Грузия остаётся одним из самых доступных направлений в регионе для тех, кто хочет совместить покупку недвижимости с получением вида на жительство. В 2026 году произошло важное изменение, которое напрямую затрагивает каждого, кто рассматривает грузинский паспорт или хотя бы долгосрочное проживание в стране: порог инвестиций в недвижимость, дающий право на ВНЖ, был повышен.
Согласно поправке от июня 2025 года, о которой сообщает юридический портал legal.ge, минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство выросла со 100 000 до 150 000 долларов США — рост сразу на 50%. Изменение вступило в силу 1 марта 2026 года, и теперь действует минимальный порог в 150 000 долларов. Прежнее окно входа по 100 000 долларов уже закрыто.
В этом материале мы разберём всё по порядку: безвизовый режим, по которому многие живут в Грузии без всякого ВНЖ, механику «недвижимостного» вида на жительство, действующий с 1 марта 2026 года порог в 150 000 долларов (и как работало прежнее требование в 100 000 долларов до этой даты), инвесторский маршрут от 300 000 долларов с ускоренным путём к ПМЖ, а также реальные сроки получения постоянного резидентства и гражданства. Все цифры приведены строго по указанным источникам — без преувеличений и маркетинговых обещаний.
Содержание
- Безвизовый режим на 1 год: кто им может пользоваться
- ВНЖ через недвижимость: 100 000 → 150 000 долларов с 1 марта 2026
- Прежний порог в 100 000 долларов: как он работал до 1 марта 2026
- Инвесторский ВНЖ от 300 000 долларов и быстрый путь к ПМЖ
- Включение супруга и детей
- Процесс подачи, документы и сроки
- От ВНЖ к ПМЖ и гражданству
Безвизовый режим на 1 год: кто им может пользоваться
Прежде чем говорить о видах на жительство, важно понять простую вещь: многим иностранцам формальный ВНЖ для жизни в Грузии вообще не нужен. Грузия предлагает один из самых либеральных безвизовых режимов в мире.
По данным портала Georgia Expats, граждане примерно 95 стран — включая все государства ЕС, Великобританию, США, Канаду, Австралию, Израиль, Японию и Южную Корею — могут находиться в стране без визы до 365 дней. Это не туристический штамп на 30 или 90 дней, а полноценный год пребывания, который при выезде и въезде, как правило, обновляется.
Такой режим закрывает потребности большинства частных инвесторов и удалённых специалистов, которые проводят в стране часть года. Однако у безвизового пребывания есть принципиальное ограничение, о котором нужно знать заранее: эти годы не засчитываются в стаж проживания для получения постоянного резидентства или гражданства. Если ваша цель — именно паспорт или ПМЖ, легальный статус нужно оформлять через вид на жительство, и отсчёт начнётся только с него.
ВНЖ через недвижимость: 100 000 → 150 000 долларов с 1 марта 2026
Самый популярный среди иностранных покупателей маршрут — вид на жительство на основании владения недвижимостью. Логика проста: вы покупаете объект стоимостью не ниже установленного порога и на этом основании получаете ВНЖ.
Ключевое изменение 2026 года касается именно суммы. Как сообщает legal.ge, поправка от июня 2025 года подняла минимальный порог со 100 000 до 150 000 долларов с 1 марта 2026 года. До этой даты действовало прежнее требование в 100 000 долларов; сейчас оно неактуально, и применяется минимум в 150 000 долларов.
Что касается самого статуса, по информации Relocation Georgia, ВНЖ по недвижимости выдаётся на 1 год и продлевается ежегодно — при условии, что вы продолжаете владеть объектом стоимостью выше порога. Важная деталь, удобная для семей: на одну и ту же недвижимость в заявку можно включить супруга и несовершеннолетних детей, отдельный объект для каждого члена семьи покупать не требуется.
Стоит отметить один нюанс, по которому источники расходятся: неясно, оценивается ли порог (100 000 или 150 000 долларов) по цене покупки или по сертифицированной оценочной стоимости. На практике, по всей видимости, требуется заключение аккредитованного грузинского оценщика — и точно требуется для маршрута на 300 000 долларов. Поэтому конкретный перечень документов и способ подтверждения стоимости стоит заранее сверять с официальным сайтом Агентства государственных услуг (sda.gov.ge).
Прежний порог в 100 000 долларов: как он работал до 1 марта 2026
До 1 марта 2026 года действовал прежний порог, и для понимания контекста полезно знать, как он работал. «Зайти» по нему означало не просто подписать договор до 1 марта. Согласно legal.ge, чтобы квалифицироваться по прежнему порогу в 100 000 долларов, недвижимость к этой дате должна была быть:
- завершена (то есть введена в эксплуатацию, а не на стадии котлована);
- полностью оплачена;
- зарегистрирована на ваше имя.
Это было критично для тех, кто смотрел на проекты на стадии строительства (off-plan). Объект с рассрочкой и сдачей через несколько лет под прежний порог не подходил, даже если договор был подписан заранее — ведь к 1 марта 2026 года он не был бы ни завершён, ни полностью оплачен, ни зарегистрирован. Под прежнее требование реалистично попадали готовые, сданные объекты, которые можно было оплатить и зарегистрировать в сжатые сроки. Сегодня этот маршрут закрыт: для нового ВНЖ через недвижимость применяется порог в 150 000 долларов.
Хорошая новость в том, что регистрация в Грузии происходит быстро. По данным Immigration Georgia, регистрация прав на недвижимость в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR) занимает от 1 до 4 дней, так что финальный шаг не станет узким местом — при условии, что оплата и подготовка документов сделаны заранее.
