Question 1

Может ли иностранец купить недвижимость в Ларнаке?

Accepted Answer

Да — гражданин любой страны может владеть недвижимостью в Ларнаке на праве полной собственности (freehold). Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и киприоты, а покупателям из стран, не входящих в ЕС, требуется стандартное разрешение Совета министров — оно, как правило, оформляется за два-три месяца, и по обычному жилью отказы почти не встречаются. Право собственности регистрируется в Land Registry (Department of Lands & Surveys) — это официальный кипрский реестр, а не структура ближневосточного образца. В период между подписанием договора и переоформлением титула покупатель защищает свои интересы, подавая договор купли-продажи на регистрацию ради защиты по принципу исполнения в натуре (specific performance). Правовая система построена на английском общем праве, а английский язык широко распространён, поэтому процедура понятна международным покупателям.

Question 2

На какую доходность от аренды можно рассчитывать в Ларнаке?

Accepted Answer

Валовая доходность квартир составляет примерно 5–7%. По данным Numbeo за 2026 год, это около 5,3% в центре города и порядка 7,4% в отдалённых районах, где более низкий порог входа повышает соотношение; другие рыночные исследования оценивают усреднённую доходность по Ларнаке в 6,1–6,5%. Дома и виллы приносят меньше — ближе к 3%, поскольку цена покупки здесь выше относительно арендных ставок. Все эти цифры валовые: чтобы получить чистую доходность, заложите расходы на управление, общедомовые платежи, страхование и простой, а любые оценки «высокого сезона» по краткосрочной аренде рассматривайте как сценарий, а не как надёжную годовую доходность.

Question 3

Какова средняя цена за квадратный метр в Ларнаке?

Accepted Answer

Ларнака — самый доступный из крупных прибрежных городов Кипра. Numbeo оценивает квартиры примерно в €1 780 за m² за пределами центра и около €3 330 за m² в центре города (2026), тогда как данные агентств указывают, что современные новостройки стоят ближе к €2 400–2 600/m², а средние показатели по округу ещё ниже. В целом Ларнака торгуется на 30–40% ниже Лимасола: бюджет в €300 000, которого в Лимасоле хватит примерно на 70 m², в Ларнаке позволяет купить более просторную и новую квартиру. Цены на квартиры выросли примерно на 11% за 2023–24 годы, а в пляжных районах вроде Макензи и Дросии — до 14% за год.

Question 4

Какова начальная цена квартиры в Ларнаке на Palmera?

Accepted Answer

Square One — застройщик, представленный на Palmera, — формирует свой портфель проектов в Ларнаке вокруг реконструкции набережной, поэтому цены на конкретные лоты публикуются по мере вывода проектов на рынок. В качестве рыночного ориентира: современные апартаменты у моря в Ларнаке в новостройках с удачной локацией в целом начинаются от 200 000–250 000 €, а на вторичном рынке можно найти варианты дешевле. Цены Square One указываются без НДС ("+VAT"), поэтому не забудьте прибавить кипрский НДС 19% (льготная ставка 5% применяется только к первому жилью для собственного проживания в пределах лимитов по стоимости и площади — инвестиционный объект или объект под ВНЖ облагается по ставке 19%). Большинство сделок с новостройками проходит по поэтапным планам оплаты застройщику в течение всего срока строительства.

Question 5

Даёт ли покупка недвижимости в Ларнаке право на ВНЖ на Кипре?

Accepted Answer

Да — квалифицирующая покупка открывает путь к постоянному виду на жительство на Кипре: это именно вид на жительство, а не гражданство. По ускоренной процедуре Regulation 6(2) требуется инвестировать минимум 300 000 евро (плюс НДС) в новостройку, приобретённую напрямую у застройщика — объекты вторичного рынка не подходят — и подтвердить стабильный годовой доход из-за рубежа не менее 50 000 евро. Статус предоставляется инвестору и ближайшим членам семьи, не требует постоянного проживания на Кипре и сохраняется при условии владения инвестицией. Программа гражданства за инвестиции на Кипре была отменена в 2020 году, поэтому речь не идёт о получении паспорта; прежде чем рассчитывать на конкретный результат, уточните действующие правила у кипрского юриста.

