Рынок недвижимости Лондона
Иностранец может купить квартиру в Лондоне без ограничений, но платит больше налогов, чем местный покупатель. Ниже официальные данные и правила Англии на 20 октября 2026 года. Осенний бюджет 28 октября 2026 года может изменить налоговые цифры, мы обновим страницу после него.
ГЕРБОВЫЙ СБОР
SDLT: сколько платит покупатель
Ставки действуют с 1 апреля 2025 года. Каждая ставка берётся только с части цены внутри своей полосы.
| Часть цены | Стандарт | Второе жильё (+5%) | Нерезидент (+2%) | Нерезидент и второе жильё |
|---|---|---|---|---|
| До £125 000 | 0% | 5% | 2% | 7% |
| £125 001 - £250 000 | 2% | 7% | 4% | 9% |
| £250 001 - £925 000 | 5% | 10% | 7% | 12% |
| £925 001 - £1,5 млн | 10% | 15% | 12% | 17% |
| Свыше £1,5 млн | 12% | 17% | 14% | 19% |
HMRC; две правые колонки сложены по правилам надбавок. Компании платят 17% со всей цены жилья дороже £500 000
Большинство иностранных покупателей уже владеют жильём у себя дома и потому платят обе надбавки.
ВЛАДЕНИЕ
Лизхолд, фрихолд и реформа
Лизхолд
Норма для квартир: в 2024-2025 годах 93% квартир, где живут владельцы. Лондон лидирует по доле лизхолда: 39% жилья, 1,44 млн единиц.
Ground rent
Для новых договоров с 30 июня 2022 года фактически ноль. Исключение: договоры, контракты по которым обменяли раньше этой даты.
Реформа 2024 года
Закон Leasehold and Freehold Reform Act 2024 действует частично: с 31 января 2025 года не нужно ждать два года, чтобы продлить аренду. Отмена marriage value и продление до 990 лет ещё не вступили в силу.
Что только предложено
Проект закона от 27 января 2026 года: потолок ground rent £250 с переходом к нулю через 40 лет и commonhold по умолчанию для новых квартир. Пока это предложения.
НАЛОГИ ВЛАДЕЛЬЦА
Что платит владелец-нерезидент
| Налог | Ставка | Важно |
|---|---|---|
| Налог на арендный доход | 20%, 40%, 45% | С 6 апреля 2027 года 22%, 42%, 47% |
| Удержание по NRL Scheme | 20% | Если HMRC не разрешил получать доход полностью |
| Налог на прирост капитала | 18% или 24% | Отчёт и оплата в течение 60 дней после продажи |
| Налог на наследство | 40% | Сверх £325 000; квартира в Великобритании всегда в базе |
| Council tax за второе жильё | до +100% | Решает каждое боро, например Камден и Тауэр-Хамлетс |
| ATED для компаний | от £4 600 в год | За жильё от £500 000 до £1 млн, 2026/27 |
HMRC, Finance Act 2026; надбавка к council tax для домов от £2 млн с апреля 2028 года объявлена, но ещё не закон
АРЕНДА
Новые правила аренды с 1 мая 2026 года
РАЙОНЫ
Где строят лондонские новостройки
| Район | Что там | Транспорт |
|---|---|---|
| Найн-Элмс и Баттерси | Посольство США, Battersea Power Station | Northern line с 2021 года |
| Канэри-Уорф | Около 105 000 работающих, Wood Wharf | Jubilee, DLR, Елизаветинская линия |
| Стратфорд | Олимпийский парк, East Bank | Central, Jubilee, DLR, Елизаветинская линия |
| Кингс-Кросс | 67 акров регенерации, около 1700 домов | Шесть линий метро, Eurostar |
| Уайт-Сити | Бывший телецентр BBC, Westfield | Central, Circle, Hammersmith & City |
| Вулидж, Royal Arsenal | Бывший арсенал | Елизаветинская линия, DLR |
| Кидбрук | Kidbrooke Village на 5300 домов | Станция Kidbrooke, зона 3 |
По открытым источникам и страницам застройщиков; профили районов не содержат цен и прогнозов
ДАТЫ
Что уже действует и что впереди
Berkeley Group в июне 2026 года сообщила, что Лондон строит меньше 10% от годовой цели по новому жилью; это оценка компании, а не официальная статистика.
Лондон подходит тем, кто готов посчитать полную цену покупки и держать квартиру долго. Цены за последний год снизились, аренда выросла, а правила аренды и налоги для нерезидентов стали строже. Прогнозов цен мы не даём: показываем официальные данные и цифры конкретного контракта.
