Никосия

Цифры. Без воды.

Никосия — это внутренний рынок, ориентированный на арендный доход, а не спекулятивный или курортный. На начало 2026 года средняя цена жилой недвижимости составляет около 2 150 евро за м²: квартиры ближе к 2 300 евро/м², дома — порядка 1 850 евро/м². В сложившихся центральных районах квартиры стоят примерно 1 500–2 200 евро/м², а новые проекты в пригородах — около 1 300–1 800 евро/м² (INDEX.cy). Цены в целом стабильны или растут умеренно — примерно от 0% до +1% за двенадцать месяцев к началу 2026 года, причём квартиры опережают дома, а базовый сценарий предполагает рост квартир на +2–4% в течение 2026 года (Investropa). Инвестиционная логика здесь строится на стабильности аренды, а не на приросте капитала: валовая доходность квартир около 5–6% (чистая — порядка 4%) опирается на арендаторов из госсектора, посольств, университетов и профессиональной среды, благодаря которым простой остаётся низким круглый год — это наименее сезонный спрос на аренду на Кипре. Все показатели приведены в евро, а право собственности регистрируется в Land Registry (Department of Lands & Surveys). Обратите внимание: кипрская льготная ставка НДС 5% действует только для первого жилья, в котором проживает сам собственник; при покупке под сдачу в аренду или для получения ВНЖ применяется стандартный НДС 19%. Square One — девелоперский партнёр Palmera, но пока не имеет объектов в Никосии: приведённые ниже цифры взяты из рыночных источников, носят ориентировочный характер и могут измениться.