Origami Island, остров Ambassadori, Батуми

Origami Island — башня на 37 этажей и 135 метров в секторе 11-5 острова Ambassadori, искусственного острова, который Батуми строит напротив своей северной набережной. Участок — 8 725,7 м² в полной собственности, архитектура бюро BWC Design, взявшего за отправную точку яхтенный и морской дизайн.

В башне 936 апартаментов над подземным паркингом: 420 гостиничного формата на этажах с четвёртого по семнадцатый и 516 резиденций с девятнадцатого по тридцать седьмой, с четырьмя пентхаусами наверху. Планировки — от студии 31 м² до пентхауса 342,7 м².

Восемнадцатый этаж целиком отдан велнесу: бассейн, спа, фитнес-центр и кабинеты процедур. В стилобате под ним ресепшн и лобби, торговые и коммерческие площади, открытый бассейн, конференц-зал и ресторан с выходом на островной променад. Резидентам доступны также зона биохакинга, кинотеатр 5D, лобби-бар, консьерж, охраняемый паркинг и детская зона.

Апартаменты гостиничного формата передаются полностью отделанными и меблированными и могут быть включены в арендную программу единого оператора, который берёт на себя бронирования, уборку, обслуживание и работу с гостями по всем участвующим юнитам. Собственник получает 80% чистой выручки от номера и сохраняет за собой оговорённое число ночей для личного пользования в год. Резиденции продаются в «зелёном каркасе» либо с отделкой и мебелью.

Сам остров задуман как отдельный район: яхт-клуб с мариной, торгово-ресторанный променад и пляжи с белым песком. Цена выплачивается долями 40%, 30% и 30% с 2026 по 2028 год. Строительство завершается 31 декабря 2030 года, отделочные работы занимают ещё девять месяцев, и финальная передача приходится на 30 сентября 2031 года.

Эксплуатационные расходы — фиксированные 2 доллара за квадратный метр в месяц. В них входят ресепшн и консьерж, уборка общих зон, лифты и освещение, кровля, фасад, двор и озеленение, инженерные системы, электрик и сантехник, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, вывоз мусора, проверки, зоны отдыха и внешняя территория. В них не входит то, что происходит внутри вашей квартиры: коммунальные платежи, налог на имущество и ремонт остаются на вас, как и переменные расходы посуточной сдачи — уборка между гостями, бельё, расходники и комиссия площадок бронирования.

Договор устроен симметрично. Если одна из сторон допустила существенное нарушение и не устранила его за шестьдесят дней, штраф составляет 20%, а возврат средств происходит в течение тридцати банковских дней после перепродажи квартиры и в любом случае не позднее двенадцати месяцев с момента расторжения. Продавец вправе вносить изменения, которых требуют закон или органы власти, но не изменения, существенно ухудшающие расположение, назначение или использование квартиры, без вашего письменного согласия; при изменении площади цена пересчитывается. За вид, который со временем перекроет застройка третьих лиц, продавец не отвечает.

• Башня 37 этажей, 135 метров, 936 апартаментов
• Состав 420 гостиничного формата на этажах 4–17, 516 резиденций на 19–37
• Этаж 18 целиком бассейн, спа и фитнес
• Арендная программа единый оператор, собственнику 80% чистой выручки
• Оплата 40% / 30% / 30% с 2026 по 2028 год
• Передача стройка завершена 31 декабря 2030 года, финальная передача 30 сентября 2031 года
• Эксплуатация 2 доллара за м² в месяц, без коммунальных и налога