Orangerie Hills, Батуми на Хелвачаури, Батуми
О проекте
Orangerie Hills — это коллекция из пяти вилл над Батуми, в цитрусовых садах Хелвачаури. Пять — это весь проект целиком. Minda Sakhli говорит, что не поставит на склоне больше домов, чем склон выдерживает.
Виллы называются Aurelia, Neroli и Aira, по 290 м² общей площади, и Montelia и Marina, самые большие, 370 м². Застройщик раскладывает эти цифры: 172 м² жилой площади в доме на 290 и 223 м² в доме на 370, остальное — кровельный лаунж и террасы. Каждая вилла передаётся под ключ: с отделкой, мебелью и инженерией, так что после ключей ничего доводить не нужно.
Стиль — Japandi, и здесь это означает сдержанность объёмов и натуральный камень с деревом рядом с ландшафтом, а не поверх него. Панорамное остекление в пол делает сад частью комнаты. У каждого дома собственный бассейн 6 на 3 метра с видом на горы, мастер-спальни со своими гардеробными и ванными и кровельный лаунж — 73 м² в доме на 290 и 120 м² в Montelia. По участку идут Starlink и вышка 5G, что здесь важнее, чем звучит: это склон, а не бульвар.
Конструктив — монолитный железобетон, бетон C30/37 и арматура B500B. Остекление Schüco и Alumil в тёплом алюминии, отопление Rehau и Uponor — водяной тёплый пол с конденсационными котлами, гидроизоляция Mapei и Sika, электрика Schneider и ABB на негорючем кабеле LSZH, безопасность Ajax с датчиками протечки, дыма и движения, сантехника Geberit и Grohe на скрытых инсталляциях.
Локация выбрана ради тишины. Школа и детский сад в двух минутах, аэропорт Батуми в тринадцати, центр города в двадцати трёх, пляжи Гонио и Чакви в двадцати—двадцати девяти. Собственность полная, вместе с землёй, оформление в Доме юстиции занимает один–два дня.
Вход — 16,7% от цены, остаток на восемнадцать месяцев без процентов. Первая очередь сдаётся в декабре 2027 года, вторая — в декабре 2028.
- Коллекция пять вилл, и больше застройщик не строит
- Neroli и Aira 290 м² общей площади, из них 172 м² жилой
- Montelia 370 м² общей площади, из них 223 м² жилой
- Сдача первая очередь декабрь 2027, вторая декабрь 2028
- Оплата 16,7% при бронировании, восемнадцать месяцев без процентов
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
Инвестиции и оплата
Типы юнитов и цены
| Тип | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Neroli290 м² общей площади, из них 172 м² жилой | 290 м² | 420 000 USD |
| Aira290 м² общей площади, из них 172 м² жилой | 290 м² | 420 000 USD |
| Montelia370 м² общей площади, из них 223 м² жилой | 370 м² | 580 000 USD |
План оплаты
- 16.7%Бронирование70 000 USD при подписании
- 83.3%ОстатокВосемнадцать ежемесячных платежей без процентов
Условия застройщика. Уточняйте актуальные цены и наличие перед бронированием.
Застройщик
Minda Sakhli
Minda Sakhli строит мало, и это осознанный выбор. Orangerie Hills, её коллекция в мандариновых садах Махвилаури над Батуми, состоит из пяти вилл и больше не будет. Застройщик публикует это как фиксированное число, а не как первую очередь, и для рынка, где рефлекс состоит в том, чтобы выжать из участка максимум, это необычная позиция. В сдержанности и весь смысл: склон остаётся читаемым, дома передаются готовыми, а не бетонной коробкой, а спецификация расписана по брендам вместо слов «европейское качество».
Все проекты Minda Sakhli →О районе Батуми
Батуми — приморская столица Аджарии и главный курортный город Грузии: стремительно растущая полоса черноморского побережья, где обсаженные пальмами бульвары, исторический Старый город и стена новых башен выходят прямо к пляжу. В 2025 году город принял около 2,6 млн иностранных туристов — это второе по посещаемости направление Грузии после Тбилиси, — и именно этот турпоток поддерживает один из самых активных рынков краткосрочной аренды в регионе. Для иностранных покупателей привлекательность необычайно прямая: Грузия предоставляет 100% фрихолд на апартаменты гражданам любой страны, без требования к резидентуре для покупки, с регистрацией права собственности за один-два дня и единой ставкой налога 5% на доход от аренды жилья. Брендированное предложение у моря — резиденции под управлением Radisson, Wyndham и других гостиничных операторов вдоль первой линии Гонио — всё ещё ограничено, а квалифицирующая покупка от USD 150 000 открывает продлеваемый вид на жительство. Цены на готовые офф-план объекты начинаются значительно ниже USD 100 000.
Что рядом
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Orangerie Hills, Батуми — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
