Больше половины всего жилья, которое продаётся на Пхукете, сосредоточено в одном районе: Чернгталае, куда входят Банг Тао и курорт Лагуна. Там же и самые высокие медианные цены квартир. Юг, то есть Раваи и Най Харн, дешевле и входит в тройку самых востребованных районов для аренды, как и Патонг. Ката и Карон занимают середину по цене, а Май Кхао на севере лежит рядом с аэропортом, внутри национального парка.
Ниже идём по районам с запада на юг и затем на север. Рыночные цифры приведены на 30 апреля 2025 года. Это цены предложения, а не сделок, поэтому читать их стоит как ориентир.
Пхукет в цифрах
Пхукет крупнейший остров Таиланда, второй по величине Самуи. С материковой провинцией Пханг Нга его соединяет мост Сарасин. Административно остров делится на три округа: Муанг Пхукет на юге и юго-востоке (Раваи, Карон, Чалонг, Вичит), Кату на западе (Кату, Патонг, Камала) и Тхаланг на севере (Чернгталай, Си Сунтхон, Май Кхао); в Тхаланге находится и международный аэропорт.
В первом квартале 2025 года на острове продавалось около 40 600 квартир и домов в 343 проектах. 83% предложения, или 33 704 юнита, приходилось на кондоминиумы и 17% (6 896) на виллы и дома. Медианная цена предложения составляла около 144 000 бат за м² для квартир и около 70 000 бат за м² для вилл. Медианная цена предложения в брендированных кондоминиумах составляла около 181 000 бат за м² против примерно 141 000 бат у обычных.
Разница между новостройкой и вторичкой тоже заметна: небрендированные квартиры на первичном рынке предлагались в среднем по 139 000 бат за м², а на вторичном по 100 000 бат, то есть с премией 39%.
Новые проекты продолжают выходить. В первом полугодии 2026 года на Пхукете вышли 67 новых проектов на 4 166 юнитов общей стоимостью около 52,96 млрд бат: 16 проектов кондоминиумов на 3 466 квартир и 51 проект вилл на 700 домов, на которые пришлось больше 61% стоимости. Туристический поток остаётся большим, хотя и не растёт: за январь-июль 2026 года остров принял 8,10 млн посетителей, на 1,5% меньше, чем годом ранее, из них 5,95 млн иностранцев.
Сильнее всего спрос на Пхукете со стороны покупателей из России, Европы и Бангкока, и многие из них переезжают на остров или живут там подолгу. Россияне в первом полугодии 2026 года покупали квартиры в основном на Пхукете и в Чонбури.
Северо-запад: Банг Тао, Лагуна, Сурин и Лаян
Банг Тао и Лагуна
Банг Тао и Лагуна относятся к подрайону Чернгталай округа Тхаланг. Это крупнейший жилой рынок острова: в первом квартале 2025 года здесь было 54% всего предложения, около 16 381 юнита. Медианная цена предложения квартир, около 156 000 бат за м², самая высокая среди районов острова, а медианная цена квартиры с одной спальней площадью от 30 до 40 м² составляла 5,6 млн бат.
Лагуна Пхукет устроена как комплексный курорт на берегу залива Банг Тао. Его начали строить в 1984 году на месте бывшего оловянного рудника, открыли в 1987 году, поле для гольфа на 18 лунок появилось в 1992 году, а на территории работают несколько отелей.
Сурин и Лаян
Сурин и Лаян находятся на северо-западном побережье. Вместе с Камалой и Банг Тао Сурин образует курортное побережье с виллами. Своих цифр по этим пляжам в таблице ниже нет, и ближайшим ориентиром служат цены по Чернгталаю. На рынке Чернгталаем часто называют Банг Тао, Сурин и Лаян вместе, но официальные границы подрайона могут не совпадать с рыночными названиями. Если для вас важен адрес, проверьте его по титулу.
Запад: Камала и Патонг
Камала
Камала расположена в одноимённом подрайоне округа Кату, в бухте на западном побережье к северу от Патонга. Застроена она гораздо меньше, чем Патонг, и входит в число центров спроса на аренду.
Патонг
Патонг, тоже в округе Кату, самый оживлённый пляжный город Пхукета и центр ночной жизни острова, и он входит в тройку самых востребованных районов для аренды. Дорога из Патонга в центр острова идёт через холм, и планируемая скоростная дорога Кату-Патонг с тоннелем должна сократить этот переезд; о сроках ниже.
Юг: Ката, Карон, Раваи и Най Харн
Ката и Карон
Пляжи Ката и Карон на юго-западе относятся к подрайону Карон округа Муанг Пхукет. Это более семейные пляжи, чем Патонг. На рынок Карона в начале 2025 года приходилось около 13% предложения острова (3 885 юнитов), медианная цена предложения квартир составляла около 144 000 бат за м², а квартиры с одной спальней около 4,8 млн бат.
Раваи и Най Харн
Раваи и Най Харн находятся на южной оконечности острова, в подрайоне Раваи округа Муанг Пхукет. На этот рынок приходилось около 16% предложения (4 931 юнит), медианная цена квартир составляла около 130 000 бат за м², а квартиры с одной спальней около 3,8 млн бат. Раваи, как и Патонг, входит в тройку самых востребованных районов для аренды. За пляжем Най Харн находится лагуна.
