Глоссарий недвижимости Таиланда.

Полный документ о праве собственности на землю с обмеренными границами. Обычно это единственный земельный титул, который стоит принимать покупателю.

Свидетельство о праве пользования землёй с нанесёнными на карту границами. Его можно продать и заложить и можно перевести в Chanote.

Право пользования без точной съёмки границ. Переход права требует 30-дневного публичного уведомления.

Уведомление о владении землёй. Права собственности не даёт и законно передано быть не может.

Документ о праве собственности на одну квартиру в кондоминиуме. Название Or Chor 2 используется на рынке.

Иностранцы могут владеть не больше чем 49% общей площади всех квартир кондоминиума, остальные 51% должны принадлежать тайцам. Квоту проверяют при регистрации в Land Office.

Зарегистрированное право пользоваться чужой недвижимостью и получать от неё доход, на срок до 30 лет или пожизненно. Не передаётся и прекращается со смертью.

Зарегистрированное право владеть зданием на чужой земле, до 30 лет или пожизненно. Если договор не говорит иначе, передаётся и наследуется.

Зарегистрированное право одного участка за счёт другого, например проход или проезд.

Местное отделение Департамента земель, где регистрируются все переходы права, аренды, узуфрукты и ипотеки. Налоги и сборы платятся здесь в день переоформления.

Письмо управляющей компании кондоминиума или застройщика о том, что конкретную квартиру можно оформить на иностранца в пределах квоты.

Банковский документ о том, что деньги пришли из-за границы в иностранной валюте. Без него Land Office не оформит квартиру в иностранную квоту. Банки обычно выдают его на переводы от US$50 000; на меньшие суммы дают выписки и письмо банка.

Юридическое лицо собственников кондоминиума, которое управляет общим имуществом и собирает взносы.

Справка управляющей структуры по статье 29 Закона о кондоминиумах, что продавец не должен по общим расходам. Без неё квартиру не переоформят.

Бронирование квартиры в новом кондоминиуме идёт по стандартной форме на тайском языке. Застройщик не может считать бронь первым взносом и удерживать её, если покупатель не нарушил договор.

Сбор за переход права, 2% от оценочной стоимости Land Office. Кто платит, решает договор; часто стороны делят его пополам. Сниженный сбор 0,01% до 30 июня 2027 года только для тайских покупателей.

Налог 3,3% при продаже в течение пяти лет после покупки или компанией. Заменяет гербовый сбор 0,5%: платится одно из двух.

При регистрации аренды виллы платится 1% сбора и 0,1% гербового сбора от всей арендной платы за зарегистрированный срок.

Регулярный взнос управляющей структуре на содержание общего имущества и разовый взнос в резервный фонд, который застройщики обычно берут при первом переоформлении.

Местный налог с 2020 года. Для второго жилья и сдаваемых квартир около 0,02% оценочной стоимости до THB 50 млн.

Домовая книга, где записано место жительства, а не собственность. Синяя книжка выдаётся тайцам и постоянным резидентам.

Домовая регистрация для иностранцев на временном пребывании. Удобна для документов, прав и банка, но собственность не подтверждает.

Виза Board of Investment. Категория Wealthy Global Citizen требует активов от US$1 млн и инвестиции от US$500 000 в Таиланде, в том числе в недвижимость.

Членство с долгосрочной визой, бывшая Thailand Elite. Взнос от THB 650 000 за 5 лет (Bronze) до THB 5 млн за 20 лет (Reserve). Прав на недвижимость не даёт.

Destination Thailand Visa для удалённой работы на иностранных работодателей и занятий вроде тайского бокса или кулинарии. Нужно показать от THB 500 000 на счету. Работа на тайских работодателей запрещена.

Сдача жилья на срок меньше месяца считается гостиничным бизнесом и требует лицензии. Небольшие объекты до 8 комнат и 30 гостей уведомляют регистратора, но доступна ли эта схема иностранцу, не подтверждено.

1 рай = 4 нгана = 1600 м²; 1 нган = 100 квадратных ва = 400 м²; 1 квадратный ва = 4 м².

Real Estate Information Center, источник данных о переоформлениях квартир на иностранцев по записям Департамента земель.