The Docks, Tsiflikoudia, Limassol в Tsiflikoudia, Лимасол

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Tsiflikoudia — это обновляющаяся западная набережная Лимасола, бывший промышленный портовый район, зажатый между Новым портом и мариной Лимасола, который возрождается как одна из самых обсуждаемых зон прибрежной реновации города. Ещё недавно здесь тянулась полоса складов и лёгкой промышленности в паре сотен метров от порта — сегодня это центр масштабного преобразования: новая прибрежная дорога Aktaia Odos соединяет марину с портом, добавляя приморский променад и велодорожку, линейный парк вдоль воды и новый пляж, а бывший винный завод SODAP перестраивается в общественное и лайфстайл-пространство. Этот пул проектов — вместе с пешей доступностью марины, Старого порта и центра города — притягивает в район новые жилые башни и среднеэтажные комплексы, при том что цены здесь по-прежнему ниже, чем в премиальных частях Лимасола. Для зарубежных покупателей правила прозрачны: гражданин любой страны может владеть недвижимостью на Кипре в полную собственность (freehold), титул регистрируется в Land Registry (Department of Lands & Surveys), а договор купли-продажи депонируется для защиты по принципу specific performance; покупателям из стран вне ЕС требуется стандартное одобрение Совета министров (обычно 2–3 месяца). Покупка новостройки на первичном рынке от 300 000 EUR (плюс доход из-за рубежа от 50 000 EUR в год) открывает постоянный вид на жительство в ЕС — это ВНЖ, а не гражданство. Цены — в евро, английский распространён повсеместно, а сделки опираются на английское общее право.