Сколько ехать от Karangasem до аэропорта?

От Virgin Beach до аэропорта Ngurah Rai около двух часов, в зависимости от трафика. Дорога идёт по объездной Ngurah Rai и дальше вдоль восточного берега мимо Padangbai и Candidasa. До Ubud около часа сорока пяти, до Candidasa минут двадцать. Платных трасс и железной дороги на востоке Бали нет, такси у пляжа редкость, так что большинство жителей ездят на своей машине.

Как живётся рядом с Virgin Beach?

Спокойно. На самом пляже несколько варунгов и кафе и ряды лежаков, вода почти всегда спокойная и прозрачная, хотя с приливом волна может быстро подняться. За ресторанами и дайв-центрами ездят в Candidasa, а за покупками, на рынок и в государственную больницу в Amlapura, центр округа. В Bebandem работает частная больница BaliMed. Крупные частные клиники находятся в Денпасаре и Sanur, примерно в двух часах езды.

Даёт ли покупка недвижимости в Karangasem визу?

Нет. За покупку виллы в аренду Индонезия визу не выдаёт. Для Second Home Visa нужно держать не менее 130 000 долларов США в государственном индонезийском банке либо, по официальным условиям, купить апартаменты стоимостью от 1 млн долларов. Такая виза даёт разрешение на пребывание до пяти лет с продлением до десяти. Перед тем как строить на ней планы, сверьте актуальные требования с иммиграционным консультантом.

Можно ли сдавать жильё туристам?

Только через лицензированный бизнес. Краткосрочная сдача считается гостиничной деятельностью: нужен номер бизнеса (NIB) с правильным кодом деятельности в государственной системе OSS и налоговый номер, а гости платят региональный налог на проживание до 10%. На практике иностранный владелец сдаёт через лицензированного индонезийского оператора или через собственную компанию с иностранным капиталом (PT PMA). С августа 2026 года объявления без лицензии удаляют с крупных платформ бронирования, поэтому до покупки спросите застройщика, как будет лицензирован комплекс.

Какие расходы добавляются к цене?

Зависит от вида права. При зарегистрированном праве, например Hak Pakai или strata-титуле на апартаменты, покупатель платит сбор за приобретение (BPHTB) до 5%, а услуги земельного нотариуса стоят не больше 1% от суммы в акте. Налог на землю и строения (PBB) составляет до 0,5% в год от кадастровой стоимости; при аренде, кто его платит, определяет договор. Новое жильё от застройщика-плательщика НДС облагается НДС по эффективной ставке 11%. Цены и платежи внутри Индонезии должны быть в рупиях. Часть ставок устанавливает сам округ, поэтому уточняйте их у нотариуса.

Какие проекты Palmera есть в Karangasem?

Salt of Virgin Beach от Big Waves Development: отельный комплекс на 84 номера прямо на Virgin Beach, с видом на океан и вулкан Agung. В продаже апартаменты с одной спальней и двухуровневые апартаменты; в комплексе свои рестораны, руфтоп, спа, детская игровая и дайв-центр. Актуальные цены и условия смотрите на странице проекта.

Главная/ Районы/ Бали/ Karangasem

Восток Бали у подножия Agung: белые пляжи, дайверские деревни и главный храм острова.

Karangasem

Karangasem занимает восток Бали: это земли вокруг вулкана Agung высотой 3031 м, самой высокой точки острова. Центр округа находится в Amlapura, население около 540 тысяч человек, почти все балийцы-индуисты. Побережье тянется от паромного порта Padangbai через Candidasa к дайверским деревням Amed и Tulamben. Между Candidasa и Amlapura, в деревне Perasi, лежит Virgin Beach (Pantai Pasir Putih): бухта с белым песком, где по-прежнему гораздо спокойнее, чем на пляжах юга. В глубине острова, на склоне вулкана, стоит храм Pura Besakih, рядом водные дворцы Tirta Gangga и Ujung и деревня Tenganan, где народ бали-ага хранит старые обычаи. Жизнь здесь неторопливая, до аэропорта около двух часов. Землю в полную собственность иностранцу в Индонезии не оформить: покупают по долгосрочной аренде (leasehold) у индонезийского владельца или на зарегистрированном праве Hak Pakai.

Восемь районов: Rendang, Sidemen, Manggis, Karangasem, Abang, Bebandem, Selat и Kubu · Побережье: Padangbai, Candidasa, Virgin Beach (Perasi), Amed, Tulamben · Центр округа: Amlapura Восточный округ Бали · Пляжные и дайверские деревни у вулкана Agung · Leasehold или Hak Pakai для иностранцев

~2 ч

До аэропорта Ngurah Rai

Leasehold или Hak Pakai

Права иностранца

3031 м

Вулкан Agung

Связность

Где находится Karangasem.

Время в пути указано от Virgin Beach. Из аэропорта обычно едут по объездной Ngurah Rai, затем по дороге Prof. Dr. Ida Bagus Mantra вдоль восточного берега, мимо Klungkung и Padangbai, к Candidasa и Amlapura. Платных трасс на этой стороне острова нет. До Candidasa от пляжа минут двадцать, до Ubud около часа сорока пяти, до Kuta около двух часов. Съезд к пляжу с основной дороги извилистый.

