Batumi Downtown, Старый город на Старый город, Батуми

Batumi Downtown укореняется в Старом городе — историческом ядре, где город начался: мощёные улочки, восстановленные фасады и тот круглогодичный поток людей, который пляжный блок никогда не сможет повторить вне сезона. Это самый центральный и самый премиальный адрес в линейке Next, рассчитанный на покупателей, ценящих положение и происхождение выше квадратных метров.

Схема выстроена компактно: эффективные студии примерно от 30 м², квартиры с одной спальней до середины пятидесятых и двухспальные дома, доходящие до высоких восьмидесятых, — все передаются в формате white box, готовом к отделке. Потолки поднимаются до 3,2 метра, что подходит лофт-конверсиям, к которым располагает обстановка Старого города.

Коммерчески его выделяет тайминг. Строительство уже запланировано стартовать в середине 2026 года с передачей ключей в следующем году, так что дистанция платежей короткая, а взносы соответственно крупнее — это завершение в ближней перспективе, а не долгое офф-план удержание. Грузия не накладывает ограничений на иностранную собственность в формате фрихолд, а первоклассный сток Старого города по определению дефицитен.

Адрес — Реваз Махидзе 1, на самой престижной улице старого Батуми, в нескольких шагах от городских достопримечательностей: примерно две минуты от Batumi Piazza и Яхт-клуба, пять минут от площади Европы и семь — от приморского бульвара. Дизайн выстроен вокруг наследия, а не поверх него — оригинальный фасад 1888 года сохранён и образует ядро нового здания, а современная остеклённая конструкция поднимается за ним и над ним.

Это намеренно бутиковая схема: всего 17 квартир на верхних этажах — масштаб, сохраняющий камерность здания там, где большая часть побережья отдана башням в несколько сотен юнитов. Первый этаж отдан уличной жизни — премиальным бутикам, кафе и современным офисным площадям, — а резиденты делят озеленённую террасу на крыше, обустроенную для отдыха над крышами Старого города.

Студии открываются от USD 161 460, а самые большие двухспальные дома доходят до USD 515 070. Репрезентативная структура: 20% первоначальный взнос, остаток несётся беспроцентно через короткую стройку, с завершением, запланированным на 2027 год.

Окупаемость инвестиций: собственная ROI-модель застройщика рассчитывает доход за вычетом 40% бренд-комиссии за управление, сервисного сбора и налога 5%. На этой основе студия 30,2 м² моделируется со средней доходностью 10,55% годовых за первые десять лет — суммарно USD 179 109, или около 101% от стоимости покупки, — тогда как квартира с одной спальней 48,1 м² в среднем даёт 10,52% в год (примерно USD 286 031, 101% от цены), а двухспальная 70,7 м² — в среднем 10,62% в год (около USD 423 929, 102% от цены) за десятилетие. В каждом случае моделируемая чистая доходность начинается в диапазоне 5–6% в первый полный год и переходит за 13% к середине 2030-х по мере того, как заполняемость растёт с низких 60% к 90%, а средний дневной тариф увеличивается год за годом. Это прогнозы застройщика, а не гарантированные показатели; фактическая доходность будет зависеть от тарифов и заполняемости.