Рынок недвижимости Таиланда
Таиланд позволяет иностранцу купить квартиру на своё имя и не позволяет купить землю. Ниже то, что подтверждают официальные и исследовательские источники на октябрь 2026 года: правила владения, сборы, покупки иностранцев по данным REIC, цены Пхукета, визы и аренда.
ВЛАДЕНИЕ
Что может купить иностранец
Квартира в кондоминиуме
Полная собственность на ваше имя в пределах иностранной квоты 49% площади проекта. Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET.
Вилла на арендованной земле
Землю иностранец купить не может. Дом покупается или строится на ваше имя, землю берут в зарегистрированную аренду до 30 лет.
Узуфрукт и суперфиций
Зарегистрированные права на срок до 30 лет или пожизненно. Встречаются редко, работают только после регистрации в Land Office.
Земля через 40 млн батов
Статья 96 bis Земельного кодекса: при инвестиции от THB 40 млн на 5 лет можно просить разрешение на участок до 1 рая (1600 м²). Решение остаётся на усмотрении министра, путь почти не используется.
Тайская компания, где тайские акционеры только числятся, незаконна. По закону об иностранном бизнесе за подставное владение грозит до трёх лет и штраф от THB 100 000 до 1 000 000, а землю могут обязать продать. С 1 августа 2026 года Департамент развития бизнеса проверяет компании с иностранными участниками в 16 провинциях, включая Пхукет и Бангкок, а 25 августа МВД поручило земельным офисам выявлять такие схемы.
СБОРЫ
Что платится при переоформлении
Все суммы платятся в Land Office в день регистрации. База: большее из цены и оценочной стоимости, если не сказано иначе.
| Платёж | Ставка | Кто платит по закону |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию | 2% от оценочной стоимости | По договору, часто пополам |
| Specific Business Tax | 3,3%, если продажа в течение 5 лет | Продавец |
| Гербовый сбор | 0,5%, если SBT не платится | Продавец |
| Удерживаемый налог продавца-компании | 1% | Продавец |
| Удерживаемый налог продавца-физлица | по прогрессивной шкале, не больше 20% цены | Продавец |
| Регистрация аренды виллы | 1,1% от арендной платы за весь срок | По договору |
Chambers Global Practice Guide 2026, Mazars; сниженный сбор 0,01% до 30 июня 2027 года только для тайских покупателей
СПРОС
Покупки квартир иностранцами
Завершённые регистрации по данным Real Estate Information Center (записи Департамента земель).
| Период | Квартир | Сумма | К году ранее |
|---|---|---|---|
| 2025 год | 14 899 | THB 60,92 млрд | квартир +2,2%, сумма -10,7% |
| I квартал 2026 | 3 241 | THB 13,46 млрд | квартир -17,3%, сумма -17,9% |
| I полугодие 2026 | 6 533 | THB 28,27 млрд | квартир -8,8%, сумма -1,5% |
В 2025 году иностранцы дали 14,7% всех переоформлений квартир и 25% их суммы. Средняя сделка около THB 4,1-4,2 млн и 41-44 м²
Китайцы остаются крупнейшей группой, но их покупки падают (-27,7% по сумме в первом полугодии 2026). Россияне растут быстрее всех: +75,9%, THB 3,6 млрд, в основном Пхукет и Чонбури.
ПХУКЕТ
Цены предложения на Пхукете
Данные C9 Hotelworks на 30 апреля 2025 года по объявлениям FazWaz: это цены предложения, а не сделок, и один исследовательский источник.
| Район | Доля предложения | Медиана кондо за м² |
|---|---|---|
| Весь остров | 40 600 юнитов в 343 проектах | около THB 144 000 |
| Чернгталай (Банг Тао, Лагуна) | 54% | около THB 156 000 |
| Раваи | 16% | около THB 130 000 |
| Карон | 13% | около THB 144 000 |
Виллы и дома в среднем около THB 70 000 за м²; брендированные кондо около THB 181 000 против 141 000 у обычных
ВИЗЫ
Покупка квартиры не равна визе
| Программа | Условие | Срок |
|---|---|---|
| LTR Wealthy Global Citizen | Активы от US$1 млн, инвестиция от US$500 000, недвижимость засчитывается | 10 лет |
| Продление для владельцев квартир | Готовая квартира от THB 3 млн на ваше имя и сертификат Минтуризма | 1 год, продлевается |
| Thailand Privilege Bronze / Gold | THB 650 000 / 900 000 | 5 лет |
| Thailand Privilege Platinum / Diamond | THB 1,5 млн / 2,5 млн | 10 / 15 лет |
| DTV | От THB 500 000 на счету, удалённая работа | 5 лет, до 180 дней за въезд |
Board of Investment, Thailand Privilege Card Co., Иммиграционное бюро (приказы 237/2568 и 238/2568); данные на октябрь 2026 года
АРЕНДА
Правила сдачи в аренду
ИНФРАСТРУКТУРА
Планы, которые стоит учитывать
Сроки транспортных проектов на Пхукете уже сдвигались, поэтому мы считаем их целями, а не обещаниями. Скоростная железная дорога до аэропорта У-Тапао пока заморожена.
Квартира в квоте это самый простой путь для иностранца в Таиланде; вилла требует понимать, что защищены только 30 лет аренды. Надёжных данных о доходности аренды нет ни по Пхукету, ни по Бангкоку, поэтому каждый проект мы считаем по его собственным цифрам.
