Данные рынка недвижимости Омана
Проверенный обзор рынка недвижимости Султаната: цены, доходность аренды, права собственности, иностранные инвестиции и экономика Vision 2040, формирующая спрос. Каждый показатель взят из официальной статистики, полный перечень источников приведён ниже.
Активность рынка
Объём сделок и рост цен
С 2020 года число сделок выросло почти вдвое, а цены на жильё прибавляли двузначные проценты в годовом выражении вплоть до Q1 2026.
Общий объём сделок — млрд OMR
Индекс цен на жильё — рост YoY
| Год | Объём сделок | Изменение YoY |
|---|---|---|
| 2020* | OMR 1.9B | — |
| 2021 | OMR 2.553B | +34% |
| 2022 | OMR 2.706B | +6% |
| 2023 | OMR 2.607B | −4% |
| 2024 | OMR 3.38B | +30% |
| 2025 | OMR 3.368B | −0.4% |
* Итог за 2020 — оценка; объём сделок учитывает только договоры купли-продажи.
Доходность и цена входа
Доходность, цена входа и налоги
Оман сочетает одну из самых высоких в Персидском заливе арендных доходностей с самой низкой ценой входа — и не взимает налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость.
Собственность и резидентство
Кто и чем может владеть в Омане
Royal Decree 38/2025 предоставляет полную собственность (фрихолд) не-оманцам — физическим лицам и компаниям любой национальности — в пределах KOM и определённых SEZ и свободных зон. Без оманского партнёра и без минимальной доли владения.
| Покупатель | Через ITC (RD 12/2006) | KOM / SEZ и свободные зоны (RD 38/2025) | Вне определённых зон |
|---|---|---|---|
| Физлицо не из GCC | Фрихолд* | Фрихолд | Узуфрукт (≤99 лет) |
| Гражданин GCC | Фрихолд* | Фрихолд | Фрихолд (кроме зарезервированных зон) |
| Компания с иностранным капиталом | Фрихолд* | Фрихолд | Только узуфрукт |
| Оманская / GCC компания | Фрихолд* | Фрихолд | Фрихолд |
Согласно RD 38/2025, не-оманские покупатели в KOM и их ближайшие родственники получают резидентство. При полной оплате предоставляется продлеваемая инвесторская виза на 2 года; при инвестициях от OMR 200,000 (~USD 520K) доступна Golden Visa на 10 лет. *Фрихолд по ITC — это зарегистрированная собственность согласно RD 12/2006, действующая как постоянное, полностью передаваемое право собственности.
Смена спроса
Рынок фрихолда становится международным
В сегменте фрихолда / ITC, доступном иностранцам для владения, международные покупатели уже превосходят по числу оманских резидентов — и разрыв будет расти по мере открытия свободных зон согласно RD 38/2025.
Структура покупателей — иностранцы и резиденты (доля сделок с фрихолдом / ITC)
Разбивка — оценка для сегмента фрихолда / ITC; 2026 — прогноз.
Экономика в основе
Диверсификация GDP — 2024 против 2025
Спрос на недвижимость опирается на целенаправленно диверсифицируемую экономику: доля нефти сокращается намеренно, тогда как финансы, промышленность, логистика и туризм растут.
| Сектор | 2024 | 2025 | GDP, YoY* |
|---|---|---|---|
| Нефть и газ | 34% | 28% | −14.8% |
| Финансы и услуги | 18% | 19% | +9.2% |
| Прочий ненефтяной | 17% | 20% | +21.7% |
| Логистика и торговля | 12% | 12% | +3.4% |
| Промышленность | 11% | 12% | +12.8% |
| Туризм и гостеприимство | 8% | 9% | +16.4% |
Абсолютная стоимость нефтяного сектора упала на RO 2.0 млрд (−14.8%), тогда как экономика в целом всё же выросла на 2.4%, а выпуск туризма прибавил 16.4% — это намеренная политика Vision 2040, а не сырьевой цикл.
* GDP, YoY = изменение абсолютной стоимости сектора (доля × общий GDP), а не изменение в процентных пунктах доли.
Иностранный капитал
Прямые иностранные инвестиции в Омане
К концу 2025 года Великобритания и США занимали крупнейшие доли в накопленном объёме FDI Омана; на пять ведущих стран-источников приходится около 89% от общего объёма.
Доля накопленного FDI по странам-источникам
Двигатель спроса
Рост населения
Растущее, молодое население с высокой долей экспатов — это тот арендный спрос, на который ориентируются инвесторы, и он сосредоточен в столице.
Население Омана — млн (2014 → 2025)
Поддержка государства
Vision 2040 — доказанный результат, а не рендер
Тезис о спросе поддержан государством и уже даёт результаты: завершено более 100 национальных проектов, четыре профицита бюджета подряд, а госдолг сокращён почти вдвое.
Подтверждено извне: в 2024 году S&P повысило рейтинг Омана до инвестиционного уровня (BBB−), Fitch улучшило прогноз до позитивного, а IMF отметил «заметное улучшение фундаментальных показателей».
Куда приходит иностранный капитал
Свободные зоны и особые экономические зоны
Шесть стратегических зон направляют иностранные инвестиции в секторы Vision 2040 — каждая расположена за пределами Ормузского пролива, с глубоководными портами и прямым выходом в Индийский океан.
Транспортная связность
Hafeet Rail — первая трансграничная железная дорога в Персидском заливе
Коридор протяжённостью 238 км прокладывается от порта Sohar к сети ОАЭ и далее до Абу-Даби, для перевозки пассажиров (до 200 км/ч) и грузов. Совместное предприятие Etihad Rail, Oman Rail и Mubadala.
Качество жизни
Почему Маскат — идеальный город для семей
Подтверждено рейтингами, а не маркетингом: Маскат сочетает высочайшую безопасность с лучшим качеством жизни в GCC и Западной Азии.
Цифры отражают самые свежие официальные публикации на момент выхода материала и обновляются по мере поступления новых данных. Валютные коды: OMR / RO — оманский риал; AED — дирхам ОАЭ; USD — доллар США.
