Cemagi
Деревня Cemagi стоит на юго-западном побережье Бали, в районе Mengwi округа Badung, примерно в 10 км вдоль берега от Canggu. Вся её территория, меньше пяти квадратных километров, умещается между океаном и рисовыми полями, а дальше на запад уже начинается округ Tabanan. В деревню входят двенадцать общин-банджаров, среди них Seseh и Mengening; до 1997 года Cemagi была частью соседней деревни Munggu. Жизнь здесь по-прежнему держится на рисе, рыбалке и храмовых церемониях. Пляж покрыт чёрным вулканическим песком, а на выступе застывшей лавы у пляжа Mengening стоит морской храм Pura Gede Luhur Batu Ngaus, куда местные приходят смотреть закат. В декабре 2022 года Cemagi официально стала туристической деревней, со ставкой на пляжи и рисовые поля. Вдоль берега стоят частные виллы, небольшие комплексы вилл, а в последние годы появились и малоэтажные дома с апартаментами в паре минут от пляжа. Иностранец владеет недвижимостью здесь по договору аренды (лизхолд) или на праве Hak Pakai: полная собственность в Индонезии доступна только её гражданам.
Где находится Cemagi.
В Cemagi ведут деревенские улицы, которые выходят на <b>Jalan Raya Pantai Seseh</b>, прибрежную дорогу через Seseh. Дальше путь лежит на восток через Pererenan к <b>Jalan Raya Canggu</b>, а оттуда к Денпасару и аэропорту. Платных трасс на этой стороне острова нет. Участок через Canggu часто стоит в пробках, поэтому дорога до <b>международного аэропорта Ngurah Rai</b>, около 25 км, обычно занимает примерно час. Tanah Lot и Nuanu находятся в другой стороне, на западе, уже в округе Tabanan.
<b>Метро и городской железной дороги на Бали нет.</b> Жители Cemagi передвигаются на машине, скутере и через приложения такси. Железнодорожная линия от аэропорта в сторону Cemagi существует только на бумаге, её никто не строит.
Всё нужное рядом.
Образование
<b>ProEd Global School</b>, кампус в Nuanu (деревня Beraban), программа Cambridge, около 10 минут на машине · <b>Canggu Community School</b> в Tibubeneng, программы IB и IGCSE · Государственные начальные школы в соседней деревне Beraban
Здравоохранение
<b>RSD Mangusada</b>, государственная больница округа Badung в Kapal (Mengwi), с отделением неотложной помощи · Клиника <b>Siloam Medika Canggu</b> на Jalan Raya Canggu, принимает экстренных пациентов · Частные больницы Денпасара и Kuta для специализированного лечения
Шопинг
Деревенские варунги и небольшие продуктовые лавки · Супермаркеты, кафе и магазины в Pererenan и Canggu · Варунги с бин-бэгами на пляже Mengening, где встречают закат
Досуг
<b>Пляж Cemagi</b>: чёрный вулканический песок и волна Индийского океана, которая подходит опытным сёрферам · Закат на <b>пляже Mengening</b> у подножия храма Pura Gede Luhur Batu Ngaus · Прогулки пешком и на велосипеде по тропинкам между рисовыми полями · Прогулка по песку до Seseh · Luna Beach Club в Nuanu, на пляже Nyanyi
Знаковые места
<b>Pura Gede Luhur Batu Ngaus</b>, морской храм XVII века на выступе чёрной лавы · Храм <b>Tanah Lot</b>, недалеко на запад, в округе Tabanan · Nuanu Creative City в деревне Beraban, сразу за границей округа
Цифры. Без воды.
Cemagi прежде всего деревня. Большая часть земли занята рисовыми полями и семейными усадьбами, а новое строительство приходит сюда постепенно: частные виллы, несколько закрытых комплексов, в последнее время малоэтажные дома с апартаментами недалеко от пляжа. Сюда едут те, кому нравится побережье Canggu, но хочется меньше людей вокруг: кто-то ищет дом для отпуска, кто-то живёт на Бали по нескольку месяцев в году. Иностранцы покупают по договору аренды у индонезийского владельца земли или оформляют право Hak Pakai; полная собственность остаётся за гражданами Индонезии. На Palmera новое предложение района представлено комплексом Predmet.Cemagi: 99 апартаментов от застройщика Predmet прямо на пляже Cemagi, продажа в лизхолд. С февраля 2026 года провинциальный закон Бали ограничивает перевод продуктивных сельхозземель под застройку и запрещает номинальное владение, поэтому зонирование и разрешения участка значат не меньше, чем вид на океан.
Кому Cemagi подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы:
- Тем, кто хочет тихое побережье рядом с Canggu: чёрный песок, рисовые поля и деревенский уклад, а кафе и магазины Canggu в 15 минутах езды
- Владельцам дома для отпуска, которые проводят на Бали часть года и предпочитают малоэтажное окружение шумной курортной улице
- Семьям с детьми, которые присматриваются к кампусу ProEd Global School в Nuanu, в 10 минутах отсюда
Обратите внимание, если вам нужно:
- Любителям поплавать стоит знать здешнее море: волна сильная, местами у берега камни, так что это побережье скорее для сёрфинга и прогулок, чем для купания
- Покупателям земли или виллы на бывших рисовых полях нужно сначала поручить нотариусу проверку зонирования и разрешений на строительство: на Бали теперь ограничено строительство на продуктивных сельхозземлях
- Для посуточной сдачи нужна лицензия: сдавать жильё туристам можно через лицензированного оператора или через собственную компанию PT PMA, а объявления без лицензии в 2026 году удаляли с сайтов бронирования
Что доступно прямо сейчас.
Прямо из каталога, сначала самые доступные.
