Address Batumi, центр города на Центр города, Батуми

Address Batumi находится в самом сердце города, обменивая премию за первую линию на удобство центрального адреса — в пешей доступности от бульвара, ресторанов и круглогодичного потока людей, который держит центральные квартиры занятыми ещё долго после окончания летнего сезона. Это самый доступный вариант в батумской линейке, созданный для покупателей, которым нужна опора в самом городе, а не на курортной полосе.

Комплекс стоит на Аллее Героев в центре Батуми, примерно в 700 метрах от моря, и заявлен застройщиком как первый в городе многофункциональный комплекс «всё в одном» — единый адрес, сочетающий жильё, бизнес и отдых в духе Нью-Йорка или Дубая. Башня несёт сплошное панорамное остекление и вертикальное озеленение по фасаду и соединяет пять этажей офисов и коммерческих площадей с зоной отдыха и бассейном, так что здание работает круглые сутки и круглый год, а не только в сезон.

Планировки идут от эффективных студий через квартиры с одной и двумя спальнями площадью примерно до 88 м², передаваемые в формате white box с доступной отделкой «под ключ» и стоком с видом на море на верхних этажах. Потолки достигают 3,1 метра, компактный бассейн в стиле rooftop и большой многоуровневый паркинг дополняют здание, причём места в нём предлагаются резидентам как дополнительная опция.

При полной реализации схема насчитывает 876 премиальных квартир, обслуживаемых одиннадцатью скоростными лифтами, круглосуточным ресепшен и консьержем, а также системой центрального отопления и кондиционирования по всему зданию. Нижние уровни вмещают около 5 500 м² офисов и коммерческих площадей — коворкинг, конференц-зал, офисное лобби, террасы, лаундж и переговорные зоны, — тогда как резидентам доступен пятизвёздочный этаж отдыха с открытым бассейном, фитнес-комплексом, лаунджем, детской игровой комнатой, рестораном и зелёной террасой. Повседневное обслуживание ведёт собственная управляющая компания застройщика, которая берёт на себя полное содержание недвижимости, так что собственник может держать квартиру как аренду «без рук».

Квартальные платежи доступны на всём протяжении стройки. Иностранные покупатели владеют на той же основе фрихолда, что и граждане Грузии, а квалифицирующая покупка недвижимости на сумму USD 150 000 или более (порог с марта 2026 года) может стать основанием для заявки на вид на жительство в Грузии.

Репрезентативный план: 20% при подписании, 50% беспроцентными платежами и оставшиеся 30% при передаче ключей в сентябре 2029 года.

Окупаемость инвестиций: собственная ROI-модель застройщика рассчитывает доход от аренды за вычетом 40% бренд-комиссии за управление, ежегодного сервисного сбора и налога 5% и заявляет доходность до 12% в год. В каждом случае моделируемая чистая доходность начинается в диапазоне 5–6% в первый полный год и переходит за 13% к середине 2030-х по мере того, как прогнозируемая заполняемость растёт с 47% на старте до около 75%, а средний дневной тариф увеличивается год за годом. Это прогнозы застройщика, а не гарантированные показатели; фактическая доходность будет зависеть от тарифов и заполняемости.