Раваи выделяется сочетанием более низкой медианной цены и высокого спроса на аренду. Но это общая картина по ценам предложения, а конкретный дом или квартиру всё равно нужно смотреть отдельно.
Север: Май Кхао и район аэропорта
Май Кхао в округе Тхаланг самый длинный пляж Пхукета. Он находится внутри национального парка Сиринат, созданного в 1981 году: парк площадью 90 км², из которых 68 км² занимает море, окружает побережье вокруг международного аэропорта. Пляжи Май Кхао и Най Янг служат местом кладки яиц морских черепах с ноября по февраль. Для покупателя это означает близость аэропорта и охраняемую природную зону рядом; о том, как парк влияет на конкретный участок или проект, нужно спрашивать юриста.
В том же округе находится подрайон Си Сунтхон, где медианная квартира с одной спальней предлагалась примерно за 4,1 млн бат. Самая низкая из приведённых здесь медиан у Вичита в округе Муанг Пхукет, около 3,0 млн бат за такую же квартиру.
Цены и аренда по районам
| Район | Что входит | Доля предложения | Медианная цена квартиры, бат за м² | Медиана квартиры с 1 спальней |
|---|---|---|---|---|
| Чернгталай | Банг Тао, Лагуна | 54% (около 16 381) | около 156 000 | 5,6 млн бат |
| Карон | Ката, Карон | 13% (3 885) | около 144 000 | 4,8 млн бат |
| Раваи | Раваи, Най Харн | 16% (4 931) | около 130 000 | 3,8 млн бат |
| Си Сунтхон | Округ Тхаланг | нет данных | нет данных | 4,1 млн бат |
| Вичит | Округ Муанг Пхукет | нет данных | нет данных | 3,0 млн бат |
| Пхукет в целом | Весь остров | 40 600 юнитов | около 144 000 | нет данных |
В таблице цены предложения на 30 апреля 2025 года. По Камале, Патонгу, Сурину, Лаяну и Май Кхао отдельных цифр нет.
Средние запрашиваемые ставки долгосрочной аренды квартир на Пхукете в то же время составляли около 18 950 бат в месяц за студию и 22 541 бат за квартиру с одной спальней. Виллы с тремя спальнями предлагались в долгосрочную аренду в среднем примерно за 40 091 бат в месяц, а с четырьмя спальнями и больше около 99 872 бат. Это ставки из объявлений, а не фактические договоры. Средняя загрузка отелей Пхукета в первом полугодии 2026 года составила 81,85%, но это загрузка гостиниц, и переносить её на частные квартиры нельзя. Правила сдачи мы разбираем в статье о сдаче недвижимости в аренду в Таиланде.
Дороги, аэропорт и что пока в планах
Аэропорт Пхукета в 2025 году обслужил около 17,5 млн пассажиров. С октября 2025 по сентябрь 2026 года через него в среднем проходило 47 219 пассажиров и 288 рейсов в день при проектной мощности около 12,5 млн пассажиров в год. Строительство второй очереди международного терминала планируют начать в 2027 году и открыть в 2032 году, после чего проектная мощность вырастет примерно до 19 млн пассажиров в год. Пока это только целевые даты.
Скоростная дорога Кату-Патонг с горным тоннелем пока тоже в планах. Объявленный 16 сентября 2026 года график предполагает внесение проекта в кабинет в декабре 2026 года, начало строительства в октябре 2027 года и открытие в октябре 2031 года; одобрения кабинета ещё нет, а прежние графики не раз сдвигались. Для первой очереди оператор EXAT собирается привлечь около 20 млрд бат через инфраструктурный фонд.
Ещё два проекта существуют пока только на бумаге. Новый аэропорт Андаман в Кхок Клои (провинция Пханг Нга) строить планируют примерно с 2027 года, а открытие ожидают между 2030 и 2032 годом. Линию скоростного трамвая (light rail), первая очередь которой стоит примерно 35,35 млрд бат, обсуждают много лет, но тендера или начала работ в 2026 году нет. Мы советуем не закладывать эти проекты в решение о покупке как свершившийся факт.
Для склонов действует ещё одно правило: с декабря 2024 года земли на высоте от 80 до 140 метров над уровнем моря открыты для частной застройки, но с ограничением высоты здания 6 метрами и с обязательным сохранением 70% участка зелёным.
Что проверить перед покупкой
- Точный адрес по титулу: рыночное название района и официальный подрайон могут не совпадать.
- Свежесть цифр: цены в этой статье относятся к апрелю 2025 года, и это цены предложения, а не сделок.
- Арендный сценарий: долгосрочная сдача и посуточная регулируются по-разному, а правила здания могут запрещать краткосрочную аренду.
- Дорогу и время в пути до аэропорта и школ сегодня, без расчёта на будущий тоннель или трамвай.
- Для вилл на склонах: соответствие правилам по высоте и зелёной зоне.
- Для участков рядом с парком Сиринат: какие ограничения действуют на конкретный объект.
Юридическую сторону покупки мы описали в статьях о правах иностранцев и о виллах на арендованной земле, а проекты на острове собраны в разделе недвижимости в Таиланде.
