Kobuleti Beach Resort, Кобулети на Кобулети, Батуми

Kobuleti Beach Resort расположен на аджарском побережье чуть севернее Батуми, в Кобулети — давно сложившемся черноморском курортном городке, известном своим обрамлённым соснами берегом и непрерывной полосой пляжа, которая в тёплые месяцы притягивает грузинских и региональных отдыхающих. Это место меняет плотность центрального Батуми на более тихий, открытый участок побережья, оставаясь при этом в лёгкой досягаемости от города и его аэропорта.

Проект выстроен как курорт, а не как отдельный блок: он открывается студиями с видом на горы примерно от 35 м² и поднимается через квартиры с одной и двумя спальнями, доходящие почти до 90 м². Дома передаются в формате white box, готовом к отделке, а парковка включена в стоимость каждого юнита, а не продаётся дорогой опцией — небольшая, но ощутимая экономия при покупке под отпускную аренду.

Для инвесторов притягателен низкий вход на побережье в паре с самой длинной дистанцией платежей в портфеле Next: скромный депозит для бронирования, остаток несётся беспроцентно на продлённый период платежей. Грузия не накладывает ограничений на иностранную собственность в формате фрихолд, так что зарубежный покупатель владеет домом ровно на тех же условиях, что и местный.

Цены открываются от USD 70 538, а самые большие двухспальные дома доходят до USD 277 420. Репрезентативная структура: 10% первоначальный взнос при подписании, оставшиеся 90% распределяются беспроцентными платежами до передачи ключей.

Курорт несёт имя Swissôtel — давнего люксового бренда в составе гостиничной группы Accor, — который займётся гостиничной составляющей на нижних этажах центральной башни. Это управляемое отелем ядро привносит международные стандарты сервиса, глобальную систему бронирования и профессиональное повседневное управление в здание, которое в остальном жилое, — та же формула брендовой резиденции, что усиливает заполняемость и спрос на перепродажу на более широком рынке. Девелопмент — работа двух компаний, впервые объединивших силы на черноморском побережье: Archi, одного из ведущих застройщиков Грузии, и NEXT, международной группы за брендовыми прибрежными проектами в Грузии, ОАЭ, Испании и далее, с мастер-планом и архитектурой за авторством глобальной фирмы Chapman Taylor.

Архитектурно схема задумана как три стройные изогнутые башни — силуэт навеян гоночными парусами, — поднимающиеся из общего стилобата; центральная башня достигает 38 надземных этажей, а более широкий комплекс спланирован вокруг примерно 150 000 м² общей площади застройки в пределах высотного лимита 130 метров. Два уровня стилобата вмещают общую инфраструктуру: крытый и открытый бассейны с pool bar, спа- и велнес-центр, фитнес-центр, рестораны грузинской и итальянской кухни, лобби отеля с баром и лаунджем, ретейл и гостиничный бутик, конференц- и переговорные залы, казино и развлекательную зону и отдельные детские игровые зоны. Набор юнитов идёт от студий через квартиры с одной и двумя спальнями до премиальных пентхаусов, и большинство квартир ориентированы на вид на море. Центр Кобулети — примерно в пяти минутах на машине, центральный Батуми и его международный аэропорт — примерно в 20–30 минутах южнее, а концертная площадка Black Sea Arena в Шекветили — поблизости, что помещает курорт в сложившийся, обрамлённый соснами прибрежный город, развивавшийся как оздоровительное место за свой богатый йодом морской воздух и лесной микроклимат.