Umalas
Umalas: жилой район Kerobokan в районе North Kuta округа Badung, в глубине острова между Canggu, Seminyak и городком Kerobokan. Своего пляжа и ночной жизни здесь нет, и в этом весь смысл: улицы здесь это переулки с виллами, а между ними рисовые поля, а пляжи и клубы Berawa и Seminyak в короткой поездке. У семей есть и вполне практическая причина жить здесь. На Jalan Umalas Kauh находится Lycée Français de Bali, на Jalan Bumbak Dauh кампус ProEd Global School, а Canggu Community School примерно в километре от ProEd. Дети занимаются верховой ездой в Umalas Equestrian Resort, где 35 денников, крытый и открытый манежи. До Berawa около 1,8 км, до Seminyak около 4,5 км, до аэропорта около 15 км, примерно 40 минут на машине. Строят здесь в основном виллы и небольшие комплексы таунхаусов и апартаментов, нередко на бывших рисовых землях, поэтому зонирование участка нужно проверять. Иностранный покупатель владеет по аренде (leasehold) или по праву Hak Pakai, но не в полной собственности.
Где находится Umalas.
Umalas состоит из узких переулков, а не магистралей. Основной местный поток идёт по Jalan Umalas Kauh и Jalan Bumbak Dauh, переулки выводят к Berawa на западе и к Kerobokan и Seminyak на юге, а до аэропорта около 15 км через Kuta. Передвигаются в основном на скутерах и машинах из приложений.
На Бали нет ни метро, ни городской железной дороги, и сейчас ничего такого не строят. Линию от аэропорта через Seminyak и Berawa планируют уже несколько лет, но инвестора у неё нет.
Всё нужное рядом.
Образование
<b>Lycée Français de Bali</b>, Jalan Umalas Kauh (французская программа, от 2 до 18 лет) · <b>ProEd Global School</b>, кампус Umalas на Jalan Bumbak Dauh (кембриджская программа, от 3 до 18 лет) · <b>Canggu Community School</b>, примерно в 1 км от ProEd, в Tibubeneng
Здравоохранение
Частные клиники в радиусе около 2 км · <b>Siloam Medika Canggu</b>: круглосуточная клиника сети Siloam в Tibubeneng · Полноценные больницы с круглосуточным приёмным отделением в Kuta, среди них <b>BIMC Kuta</b> и <b>Siloam Hospitals</b>, примерно в 25 минутах
Шопинг
Кафе, рестораны и фитнес-студии по соседству · Вечерний рынок у Lio Square в Kerobokan · Магазины и рестораны Seminyak примерно в 15 минутах к югу
Досуг
<b>Umalas Equestrian Resort</b>: 35 денников, крытый и открытый манежи, прогулки верхом по рисовым полям и к пляжу · Пляжные клубы Berawa и Seminyak, среди них Finns, Atlas и Potato Head, примерно в 10 минутах · Серф и пляжи Berawa и Canggu в короткой поездке на запад
Знаковые места
Рисовые поля между улицами с виллами · Umalas Equestrian Resort · Пляжи Batu Belig и Petitenget в короткой поездке на юго-запад
Цифры. Без воды.
Umalas: жилая, удалённая от моря часть побережья между Canggu и Seminyak. Здесь переулки с виллами среди рисовых полей, две международные школы и конная школа, но нет своего пляжа. Поэтому это скорее адрес для семьи, чем для отпуска. Оба проекта Palmera здесь небольшие и жилые. Umalas Reserve & Private Suite от Kaluna Development объединяет виллы на четыре спальни с собственными бассейнами и лофты с одной спальней; лофты продаются по аренде на 30 лет. Loft Umalas от SWOI Development Group размещает студии, апартаменты с антресолью и таунхаусы на две спальни с бассейнами на одном участке площадью 6200 м², аренда действует до 2054 года. С 2026 года закон провинции Бали запрещает оформление на номинальных владельцев и ограничивает перевод сельхозземель под коммерческую застройку, что важно на бывших рисовых землях. Для сдачи туристам нужна лицензия, и с августа 2026 года объявления без неё снимают с сайтов бронирования. Цены в Индонезии по закону указывают и оплачивают в рупиях, даже если застройщик пишет их в долларах.
Кому Umalas подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы:
- Семьям со школьниками: Lycée Français de Bali и ProEd Global School находятся в самом Umalas, а Canggu Community School примерно в километре
- Тем, кто хочет тишины дома и побережья рядом: переулки с виллами и рисовые поля, а до Berawa около 5 минут, до Seminyak около 15
- Любителям верховой езды: Umalas Equestrian Resort проводит занятия, лагеря и прогулки по рисовым полям
Обратите внимание, если вам нужно:
- Пляж в пешей доступности: Umalas находится в глубине острова, до ближайшего пляжа около 7 минут на машине
- Участок без проверки зонирования: большая часть Umalas раньше была рисовыми полями, а с 2026 года перевод продуктивных сельхозземель под коммерцию ограничен
Что доступно прямо сейчас.
Прямо из каталога, сначала самые доступные.
