Collection Batumi, Ботанический сад
О проекте
Collection Batumi поднимается на первой линии рядом с Батумским ботаническим садом — одним из самых характерных адресов грузинского побережья, где город редеет, а береговая линия тянется вдоль столетнего субтропического парка. Расположение покупает сразу два вида из одного здания: Чёрное море с одной стороны и лесистые холмы сада с другой.
Набор планировок намеренно широк. Дома начинаются с компактных студий с видом на горы и расширяются до больших двухспальных планировок площадью примерно до 147 м², причём отделанные «под ключ» варианты предлагаются наряду со стандартной передачей в каркасе под собственную отделку. Щедрые потолки 3,6 метра, бассейн почти сорока метров и большой паркинг придают проекту масштаб курорта, а не отдельного блока.
Замысел — курорт «всё в одном», а не голый жилой блок, и общая инфраструктура это отражает. Резидентам доступны пять бассейнов — включая панорамный бассейн на крыше — наряду с двумя ресторанами, лобби-баром, барами на крыше и на пляже, фитнес-центром, конференц-залами и коворкинг-кафе-библиотекой; детские зоны, лаундж, внутренний двор и открытое садовое кафе дополняют территорию. Консьерж 24/7, десять пассажирских и три служебных лифта поддерживают работу здания, а дома охватывают студии и планировки с одной и двумя спальнями от 33 до 160 м².
Застройщик, NEXT, — международная группа, строящая в Грузии, ОАЭ, Испании и Кении, с более чем 6 000 гостиничных номеров и брендовых квартир и примерно одним миллионом квадратных метров, сданным на сегодняшний день, и признанием, включающим World Travel Awards и Luxury Lifestyle Awards. В Collection Batumi повседневным управлением занимается управляющая компания NEXT, которая берёт на себя сдачу в аренду и полное обслуживание недвижимости, так что собственники могут держать квартиру как аренду «без рук», а не вести её сами.
Грузия не накладывает ограничений на иностранную собственность в формате фрихолд, а фронт у Ботанического сада — конечный, охраняемый участок побережья.
Репрезентативный план: 10% при подписании, 30% беспроцентными платежами в ходе стройки и оставшиеся 60% при передаче ключей в середине 2028 года.
Окупаемость инвестиций: застройщик моделирует доход от аренды за вычетом 40% бренд-комиссии, ежегодного сервисного сбора и налога 5%. Прогнозируемая заполняемость растёт с низких 50% на старте в 2028 году до низких-средних 80% к середине 2030-х, а средний дневной тариф поднимается за период, повышая чистую доходность с диапазона 5–6% в первый год до средних двузначных значений по мере выхода здания на зрелость. Застройщик отдельно прогнозирует рост цены за квадратный метр на 156% за пять лет к 2030 году. Это прогнозы застройщика, а не гарантированные показатели; фактическая доходность будет зависеть от тарифов и заполняемости.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
План оплаты
| Этап | % | Срок |
|---|---|---|
| Первый взнос | 10% | При бронировании |
| Во время строительства | 30% | |
| При передаче ключей | 60% | июнь 2028 г. |
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студия · Вид на горы | 34.5–45.2 м² | 72 316 USD |
| Студия (с ремонтом) · Вид на горы | 34.5–45.2 м² | 87 425 USD |
| Студия с видом на море (с ремонтом) · Вид на море | 34.5–45.2 м² | 105 425 USD |
| 1 спальня (1+1) | 49.3–65 м² | 105 512 USD |
| 1 спальня (1+1, с ремонтом) | 49.3–65 м² | 125 545 USD |
| 2 спальни (2+1) | 79–147.5 м² | 293 150 USD |
| 2 спальни (2+1, с ремонтом) | 79–147.5 м² | 225 150 USD |
Застройщик
Next
Next — грузинский застройщик со штаб-квартирой в Батуми, специализирующийся на брендированных резиденциях под гостиничным управлением на черноморском побережье Аджарии и в столице, Тбилиси. Компания заработала репутацию, привязывая всемирно известные гостиничные бренды к своим прибрежным башням — среди них Radisson Blu, Wyndham и Swissotel — и продавая жильё «под ключ» по беспроцентным планам рассрочки, привязанным к ходу строительства. За пределами Грузии Next вывел бренд в Дубай и Кению, однако его ядро по-прежнему составляют Батумская Ривьера и центр Тбилиси.
Все проекты Next →О районе Батуми
Батуми — приморская столица Аджарии и главный курортный город Грузии: стремительно растущая полоса черноморского побережья, где обсаженные пальмами бульвары, исторический Старый город и стена новых башен выходят прямо к пляжу. В 2025 году город принял около 2,6 млн иностранных туристов — это второе по посещаемости направление Грузии после Тбилиси, — и именно этот турпоток поддерживает один из самых активных рынков краткосрочной аренды в регионе. Для иностранных покупателей привлекательность необычайно прямая: Грузия предоставляет 100% фрихолд на апартаменты гражданам любой страны, без требования к резидентуре для покупки, с регистрацией права собственности за один-два дня и единой ставкой налога 5% на доход от аренды жилья. Брендированное предложение у моря — резиденции под управлением Radisson, Wyndham и других гостиничных операторов вдоль первой линии Гонио — всё ещё ограничено, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Цены на готовые офф-план объекты начинаются значительно ниже USD 100 000.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Collection Batumi, Ботанический сад — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
