ZOIA, Kato Polemidia, Limassol в Kato Polemidia, Лимасол

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Като-Полемидия — один из самых быстрорастущих пригородных районов Лимасола: компактный муниципалитет примерно на 22 000 жителей на северо-западной окраине города, около 5 км от центра и менее километра от автомагистрали A1. Долгое время район был известен как жилая зона с лёгкой промышленностью — здесь находятся больница Limassol General Hospital и Spyros Kyprianou Athletic Center, крупнейшая крытая арена Кипра, — а сегодня он перестраивается вокруг образовательно-инновационного коридора: Кипрский технологический университет вкладывает свыше 125 млн евро в расширение по соседству, включая студенческую резиденцию за 56 млн евро более чем на 500 комнат, а рядом появляются новые частные школы и зелёный парк площадью 52 000 м². Этот пул проектов вместе с ценами входа заметно ниже, чем у моря, сделал Като-Полемидию районом с самой высокой доходностью квартир в Лимасоле — валовая доходность около 7%. Для зарубежных покупателей правила просты: гражданин любой страны может владеть недвижимостью на Кипре в полную собственность (freehold), титул регистрируется в Land Registry (Department of Lands & Surveys), а депонирование договора даёт защиту по принципу specific performance; покупателям из стран вне ЕС требуется стандартное одобрение Совета министров (обычно 2–3 месяца). Покупка новостройки на первичном рынке от 300 000 евро (плюс доход из-за рубежа от 50 000 евро в год) при соблюдении условий открывает постоянный вид на жительство в ЕС — именно вид на жительство, а не гражданство.