Question 6

Какие налоги действуют при владении и сдаче недвижимости в Ларнаке?

Accepted Answer

Кипр — юрисдикция с низкой налоговой нагрузкой для владельцев недвижимости. Здесь нет налогов на наследство, дарение и богатство, а также ежегодного общегосударственного налога на недвижимость, а гербовый сбор по договору купли-продажи взимается разово и не является регулярным платежом. Стандартная ставка НДС — 19%; льготные 5% применяются только к первому жилью для собственного проживания (первые 130 м², в пределах лимитов: стоимость до 350 тыс. евро / сумма сделки до 475 тыс. евро) — объект под сдачу в аренду или под ВНЖ облагается по ставке 19%. Налог на прирост капитала составляет 20%, но взимается только с недвижимости, расположенной на Кипре, причём пожизненные вычеты покрывают часть прибыли. Доход от аренды облагается подоходным налогом с физических лиц, а резиденты со статусом non-domiciled платят 0% с дивидендов и процентов и — благодаря соответствующим освобождениям — могут пользоваться крайне низкой налоговой нагрузкой на срок до 17 лет. Ставка корпоративного налога с 2026 года — 15%. Действующие ставки всегда уточняйте у кипрского налогового консультанта.

Question 7

Что происходит с проектом реконструкции порта и марины Ларнаки?

Accepted Answer

Это главный проект реновации города — обнулённый и перезапущенный заново. Первоначальный проект Port & Marina стоимостью 1,2 млрд евро достался частному консорциуму, но государство расторгло концессию в 2024 году. В 2026 году программу перезапустили через Cyprus Ports Authority: порт и марину разделили на два параллельных проекта, первый инвестиционный транш составил ~415 млн евро, дноуглубительные работы близки к завершению, а мастер-план рассчитывают подготовить примерно к 2029 году — перед новым международным тендером на мастер-девелоперов. Долгосрочное видение — расширенная марина, отели на первой линии, торговля и жильё, а также возвращённая городу набережная — остаётся ключевой инвестиционной идеей центральной Ларнаки, однако горизонт её реализации — ближайшее десятилетие, а не пара лет, поэтому соотнесите эти сроки с собственным горизонтом.

Question 8

На какие районы Ларнаки стоит обратить внимание инвестору?

Accepted Answer

Всё зависит от стратегии. Finikoudes — набережная с пальмовой аллеей у крепости Ларнаки и церкви Святого Лазаря — это сложившийся пешеходный центр с наценкой за вид на море. Mackenzie, район пляжа с «Голубым флагом» в нескольких минутах от аэропорта, — облагораживающийся фаворит молодых специалистов и экспатов и один из лидеров по темпам роста цен. Коридор Marina & Port обещает наибольший выигрыш от реновации, но и самые долгие сроки. Районы вглубь острова — Drosia, Kamares и Sotiros — предлагают более новое жильё для семей, а Oroklini и Livadia на северном побережье остаются самой доступной точкой входа для покупки под сдачу. Всё это — районы одного компактного города, поэтому выбор сводится к цене, профилю арендатора и тому, сколько риска реновации вы готовы на себя взять.

Каталог

Популярные локации

Не знаете, с чего начать?

Застройщики

Выбрать застройщика

Регионы

Города

Найти лучший регион

Последние статьи

Задать вопрос

Ларнака

Где находится Ларнака.

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Здравоохранение

Шопинг

Досуг

Знаковые места

Цифры. Без воды.

Кому Ларнака подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Обратите внимание, если вам нужно —

Что доступно прямо сейчас.

Частые вопросы об Ларнака.

Похожие районы.

История разговоров

Здравствуйте! Я Palmera AI.

Настройки файлов cookie