MIRA VERDE – Trussardi Residences, Тбилиси

MIRA VERDE — первое брендовое мастер-комьюнити в Грузии, раскинувшееся на зелёных холмах под Тбилиси. Это не отдельная башня, а целостный квартал нового поколения, где жильё, гостеприимство, образование и отдых спроектированы как единое направление для жизни. Trussardi Residences — линейка брендовых, полностью меблированных квартир внутри сообщества, интерьеры которых созданы итальянским домом моды Trussardi. Проект полностью управляется и обслуживается застройщиком MIRA Developments.

Сообщество стоит в окружении зелёных холмов, но при этом остаётся в считаных минутах от города: 10 минут до центра Тбилиси, 14 минут до Старого города и крепости Нарикала, 20 минут до Тбилисского международного аэропорта и около 35 минут до озера Кумиси. Такое расположение соединяет тишину природы с пульсом столицы.

Масштаб мастер-плана задаёт его характер. При полном раскрытии MIRA VERDE объединит 600 квартир, 104 таунхауса и 80 вилл, а также пятизвёздочный отель, гольф-поле на 18 лунок, рестораны и кафе, офисные пространства, велнес-центр, люксовый ретейл, детский сад, европейскую школу и университет искусственного интеллекта. Резидентам доступен сервис уровня пятизвёздочного отеля: круглосуточная охрана, консьерж, валет-парковка, доставка еды в номер и обслуживание по вызову.

Квартиры и цены

Квартиры Trussardi Residences передаются полностью меблированными в брендовой отделке Trussardi:

План оплаты

По проекту действует рассрочка с распределением 60% стоимости на 24 месяца строительства и 40% при сдаче:

• 10% — первоначальный взнос при бронировании
• 10% — при подписании договора (SPA), в течение 30 дней
• 10% — через 6 месяцев
• 10% — через 12 месяцев
• 10% — через 18 месяцев
• 10% — через 24 месяца
• 40% — при передаче ключей (III квартал 2029 года)

Передача ключей запланирована на III квартал 2029 года.

Инвестиционная привлекательность

Застройщик предлагает гарантированную NET-доходность 8% годовых в течение 10 лет, а доходность краткосрочной аренды оценивается в 12–15%. В последние годы рынок показывал прирост капитала около 20% год к году. Программа аренды полностью управляется MIRA, а MIRA CARE добавляет 5-летнюю гарантию на инженерные системы (MEP) и 3-летнюю — на брендовую мебель. Иностранная собственность в Грузии полностью разрешена, с ВНЖ на срок от 1 до 5 лет (с продлением) и бронированием юнитов от AED 37 000; наследственный налог отсутствует, а налогообложение дохода от аренды и прироста капитала остаётся низким; объект полностью управляется MIRA Developments. Форма собственности — фрихолд.

Застройщик

MIRA Developments известна созданием полностью брендовых, полностью меблированных домов в сотрудничестве с ведущими люксовыми lifestyle-брендами — среди них Bentley Home, ETRO Home, Elie Saab, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferré Home. MIRA VERDE с её Trussardi Residences становится флагманом застройщика в Грузии и первым брендовым мастер-комьюнити страны.