Глоссарий недвижимости Великобритании.

Полная собственность на здание и землю без конечной даты. Обычная форма для домов; квартиры во фрихолд продаются редко.

Собственность на квартиру на срок долгой аренды от фрихолдера, обычно от 99 до 999 лет. В 2024-2025 годах в лизхолд были 93% квартир, где живут владельцы.

Владельцы квартир держат аренду и вместе владеют фрихолдом здания, обычно через свою компанию. Чаще встречается в старых перестроенных домах, чем в новых башнях.

Собственность на квартиру без срока плюс членство в ассоциации, которая владеет общими частями дома. Существует с 2004 года, но таких комплексов меньше двадцати.

Ежегодная плата фрихолдеру. Для большинства новых договоров с 30 июня 2022 года ограничена символической суммой, то есть фактически нулём.

Доля владельца в расходах на содержание, ремонт, страховку и безопасность здания. В Лондоне в 2025 году в среднем £2 801 в год, плюс 41,2% за пять лет (Hamptons).

Взнос, за который застройщик снимает квартиру с продажи, пока готовятся контракты. Размер у каждого застройщика свой. У застройщиков, участвующих в New Homes Quality Code, есть 14 дней на отказ с возвратом взноса.

Момент, когда сделка становится обязательной для обеих сторон. Покупатель платит депозит, обычно 10% цены за вычетом резервационного взноса.

Окончательный платёж и переход права собственности. В этот день наступает срок уплаты SDLT.

Последняя дата, к которой дом должен быть готов. Если застройщик не успел, покупатель обычно может расторгнуть контракт и вернуть депозит.

Уведомление застройщика, что дом готов. Обычно даёт около 10 рабочих дней на окончательный расчёт.

Осмотр новой квартиры со списком дефектов, которые застройщик должен устранить. Стоит около £300-600 (Which?, март 2026).

Страховка новостройки: защита депозита при банкротстве застройщика до сдачи, ответственность застройщика за дефекты первые два года и страховка конструкции с третьего по десятый год.

Налог на покупку недвижимости в Англии и Северной Ирландии. Платится покупателем при сдаче по ставкам на этот день, каждая ставка только с части цены в своей полосе.

Дополнительные 2% SDLT для покупателя, который провёл в Великобритании меньше 183 дней за 12 месяцев до покупки.

Надбавка 5% на каждую полосу SDLT, если после покупки у вас будет больше одного жилья где угодно в мире.

Схема HMRC, по которой агент или арендатор удерживает 20% с арендного дохода владельца, живущего за границей, если HMRC не разрешил получать его полностью.

Ежегодный налог на жильё дороже £500 000, которым владеет компания. С 1 апреля 2026 года от £4 600 в год за объект от £500 000 до £1 млн.

Стандартная частная аренда в Англии: бессрочная, без фиксированного конца. Заменила прежнюю срочную аренду и уведомления по статье 21.

В Большом Лондоне жильё можно сдавать краткосрочно не больше 90 ночей в календарный год без разрешения на смену назначения.

Регулятор, без согласования которого нельзя начать строительство высотного дома, а без сертификата завершения нельзя в него заселиться.

Форма проверки пожарной безопасности наружных стен многоквартирного дома, которую используют банки и оценщики.

Государственный реестр прав на землю. После регистрации имя владельца и цена покупки становятся публичными.

Реестр при Companies House, где иностранная компания регистрируется и раскрывает бенефициаров до покупки или продажи недвижимости в Англии. Взнос £250.

Официальный индекс цен на жильё, который выпускают ONS и HM Land Registry. Данные предварительные и уточняются в следующих месяцах.