One Developments
One Developments — батумский lifestyle-застройщик, создающий высокодоходные, дизайн-ориентированные инвестиционные проекты в самых перспективных районах города — от побережья Гонио до Нового бульвара, туристического ядра Аллеи Героев и центра Батуми. Примерно за два года компания запустила около 415 000 м² строительства в пяти проектах, соединяя премиальную архитектуру с продвинутыми техническими решениями, адаптированными под аудиторию каждой локации. Два её проекта — ONE и Stay & Rent — отмечены на European Property Awards, а флагманский Ramada Residences by Wyndham приносит в центр Батуми первые международно брендированные резиденции.
Репутация One Developments.
One Developments позиционирует себя как lifestyle-застройщик: каждый проект компания размещает на одном из самых востребованных участков Батуми и адаптирует архитектуру, инфраструктуру и техническую спецификацию под аудиторию конкретной локации. Её портфель охватывает таунхаусы в приморском Гонио, отмеченные наградами жилые башни в центре и на Новом бульваре, спортивно-lifestyle мега-комьюнити и первые в городе международно брендированные резиденции под именем Ramada by Wyndham. Два проекта — ONE и Stay & Rent — отмечены на European Property Awards.
Сдача проектов
One Developments — быстрорастущий застройщик нового поколения из Батуми: примерно за два года он вывел на рынок около 415 000 м² строительства в пяти проектах. Его проекты продаются офф-план по планам рассрочки от застройщика, а сама компания первой реализовала проект реновации в рамках муниципальной программы Батуми «Батуми без опасных зданий».
Лет на рынке
Застройщик нового поколения — около 415 000 м² запущено примерно за два года (по состоянию на 2025 год). Пять проектов запущено в Батуми; все сейчас офф-план и в стадии строительства
Финансовая устойчивость
Конкретные финансовые показатели компании публично не раскрываются. Строительство ряда проектов финансирует TBC Bank, а жильё продаётся офф-план по беспроцентным планам рассрочки от застройщика, с доступной ипотекой как для местных, так и для иностранных покупателей.
Флагманские проекты One Developments.
Ramada Residences by Wyndham Batumi
Первые брендовые резиденции в центре Батуми — 45-этажная башня на 600 домов, работающая по гостиничным стандартам Ramada by Wyndham, передаётся с отделкой и меблировкой как полностью управляемая инвестиция в формате «lock-and-go» примерно в 350 м от моря. Передача ключей — IV квартал 2029 года.
HOME, Гонио, Батуми
Закрытый посёлок из 15 трёхэтажных таунхаусов в приморском Гонио, у каждого — свой балкон, терраса и задний двор, в трёх минутах от пляжей Чёрного моря. Отделка white frame или «под ключ», план 30% взнос / беспроцентная рассрочка. Передача ключей — IV квартал 2026 года.
ONE, центр Батуми
Отмеченная наградой European Property Awards 33-этажная башня на 483 квартиры в сердце Батуми — от студий до трёхкомнатных пентхаусов, с четырьмя уровнями отделки и прогнозной доходностью 6–8%. Передача ключей — IV квартал 2027 года.
Stay & Rent, Новый бульвар, Батуми
Отмеченное наградой European Property Awards 22-этажное здание на 171 квартиру на Новом бульваре, построенное как доходный адрес — с подогреваемым бассейном и бассейном на крыше, коворкингом и управлением арендой. 30% взнос и беспроцентная рассрочка до 36 месяцев. Передача ключей — II квартал 2027 года.
Чем особенны One Developments.
Фирменный стиль
One Developments строит премиальное, дизайн-ориентированное жильё со спецификацией под конкретную локацию — сейсмоустойчивые конструкции, фасады из HPL-панелей и натурального камня и энергосберегающее остекление на побережье и полноценную отделку под гостиничный бренд в центре. Большинство квартир предлагается в нескольких уровнях отделки — от голого black frame через white frame до полностью меблированной сдачи «под ключ», — чтобы покупатель мог соотнести бюджет с задачей.
Планы оплаты
Жильё продаётся офф-план по планам рассрочки от застройщика. Ряд проектов предлагает 30% первоначальный взнос и беспроцентную рассрочку — до 9 месяцев в HOME и до 36 месяцев в Stay & Rent, — тогда как ипотека TBC Bank (от примерно 7,8%) доступна местным и иностранным покупателям, а брендовые резиденции Ramada предлагаются на гибких условиях по запросу.
Сильные стороны и что учесть.
Где One Developments сильны
- Застройщик, отмеченный наградами — ONE и Stay & Rent отмечены на European Property Awards
- Грузия не накладывает ограничений на иностранную собственность в формате фрихолд — зарубежные покупатели владеют на тех же условиях, что и местные
- Беспроцентная рассрочка от застройщика (30% взнос; до 9–36 месяцев) плюс ипотечное финансирование TBC Bank
- Брендовая, полностью управляемая резиденция под Wyndham (Ramada) с прицелом на ~67% заполняемости на сильном туристическом рынке Батуми
- Проекты на самых востребованных участках Батуми — побережье Гонио, Новый бульвар, Аллея Героев и центр города — с доступным международным управлением арендой
Что стоит учесть
- —Все пять проектов — офф-план, со сдачей, распределённой с 2026 по 2030 год: они требуют терпеливого капитала
- —Многие квартиры продаются как black или white frame, поэтому готовое к заселению жильё несёт дополнительную стоимость отделки до USD 750 за м²
- —Брендовые резиденции Ramada идут по премиальной цене, и их опубликованный прайс круто растёт по ходу стройки
- —Конкретные финансовые показатели компании (год основания, объём сданного) публично не раскрываются
Все проекты One Developments.
5 активных проектов — обновляется ежедневно.