Инвесторский ВНЖ от 300 000 долларов и быстрый путь к ПМЖ
Помимо «недвижимостного» маршрута существует отдельный инвесторский вид на жительство для тех, кто готов вложить больше. Здесь условия заметно выгоднее по срокам.
Как сообщает Immigration Georgia, инвестиции от 300 000 долларов дают сразу 5-летний вид на жительство (а не годовой, как по недвижимостному маршруту). Более того, если по истечении этих пяти лет недвижимость не была продана, держателю предоставляется постоянный вид на жительство. По сути, это самый прямой путь к ПМЖ через инвестиции в недвижимость, без необходимости ежегодного продления годового статуса.
Для сравнения удобно свести оба маршрута в одну таблицу:
| Параметр | ВНЖ через недвижимость | Инвесторский ВНЖ |
|---|---|---|
| Минимальная сумма | 150 000 $ (с 1 марта 2026; ранее 100 000 $) | 300 000 $ |
| Срок действия | 1 год, ежегодное продление | 5 лет сразу |
| Путь к ПМЖ | По общим правилам резидентства | ПМЖ через 5 лет, если объект не продан |
| Семья на один объект | Да (супруг + несовершеннолетние дети) | Да |
Источники: legal.ge, Relocation Georgia, Immigration Georgia.
Включение супруга и детей
Одно из главных практических преимуществ грузинского недвижимостного ВНЖ — семейная составляющая. По данным Relocation Georgia, на одну и ту же недвижимость в заявку можно включить супруга и несовершеннолетних детей.
Это означает, что семье из нескольких человек не нужно покупать отдельный объект на каждого: одна квартира или дом, превышающие пороговую стоимость, дают основание для ВНЖ всей семье. С учётом действующего с марта 2026 года порога в 150 000 долларов это особенно важно для расчёта бюджета — вы планируете один объект нужной стоимости, а не несколько.
Статус членов семьи привязан к основному заявителю и сохраняется, пока поддерживается владение объектом выше порога и пока продлевается основной ВНЖ.
Процесс подачи, документы и сроки
Процедура в Грузии устроена централизованно и относительно быстро. По данным Immigration Georgia, заявления на вид на жительство рассматриваются через Агентство государственных услуг (Public Service Development Agency, PSDA — sda.gov.ge), а само рассмотрение занимает около 30 дней.
Последовательность шагов в общих чертах выглядит так:
- Покупка и регистрация недвижимости — регистрация прав в реестре NAPR проходит за 1–4 дня.
- Подготовка документов — включая, по всей видимости, заключение аккредитованного грузинского оценщика, подтверждающее стоимость объекта (этот пункт стоит сверить с актуальным чек-листом на sda.gov.ge).
- Подача заявления через Агентство государственных услуг (PSDA).
- Рассмотрение — около 30 дней.
Поскольку источники расходятся в том, считается ли порог по цене покупки или по оценочной стоимости, мы рекомендуем заранее запросить актуальный перечень документов и требований к подтверждению стоимости непосредственно у Агентства государственных услуг или у вашего юридического консультанта. Команда Palmera помогает координировать эти шаги — от подбора подходящего по стоимости объекта до взаимодействия с реестром.
От ВНЖ к ПМЖ и гражданству
Вид на жительство — это начало пути, а не его конец. Если ваша долгосрочная цель — постоянное резидентство или паспорт, важно понимать общие сроки.
По данным Immigrant Invest, постоянный вид на жительство в Грузии, как правило, доступен после 6 лет законного проживания, а гражданство по натурализации — после 10 лет (для супругов граждан Грузии — после 5 лет). Здесь нужно вернуться к важному ограничению, упомянутому в начале: годы, прожитые по безвизовому режиму, в этот стаж не засчитываются. Учитывается только время с легальным статусом, то есть с момента получения вида на жительство.
Именно поэтому для тех, кто всерьёз нацелен на ПМЖ или гражданство, инвесторский маршрут от 300 000 долларов выглядит особенно привлекательно: он сразу даёт 5-летний статус и при сохранении объекта приводит к постоянному резидентству по истечении этого срока, как отмечает Immigration Georgia.
Сравним ключевые рубежи:
| Статус | Срок / условие |
|---|---|
| Безвизовое пребывание | До 365 дней (не идёт в стаж) |
| ВНЖ через недвижимость | 1 год, продление ежегодно |
| ПМЖ (общий порядок) | После 6 лет законного проживания |
| ПМЖ (инвестор 300 000 $) | Через 5 лет, если объект не продан |
| Гражданство по натурализации | После 10 лет (5 лет для супругов) |
Источники: Georgia Expats, Relocation Georgia, Immigration Georgia, Immigrant Invest.
Подытожим. С 1 марта 2026 года недвижимостный ВНЖ оформляется по порогу в 150 000 долларов; прежнее требование в 100 000 долларов действовало только до этой даты и сейчас неактуально. Семьи могут оформить статус на один объект, а инвесторский маршрут от 300 000 долларов даёт самый быстрый путь к постоянному резидентству.
Если вы хотите подобрать объект, подходящий под нужный порог — будь то готовая недвижимость в Батуми или проекты в Тбилиси — изучите каталог недвижимости Palmera в Грузии или познакомьтесь с конкретными проектами: Gonio Yachts & Marina и Radisson Blu в Гонио на побережье Батуми, Tbilisi Waterfront и MIRA VERDE — Trussardi Residences в Тбилиси. Полный список застройщиков доступен в разделе девелоперов. Чтобы обсудить, какой маршрут к ВНЖ подходит именно вам с учётом действующего порога в 150 000 долларов, напишите консультанту Palmera на [email protected].
