Если коротко, у владельца квартиры в лондонской новостройке три регулярных платежа. Первый называется сервисным сбором (service charge). Это доля владельца в расходах на содержание, ремонт, страховку и безопасность дома, и в 2025 году в среднем по Лондону он составил 2 801 фунт в год, около 233 фунтов в месяц. Земельная рента (ground rent) на большинстве новых договоров аренды с 30 июня 2022 года символическая, фактически нулевая. Муниципальный налог (council tax) устанавливает округ, и за меблированную квартиру, которая никому не служит основным жильём, советы теперь вправе брать до двойного размера.
Поверх этого может появиться надбавка к муниципальному налогу для жилья стоимостью от 2 млн фунтов, но пока она только объявлена. Все налоговые цифры в статье приведены по состоянию на октябрь 2026 года, до осеннего бюджета, который правительство представит 28 октября 2026 года. Объявленные меры законом пока не являются, и после бюджета цифры нужно перепроверить.
Сводная таблица расходов
| Расход | Кто устанавливает | Ориентир на октябрь 2026 года |
|---|---|---|
| Сервисный сбор | Фригольдер и его управляющая компания по договору аренды | В среднем по Лондону 2 801 фунт в год (2025 год); в новых башнях с консьержем и спортзалом обычно выше |
| Земельная рента | Договор аренды | «Перечное зерно», то есть ноль, на большинстве новых договоров с 30 июня 2022 года |
| Муниципальный налог | Совет округа, по оценочной группе квартиры | Зависит от округа и группы; за пустующее меблированное второе жильё до двойного размера |
| Надбавка для жилья от 2 млн фунтов | Пока только предложение, с апреля 2028 года | От 2 500 до 7 500 фунтов в год |
| Страховка здания | Входит в расходы дома и в сервисный сбор | Уже учтена в сервисном сборе |
| ATED, если квартирой владеет компания | HMRC | От 4 600 фунтов в год при стоимости от 500 000 фунтов до 1 млн |
Сервисный сбор: сколько платят в Лондоне
Сервисный сбор платят все лизхолдеры, и размер его определяют расходы конкретного дома. В 2025 году средний сбор по квартирам, выставленным на продажу в Англии и Уэльсе, составил 2 405 фунтов в год, на 4,6% больше, чем годом раньше. В Лондоне 2 801 фунт, рост за год 6,4%, а за пять лет 41,2%.
Высокий сбор влияет не только на ваш бюджет, но и на стоимость квартиры. У 37% квартир годовой сервисный сбор превышает 1% их стоимости, часть ипотечных кредиторов ужесточила требования к таким объектам, а квартиры с высоким сбором продавать труднее. Иными словами, сбор, который кажется приемлемым вам, может оттолкнуть следующего покупателя или его банк.
Для инвестора сервисный сбор вычитается из арендного дохода и может съесть заметную его часть. Средняя аренда в Лондоне в августе 2026 года составляла 2 332 фунта в месяц, и при сборе на уровне городского среднего на него уходит около десятой части такой аренды. Конкретная доля зависит от квартиры, поэтому считайте по своим цифрам.
Почему в новых башнях сбор выше и что в него входит
Новые жилые башни с консьержем, спортзалом и другими общими услугами, как правило, обходятся дороже в обслуживании, чем простые дома. Поэтому средний показатель по городу годится только для первого ориентира: всегда спрашивайте у застройщика бюджет сервисного сбора на год и в пересчёте на квадратный фут для конкретного корпуса.
Отдельная статья появилась после Закона о безопасности зданий 2022 года. В заселённом доме повышенного риска (от 18 метров или 7 этажей) «ответственные лица» обязаны оценивать риски пожарной и конструктивной безопасности, готовить отчёт о безопасности здания, вести информацию о доме, работать с жильцами и рассматривать жалобы. Стоимость этой работы обычно попадает в сервисный сбор, поэтому спросите, учтена ли она в бюджете.
Владельцам обещана большая прозрачность. 15 июля 2026 года правительство подтвердило, что фригольдеры будут ежегодно отчитываться о здании, требования об оплате будут выставляться по стандартной форме, лизхолдеров защитят от оплаты юридических расходов фригольдера без проверки судом или трибуналом, а владельцы получат право на информацию о доме за период до шести лет. Вступить в силу эти меры должны «как можно скорее начиная с 2027 года» через подзаконные акты; правила о страховых комиссиях потребуют ещё одной консультации. Положения о спорах по сервисному сбору из закона 2024 года действуют уже с 24 июля 2024 года.
Земельная рента: на новых договорах почти ноль
По Закону о реформе лизхолда (земельная рента) 2022 года для большинства новых долгосрочных договоров аренды жилья, оформленных за единовременную плату 30 июня 2022 года и позже, рента ограничена одним «перечным зерном» в год, а брать плату за её сбор нельзя. Исключения касаются договоров по контрактам, обменянным до 30 июня 2022 года, коммерческих договоров и некоторых других случаев, а при добровольном продлении старая рента может сохраниться до конца первоначального срока. За нарушения грозит штраф от 500 до 30 000 фунтов, а незаконно полученную ренту возвращают в течение 28 дней.
