KAIA, Germasogeia, Limassol в Germasogeia, Лимасол

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Гермасойя (Ермасойя) — премиальный восточный прибрежный район Лимасола и подлинный центр экспат-жизни на Кипре: полоса побережья на восточной окраине города, вдоль которой тянется самый оживлённый туристический променад острова. Прибрежная зона — Потамос-Гермасойяс, вдоль проспектов Колонакиу и Георгиу А' — это сплошная линия отелей у моря, пляжных клубов, ресторанов и ночных заведений, за которыми стоят современные апартаменты и закрытые резиденции. Старая деревня Гермасойя в глубине района, напротив, предлагает тихие семейные улицы и удобный выезд на трассу A1. Именно этот адрес знаком большинству иностранных покупателей: пляж Дасуди с «Голубым флагом» и эвкалиптово-сосновым парком находится буквально в двух шагах, а состав жителей — один из самых интернациональных на Кипре: британцы, россияне, украинцы, израильтяне, ливанцы и стремительно растущая волна ИТ-специалистов на удалёнке. Это обеспечивает устойчивый спрос на аренду круглый год. Для зарубежных покупателей правила предельно понятны: владеть недвижимостью на Кипре в полную собственность (freehold) может гражданин любой страны, право собственности регистрируется в Land Registry (Department of Lands & Surveys), а депонирование договора даёт защиту по принципу реального исполнения; покупателям из стран вне ЕС требуется стандартное одобрение Совета министров (обычно 2–3 месяца). Квалифицирующая покупка новой недвижимости на первичном рынке от 300 000 EUR (плюс доход из-за рубежа от 50 000 EUR в год) открывает путь к постоянному виду на жительство в ЕС — это резидентский статус, а не гражданство. Цены указываются в евро, английский в широком ходу, а сделки опираются на английское общее право.