Фамагуста

Цифры. Без воды.

Подконтрольное правительству побережье Фамагусты — Айя-Напа, Протарас и Паралимни — это не зрелый премиальный рынок, а курортное направление Кипра с акцентом на доступную цену. Прибрежные апартаменты по округу продаются примерно по €1 100–€1 400 за м²: в Протарасе стандартные локации стоят €1 200–€1 800/м², а люксовая первая линия — €2 000–€2 800/м²; виллы держатся в диапазоне €1 500–€2 500/м², что в целом на 30–40% ниже Лимасола. Главное здесь — динамика: индекс цен на недвижимость RICS Cyprus, подготовленный совместно с KPMG, зафиксировал Фамагусту как округ с наилучшими показателями и по квартирам, и по домам в I кв. 2026 года, тогда как рынок острова в целом двигался лишь незначительно. Инвестиционная логика строится на аренде и сезонности: для удачно расположенных прибрежных двухспальных квартир называют валовую доходность порядка 6–9%, а профессионально управляемая краткосрочная аренда способна выйти на 8–12% в пиковый период с июня по сентябрь, когда Протарас и Айя-Напа показывают одну из самых высоких на Кипре загрузок посуточной аренды (около 55–60%). Оговорка — сезонность и насыщенность рынка: годовая загрузка ближе к 40–55%, зимой спрос затихает, а Айя-Напа и Протарас входят в число самых перенасыщенных рынков краткосрочной аренды на острове, поэтому итоговая доходность определяется отделкой, локацией и управлением. Все цены указаны в евро, право собственности freehold регистрируется в Land Registry; застройщик проектов Palmera на побережье Фамагусты — Square One, его цены указаны без НДС (+НДС). Данные взяты из рыночных источников, носят ориентировочный характер на 2026 год и могут измениться.