CityZen Central Park, Тбилиси на Сабуртало, Тбилиси
О проекте
CityZen Central Park — это не дом, а квартал: четыре жилых блока от A до D вокруг общего двора и 42-этажная башня по проекту Zaha Hadid Architects, стоящая отдельно от них у проспекта. Строит его IG Development — на стыке Ваке и Сабуртало, на углу Университетской улицы и проспекта Тамарашвили.
Двор здесь и есть главный аргумент. Его площадь — 23 000 м², машины внутрь не заезжают, а разбит он вокруг 250 взрослых деревьев, которые уже росли на участке. Внутри — озеро, японский сад, велодорожка, спортивная площадка и кафе с ресторанами на первых этажах блоков. Территория закрытая, консьерж, охрана, уборка, садовники и техническая служба работают круглосуточно. Всем этим житель управляет из приложения CityZen: электронный ключ, пропуск гостей, заявки о неисправностях, вызов служб.
Башня поднимается на 160,5 метра над стилобатом с магазинами, офисами и террасами, и этажи в ней разложены по назначению: внизу торговля и офисы, выше 120 сервисных апартаментов под управлением международного оператора, затем жильё. Застройщик считает 28 213 м² жилой площади, 9 103 м² сервисных апартаментов, 9 189 м² офисов, 5 888 м² торговли и 3 759 м² инфраструктуры. На чертежах с 18-го по 40-й этаж — 310 квартир от 57,1 до 144 м², по тринадцать на чётных этажах и по четырнадцать на нечётных; самые большие занимают северо-восточный угол. Покупатель выбирает один из четырёх интерьеров, нарисованных для башни грузинскими дизайнерами Нино Арзиани и Нино Мшвелидзе: Art Deco, Classica, Luxury и Minimalism. Проект претендует на сертификат LEED Gold.
О том, что именно достаётся вместе с ключами, стоит сказать точно: спецификация застройщика — закрытый список. Входит: окрашенные или отделанные панелями стены, потолки из гипсокартона, пол из ламината, дерева или керамогранита, санузел с плиткой, сантехникой, смесителями и душем, кухонная мебель с мойкой и краном, централизованное отопление и охлаждение, точечный свет, розетки и выключатели, входные и межкомнатные двери с замками, алюминиевые окна и двери по периметру, балкон в керамограните со стеклянным ограждением. Высота потолков — 2,70 и 2,90 метра. Не входит, и названо в списке отдельно: вся кухонная техника, умные системы света и отопления, шкафы, кровати, диваны, шторы и люстры. Интерьеры на визуализациях меблированы; квартира — нет.
Остальное делает адрес. Тамарашвили и Университетская выводят квартал на проспекты Казбеги, Ваха-Пшавела и Какуца Чолокашвили, не заезжая в город; Центральный парк — через проспект Тамарашвили, метро «Делиси» и City Mall — примерно в десяти минутах пешком, парк Ваке — чуть больше километра.
Жилые блоки продаются без первого взноса: 70% в ходе строительства и 30% после него, а график застройщика 2024 года ставит их передачу на декабрь 2026 года. Башня продаётся с 10% первого взноса, остаток — до передачи; кредит под неё дают TBC Bank и Банк Грузии. Напишите нам за подтверждённой датой передачи башни, и мы получим её от застройщика письменно.
- Квартал четыре жилых блока и 42-этажная башня Zaha Hadid Architects
- Двор 23 000 м² без машин, с озером и японским садом
- Башня 160,5 м, 310 квартир от 57,1 до 144 м² на этажах 18–40
- Сдача блоки — декабрь 2026, башня — следом за ними
- Оплата блоки 0 / 70 / 30, башня 10% и остаток до передачи
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь |
|---|---|
| Апартаменты в башне, этажи 18–40310 квартир на планах: по 13 на чётных этажах и по 14 на нечётных | 57.1–144 м² |
| Сервисные апартаменты120 юнитов под управлением международного оператора |
Планы оплаты
- 0%Первый взносНе требуется
- 70%В ходе строительстваДо завершения строительства
- 30%После сдачиПри передаче
- 10%Первый взносПри бронировании
- 90%ОстатокДо передачи
Условия застройщика. Уточняйте актуальные цены и наличие перед бронированием.
Застройщик
IG Development
IG Development Georgia строит и управляет торговой недвижимостью Тбилиси с 2010 года, а её жилое направление возводит CityZen Central Park. Коммерческий бизнес — это как раз то, что покупатель может проверить: четыре готовых торговых и офисных объекта, 79 804 м² арендопригодной площади при средней заполняемости 97,6% и около 380 арендаторов, причём оба тбилисских молла заполнены полностью. Необычно для грузинского застройщика, материнская компания публично отчитывается как эмитент облигаций на Грузинской фондовой бирже под надзором Национального банка Грузии, поэтому её аудированные цифры доступны. CityZen — то, что построено на этом балансе: четыре жилых корпуса вокруг двора без машин и 42-этажная башня, которая стала первым проектом Zaha Hadid Architects в Грузии.
Все проекты IG Development →О районе Тбилиси
Тбилиси — столица и крупнейший город Грузии, где на берегах реки Мтквари живёт около 1,2 млн человек: это средоточие государственной власти страны, её деловой и туристический хаб и быстро взрослеющий рынок недвижимости. В отличие от сезонного черноморского побережья, Тбилиси держится на круглогодичном спросе: глубокий рынок долгосрочной аренды, подпитываемый экспатами, студентами, волной релокации с 2022 года и большим сообществом цифровых кочевников, плюс активная Airbnb-сцена, сосредоточенная в историческом Старом городе. Для иностранных покупателей условия повторяют остальную Грузию — 100% фрихолд для граждан любой страны, без требования к резидентуре для покупки, быстрая регистрация права собственности и единая ставка налога 5% на доход от аренды жилья. Цены в среднем составляют примерно USD 1300–1500 за м² по городу, в премиальных районах — значительно выше, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Международный аэропорт Тбилиси связывает город прямыми рейсами с десятками направлений в Европе, на Ближнем Востоке и в Азии.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор CityZen Central Park, Тбилиси — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
