеленением
- Сертификаты EDGE Advanced на трёх активах группы и формальная Green Bond Framework с ежегодной отчётностью об эффекте
- Спецификация передачи опубликована закрытым списком, поэтому приёмку можно сверять по пунктам
- Без первоначального взноса в жилых корпусах: 70% в ходе строительства, 30% после
Что стоит учесть
- —Квартал вводится очередями: корпуса запланированы на декабрь 2026 года, башня идёт следом
- —Дату передачи башни застройщик подтверждает по запросу
- —Жилое направление моложе группы: ООО City Development основано в 2021 году, и CityZen — его первый проект
Все проекты IG Development.
1 активных проектов — обновляется ежедневно.
