Origami Island, остров Ambassadori, Батуми на Остров Ambassadori, Батуми
О проекте
Origami Island — башня на 37 этажей и 135 метров в секторе 11-5 острова Ambassadori, искусственного острова, который Батуми строит напротив своей северной набережной. Участок — 8 725,7 м² в полной собственности, архитектура бюро BWC Design, взявшего за отправную точку яхтенный и морской дизайн.
В башне 936 апартаментов над подземным паркингом: 420 гостиничного формата на этажах с четвёртого по семнадцатый и 516 резиденций с девятнадцатого по тридцать седьмой, с четырьмя пентхаусами наверху. Планировки — от студии 31 м² до пентхауса 342,7 м².
Восемнадцатый этаж целиком отдан велнесу: бассейн, спа, фитнес-центр и кабинеты процедур. В стилобате под ним ресепшн и лобби, торговые и коммерческие площади, открытый бассейн, конференц-зал и ресторан с выходом на островной променад. Резидентам доступны также зона биохакинга, кинотеатр 5D, лобби-бар, консьерж, охраняемый паркинг и детская зона.
Апартаменты гостиничного формата передаются полностью отделанными и меблированными и могут быть включены в арендную программу единого оператора, который берёт на себя бронирования, уборку, обслуживание и работу с гостями по всем участвующим юнитам. Собственник получает 80% чистой выручки от номера и сохраняет за собой оговорённое число ночей для личного пользования в год. Резиденции продаются в «зелёном каркасе» либо с отделкой и мебелью.
Сам остров задуман как отдельный район: яхт-клуб с мариной, торгово-ресторанный променад и пляжи с белым песком. Цена выплачивается долями 40%, 30% и 30% с 2026 по 2028 год. Строительство завершается 31 декабря 2030 года, отделочные работы занимают ещё девять месяцев, и финальная передача приходится на 30 сентября 2031 года.
Эксплуатационные расходы — фиксированные 2 доллара за квадратный метр в месяц. В них входят ресепшн и консьерж, уборка общих зон, лифты и освещение, кровля, фасад, двор и озеленение, инженерные системы, электрик и сантехник, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, вывоз мусора, проверки, зоны отдыха и внешняя территория. В них не входит то, что происходит внутри вашей квартиры: коммунальные платежи, налог на имущество и ремонт остаются на вас, как и переменные расходы посуточной сдачи — уборка между гостями, бельё, расходники и комиссия площадок бронирования.
Договор устроен симметрично. Если одна из сторон допустила существенное нарушение и не устранила его за шестьдесят дней, штраф составляет 20%, а возврат средств происходит в течение тридцати банковских дней после перепродажи квартиры и в любом случае не позднее двенадцати месяцев с момента расторжения. Продавец вправе вносить изменения, которых требуют закон или органы власти, но не изменения, существенно ухудшающие расположение, назначение или использование квартиры, без вашего письменного согласия; при изменении площади цена пересчитывается. За вид, который со временем перекроет застройка третьих лиц, продавец не отвечает.
- Башня 37 этажей, 135 метров, 936 апартаментов
- Состав 420 гостиничного формата на этажах 4–17, 516 резиденций на 19–37
- Этаж 18 целиком бассейн, спа и фитнес
- Арендная программа единый оператор, собственнику 80% чистой выручки
- Оплата 40% / 30% / 30% с 2026 по 2028 год
- Передача стройка завершена 31 декабря 2030 года, финальная передача 30 сентября 2031 года
- Эксплуатация 2 доллара за м² в месяц, без коммунальных и налога
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студия | 31.4–33.9 м² | 110 550 USD |
| 1 спальня | 56.4–64.3 м² | 196 515 USD |
| 2 спальни | 77.8 м² | 256 740 USD |
План оплаты
- 40%Первый платёж2026
- 30%Второй платёж2027
- 30%Третий платёж2028
Условия застройщика. Уточняйте актуальные цены и наличие перед бронированием.
Застройщик
Origami Holding
Origami Holding начинался в Батуми в 2008 году как архитектурное бюро BWC, и уже из него выросли девелопмент и гостиничное направление. Такой порядок встречается редко, и он заметен: сначала был чертёж, потом здания, потом их эксплуатация. Восемнадцать лет спустя в группе работает до 600 человек в трёх дивизионах, спроектировано более 3 000 000 м² по всей Грузии, из них более 200 000 м² построено, и более миллиона гостей приняты в готовых объектах. Имя BWC было выведено из обращения в апреле 2026 года; нынешний флагман — Origami Island, 37-этажная башня высотой 135 метров на Ambassadori Island у северной набережной Батуми.
Все проекты Origami Holding →О районе Батуми
Батуми — приморская столица Аджарии и главный курортный город Грузии: стремительно растущая полоса черноморского побережья, где обсаженные пальмами бульвары, исторический Старый город и стена новых башен выходят прямо к пляжу. В 2025 году город принял около 2,6 млн иностранных туристов — это второе по посещаемости направление Грузии после Тбилиси, — и именно этот турпоток поддерживает один из самых активных рынков краткосрочной аренды в регионе. Для иностранных покупателей привлекательность необычайно прямая: Грузия предоставляет 100% фрихолд на апартаменты гражданам любой страны, без требования к резидентуре для покупки, с регистрацией права собственности за один-два дня и единой ставкой налога 5% на доход от аренды жилья. Брендированное предложение у моря — резиденции под управлением Radisson, Wyndham и других гостиничных операторов вдоль первой линии Гонио — всё ещё ограничено, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Цены на готовые офф-план объекты начинаются значительно ниже USD 100 000.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Origami Island, остров Ambassadori, Батуми — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
