Лимасол

Цифры. Без воды.

Лимасол — самый дорогой и самый активный рынок недвижимости Кипра. В 2026 году цены на квартиры держатся на уровне медианы около €4 000/m² при средней €5 300/m² (Investropa), причём премиальные объекты у моря и в марине уходят заметно дороже €7 000/m² — вплоть до €12 000/m² в Limassol Marina, — тогда как в удалённых от побережья районах, таких как Като-Полемидия, Айя-Фила и Закаки, цены начинаются ближе к €2 200–3 600/m². За год цены выросли примерно на 5,5%, а за два года — на 18–22%. В отличие от чисто курортных рынков, спрос в Лимасоле опирается на круглогодичную экономику — судоходство, управление флотом, финансы, администрирование фондов и растущий технологический сектор, — поэтому валовая доходность квартир порядка 5–7% (Global Property Guide, Investropa) держится на арендаторах, снимающих жильё все 12 месяцев, а не только в разгар лета. Наибольшую валовую доходность обычно дают компактные лоты в доступных районах (для студий в Закаки, Като-Полемидии и Капсалосе называют около 7%), тогда как элитные квартиры у моря приносят меньше — 4–5%. На Palmera застройщиком в Лимасоле выступает Square One: 19 проектов по всему городу, от EUR 171 000. Обратите внимание, что цены Square One указаны без НДС («+VAT»), а право на льготную ставку НДС 5% даёт только первое жильё для собственного проживания — при покупке под сдачу или ради ВНЖ применяется стандартная ставка 19%. Данные взяты из рыночных источников, носят ориентировочный характер на 2026 год и могут измениться.