Для старых договоров, по которым рента ещё платится и иногда растёт по графику, проект нового закона предлагает ограничить её 250 фунтами в год с переходом на символическую через 40 лет. Это только предложение: законопроект на 20 октября 2026 года в парламент не внесён. Подробнее о формах владения и реформах мы рассказываем в статье о лизхолде и фригольде.
Муниципальный налог и надбавка за второе жильё
Council tax платится ежегодно в бюджет округа. Ставку устанавливает каждый лондонский округ, а размер зависит от оценочной группы (valuation band) квартиры. Налог платят и владельцы вторых домов, и владельцы пустующего жилья. Кто платит, когда квартира сдана, зависит от вида аренды, это лучше уточнить в округе и у агента.
С 1 апреля 2025 года советы в Англии вправе брать надбавку до 100%, то есть двойной налог, за меблированное жильё, которое никому не служит основным домом. За долго пустующее жильё надбавки возможны через год простоя, а через 10 лет налог может вырасти до четырёхкратного. Камден применяет надбавку 100% за второе жильё с 1 апреля 2025 года без периода ожидания, Тауэр-Хамлетс тоже берёт 100% сверху, итого 200%.
Есть обязательные исключения, например для жилья, которое активно выставлено на продажу или в аренду, но не дольше 12 месяцев. Решение о надбавке принимает каждый округ сам, поэтому для конкретной квартиры смотрите страницу её округа. Если вы собираетесь приезжать в Лондон на несколько недель в году и держать квартиру пустой остальное время, закладывайте в расчёт возможный двойной налог.
Надбавка для дорогого жилья: пока проект
В осеннем бюджете 26 ноября 2025 года объявили надбавку к муниципальному налогу для жилья стоимостью от 2 млн фунтов (High Value Council Tax Surcharge, её прозвали «налогом на особняки»). Платить её должен владелец, а не жилец, начиная с апреля 2028 года. Предложенные ставки: от 2 до 2,5 млн фунтов 2 500 фунтов в год, от 2,5 до 3,5 млн 3 500 фунтов, от 3,5 до 5 млн 5 000 фунтов, свыше 5 млн 7 500 фунтов, с индексацией на инфляцию. Стоимость предлагают определить по ценам 2026 года и пересматривать раз в пять лет.
Консультация шла с 19 мая по 14 июля 2026 года, ответа правительства на 20 октября 2026 года нет. В ней обсуждалась и дополнительная надбавка для владельцев-нерезидентов, без подробностей. Пока это не закон. Для ориентира: средняя цена новостройки в Лондоне в мае 2026 года составляла 509 334 фунта, так что надбавка касалась бы только дорогого сегмента.
Страховка и прочие расходы
Страховка самого здания в доме с лизхолдом обычно входит в расходы дома и оплачивается через сервисный сбор, а правила о комиссиях, которые фригольдеры получают со страховки, правительство ещё будет обсуждать на отдельной консультации. Гарантия на новостройку, например NHBC Buildmark, страховкой здания не является: она покрывает дефекты строительства, а не обычные страховые случаи.
Остальные расходы зависят от того, как вы пользуетесь квартирой:
- При сдаче: налог на арендный доход через схему для нерезидентов (сейчас удержание 20%, с 6 апреля 2027 года 22%), лицензия, если её требует округ, и будущий ежегодный сбор за регистрацию в базе арендодателей, которую начнут вводить с конца 2026 года.
- При владении через компанию: ежегодный ATED, от 4 600 фунтов в 2026-2027 году для квартиры стоимостью от 500 000 фунтов до 1 млн.
- Для вторичной квартиры с коротким договором: продление аренды, которое при остатке 80 лет и меньше пока требует дополнительной премии.
Как устроена сдача после реформы 2026 года, читайте в статье о сдаче квартиры в Лондоне, а налоги владельца-нерезидента собраны в материале о налогах на аренду, продажу и наследство.
Что проверить перед покупкой
- Бюджет сервисного сбора по конкретному корпусу в год и за квадратный фут, и что в него входит.
- Доля сервисного сбора по отношению к цене квартиры: выше 1% может осложнить ипотеку и перепродажу.
- Учтены ли в бюджете расходы на безопасность дома повышенного риска.
- Размер земельной ренты в проекте договора аренды.
- Оценочная группа квартиры для муниципального налога и правила надбавки за второе жильё в округе.
- Как будет использоваться квартира: пустует, сдаётся или служит жильём во время приездов.
- Стоимость квартиры относительно порога в 2 млн фунтов, если надбавку для дорогого жилья всё же введут.
Квартиры, для которых застройщики раскрывают бюджет расходов, можно посмотреть в разделе лондонских новостроек.
