Collection Batumi, Ботанический сад на Ботанический сад, первая линия, Батуми

Collection Batumi поднимается на первой линии рядом с Батумским ботаническим садом — одним из самых характерных адресов грузинского побережья, где город редеет, а береговая линия тянется вдоль столетнего субтропического парка. Расположение покупает сразу два вида из одного здания: Чёрное море с одной стороны и лесистые холмы сада с другой.

Набор планировок намеренно широк. Дома начинаются с компактных студий с видом на горы и расширяются до больших двухспальных планировок площадью примерно до 147 м², причём отделанные «под ключ» варианты предлагаются наряду со стандартной передачей в формате white box. Щедрые потолки 3,6 метра, бассейн почти сорока метров и большой паркинг придают проекту масштаб курорта, а не отдельного блока.

Замысел — курорт «всё в одном», а не голый жилой блок, и общая инфраструктура это отражает. Резидентам доступны пять бассейнов — включая панорамный бассейн на крыше — наряду с двумя ресторанами, лобби-баром, барами на крыше и на пляже, фитнес-центром, конференц-залами и коворкинг-кафе-библиотекой; детские зоны, лаундж, внутренний двор и открытое садовое кафе дополняют территорию. Консьерж 24/7, десять пассажирских и три служебных лифта поддерживают работу здания, а дома охватывают студии и планировки с одной и двумя спальнями от 33 до 160 м².

Застройщик, NEXT, — международная группа, строящая в Грузии, ОАЭ, Испании и Кении, с более чем 6 000 гостиничных номеров и брендовых квартир и примерно одним миллионом квадратных метров, сданным на сегодняшний день, и признанием, включающим World Travel Awards и Luxury Lifestyle Awards. В Collection Batumi повседневным управлением занимается управляющая компания NEXT, которая берёт на себя сдачу в аренду и полное обслуживание недвижимости, так что собственники могут держать квартиру как аренду «без рук», а не вести её сами.

Для покупателей точка входа необычно низкая для позиции на первой линии — от USD 85 000, при этом условия оплаты требуют лишь 10% для бронирования и распределяют остаток на период строительства с крупной долей, отложенной до завершения. Грузия не накладывает ограничений на иностранную собственность в формате фрихолд, а фронт у Ботанического сада — конечный, охраняемый участок побережья.

Студии открываются от USD 85 000, а самые большие отделанные двухспальные дома доходят до высоких значений в районе пятисот тысяч. Репрезентативный план: 10% при подписании, 30% беспроцентными платежами в ходе стройки и оставшиеся 60% при передаче ключей в середине 2028 года.

Окупаемость инвестиций: застройщик моделирует доход от аренды за вычетом 40% бренд-комиссии, ежегодного сервисного сбора и налога 5%. По его расчётам, студия с видом на море 40,8 м², приобретённая за USD 122 400, в среднем приносит 10,52% годовых за первые десять лет — суммарно USD 128 777, или около 105% от стоимости покупки, — тогда как квартира с одной спальней 50 м² за USD 135 000 в среднем даёт 11,05% в год, то есть примерно USD 149 156 (110% от цены) за десятилетие. Прогнозируемая заполняемость растёт с низких 50% на старте в 2028 году до низких-средних 80% к середине 2030-х, а средний дневной тариф поднимается за период, повышая чистую доходность с диапазона 5–6% в первый год до средних двузначных значений по мере выхода здания на зрелость. Застройщик отдельно прогнозирует рост цены за квадратный метр на 156% за пять лет к 2030 году. Это прогнозы застройщика, а не гарантированные показатели; фактическая доходность будет зависеть от тарифов и заполняемости.