Время в пути

Candidasa~20 мин

Ubud~105 мин

Kuta~120 мин

Международный аэропорт Ngurah Rai (DPS)~120 мин

Метро и транспорт

Нет железной дороги

На Бали нет ни метро, ни городской железной дороги, и ничего такого сейчас не строят. В Karangasem ездят на машине и скутере. Такси и машины из приложений около Virgin Beach найти трудно, поэтому жители обычно держат свой транспорт. Из Padangbai ходят паромы в Lembar на Ломбоке и лодки на острова Gili.

Главные дороги

Дорога Prof. Dr. Ida Bagus Mantra (восточное побережье от Денпасара)

Прибрежная дорога через Padangbai, Candidasa и Amlapura

Дорога Amlapura → Tirta Gangga → Amed → Tulamben

Жизнь района

Всё нужное рядом.

Здравоохранение

RSUD Karangasem, государственная больница округа · BaliMed Karangasem, частная больница в Bebandem · Крупные частные клиники Денпасара и Sanur, около двух часов по дороге

Шопинг

Магазины, рынки и услуги в Amlapura, центре округа · Рестораны, кафе и дайв-центры вдоль главной улицы Candidasa · Варунги, кафе и лежаки прямо на Virgin Beach

Досуг

Virgin Beach: белый песок, вода спокойная и прозрачная почти каждый день, но с приливом волна быстро поднимается · Tulamben: затонувшее судно USAT Liberty лежит примерно в 25 м от берега · Дайвинг у островков напротив Candidasa: Gili Tepekong, Gili Mimpang и Gili Biaha · Amed: цепочка рыбацких и дайверских деревень на северо-восточном берегу · Пляж Blue Lagoon в Padangbai

Знаковые места

Вулкан Agung, 3031 м, действующий · Pura Besakih, главный храм Бали, на склоне Agung · Водный дворец Tirta Gangga, построен в 1946 году последним раджой Karangasem · Водный дворец Ujung рядом с Amlapura · Tenganan, деревня народа бали-ага, в 4 км от Candidasa · Лотосовая лагуна в Candidasa

Данные

Цифры. Без воды.

На востоке Бали строят гораздо меньше, чем на юге. Новых проектов здесь немного, они стоят вдоль берега у Candidasa, Virgin Beach и Amed, и покупают их ради моря, вида на вулкан и тишины, а не ради ночной жизни или короткой дороги в аэропорт. Правила здесь те же, что на всём острове. Иностранец получает leasehold или Hak Pakai, но не полную собственность. С 2026 года закон провинции Бали ограничивает перевод сельхозземель под коммерческую застройку и запрещает оформление на номинальных владельцев, так что зонирование участка под проектом нужно проверять. Сдача жилья туристам считается лицензируемым бизнесом: с августа 2026 года объявления без лицензии снимают с крупных сайтов бронирования. Цены в Индонезии по закону указывают и оплачивают в рупиях, даже если застройщик пишет их в долларах.

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-10-20

Кому подходит

Кому Karangasem подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы:

Тем, кто ищет тихий пляж: Virgin Beach, бухта с белым песком, лежит вдали от толп юга, а Candidasa в двадцати минутах по побережью
Дайверам и любителям снорклинга: остов USAT Liberty в Tulamben лежит в 25 м от берега, островки у Candidasa совсем рядом
Тем, кому близка балийская культура: Besakih, Tenganan и водные дворцы Tirta Gangga и Ujung находятся в этом же округе

Обратите внимание, если вам нужно:

Короткая дорога в аэропорт: до Ngurah Rai около двух часов, платных трасс и железной дороги на этой стороне острова нет
Кафе, магазины и сервисы в шаговой доступности: оживлённые города и основная инфраструктура острова на юге
Полное отсутствие вулканического риска: Agung действующий, извержение в ноябре 2017 года закрывало аэропорт Ngurah Rai

Karangasem · 1 проект

Что доступно прямо сейчас.

Прямо из каталога, сначала самые доступные.

ОФФ-ПЛАН

Big Waves Development

Big Waves Salt of Virgin Beach

от $237K

Смотреть весь каталог →

Полезно знать

Частые вопросы: Karangasem.

Да, но не в полную собственность. Hak Milik, индонезийский аналог freehold, доступен только гражданам Индонезии. Большинство иностранцев на Бали берут leasehold: договор аренды с индонезийским владельцем земли, обычно на срок от 25 до 30 лет, заверенный у нотариуса. Продление возможно, только если оно прописано в договоре, лучше сразу с ценой или формулой расчёта. Второй путь: Hak Pakai, зарегистрированное право пользования, которое может получить иностранец с действующими иммиграционными документами. На частной земле оно выдаётся максимум на 30 лет и продлевается только новым актом с согласия владельца. Для Hak Pakai на Бали действует минимальная цена покупки для иностранцев: 5 млрд рупий за дом и 2 млрд рупий за апартаменты. Не оформляйте объект на номинального владельца-индонезийца: такие схемы ничтожны, а с 2026 года прямо запрещены законом провинции Бали.

Вам может понравиться

Каталог

Популярные локации

Не знаете, с чего начать?

Застройщики

Выбрать застройщика

Регион

Районы

Найти свой район

Последние статьи

Задать вопрос