SENA, Айос-Иоаннис, Лимасол в Agios Ioannis, Лимасол
О проекте
SENA — жилой дом на 11 квартир в центральном районе Айос-Иоаннис, рядом с Franklin Roosevelt Avenue и в нескольких минутах ходьбы от Limassol Marina и пляжа Marina. Он расположен рядом с кластером государственных служб города — по соседству с окружным Земельным кадастром и офисами Службы социального страхования — на магистрали, соединяющей центр города с мариной, рядом с проектами NEON и The Docks того же застройщика Square One. Резиденции на верхнем этаже имеют собственные сады на крыше, а в каждой квартире предусмотрены крытое парковочное место и кладовая. Дом построен по энергетическому стандарту класса A, срок сдачи — 30 октября 2028 года.
Кипр предлагает 100% полное право собственности (фрихолд) для граждан любой страны, стабильность ЕС и еврозоны, а также сниженный НДС 5% на первое жильё при соблюдении условий. Palmera работает напрямую со Square One — 0% комиссии для покупателя.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, сопровождение на русском языке от выбора планировки до получения ключей. Покупатель любого гражданства оформляет объект во фрихолд на своё имя; на этапе строительства чаще всего доступна беспроцентная рассрочка до сдачи.
Застройщик
Square One
Square One — кипрская девелоперская и инвестиционная группа со штаб-квартирой в Лимасоле, с ещё одним офисом в Лондоне. Компания основана в 2021 году и построена вокруг одной идеи: создавать в Лимасоле жильё инвестиционного уровня, рассчитанное на доходность и ориентированное на международный капитал. Она работает как полностью интегрированная платформа — собственный девелопмент, архитектура, продажи, юридическое сопровождение и постпродажное управление — под руководством управляющего директора Деметриса Пападопулоса и команды, собранной из специалистов по архитектуре, инженерии, сметному делу и финансам. Основной продукт — преимущественно бутиковые и средние по масштабу жилые дома с садами и бассейнами на крышах, а также отдельные коммерческие и гостиничные проекты, сосредоточенные почти полностью в Лимасоле, с одним проектом в Пафосе.
Все проекты Square One →О районе Айос-Иоаннис
Айос-Иоаннис — центральный жилой район Лимасола, названный в честь святого Иоанна (Agios Ioannis по-гречески) и расположенный чуть вглубь суши от старого порта и кварталов марины. Он граничит с Католики и Старым портом на юго-востоке, прибрежной полосой Цифликудия на юге, а также с Омонией и Апостолос-Андреас со стороны материка — так что набережная, исторический центр и трасса A1 находятся в нескольких минутах езды. Район известен прежде всего крытыми аренами «Никос Соломонидис» и «Аполлон» (домашние площадки баскетбольных клубов AEL и Apollon Limassol), а совсем рядом, в соседнем историческом ядре, находится главный кампус Кипрского технологического университета (TEPAK). Иностранных покупателей привлекает центральная локация с ликвидной арендой без надбавки за первую линию моря: владеть freehold может гражданин любой страны, для покупателей из-за пределов ЕС требуется стандартное одобрение Совета министров, а право собственности регистрируется в Land Registry Кипра. Квартиры в центральной жилой застройке стоят примерно €3 200–€4 500 за м², валовая доходность — около 6% (выше на компактных лотах), а вход на стадии строительства начинается примерно от €235 000 (проект NEON от Square One; цены указаны без НДС).
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор SENA, Айос-Иоаннис, Лимасол — план оплаты, прогноз доходности и список удобств. Одним PDF.
