NEON, Agios Ioannis, Limassol в Agios Ioannis, Лимасол

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Айос-Иоаннис — центральный жилой район Лимасола, названный в честь святого Иоанна (Agios Ioannis по-гречески) и расположенный чуть вглубь суши от старого порта и кварталов марины. Он граничит с Католики и Старым портом на юго-востоке, прибрежной полосой Цифликудия на юге, а также с Омонией и Апостолос-Андреас со стороны материка — так что набережная, исторический центр и трасса A1 находятся в нескольких минутах езды. Район известен прежде всего крытыми аренами «Никос Соломонидис» и «Аполлон» (домашние площадки баскетбольных клубов AEL и Apollon Limassol), а совсем рядом, в соседнем историческом ядре, находится главный кампус Кипрского технологического университета (TEPAK). Иностранных покупателей привлекает центральная локация с ликвидной арендой без надбавки за первую линию моря: владеть freehold может гражданин любой страны, для покупателей из-за пределов ЕС требуется стандартное одобрение Совета министров, а право собственности регистрируется в Land Registry Кипра. Квартиры в центральной жилой застройке стоят примерно €3 200–€4 500 за м², валовая доходность — около 6% (выше на компактных лотах), а вход на стадии строительства начинается примерно от €235 000 (проект NEON от Square One; цены указаны без НДС).