Question 1

Может ли иностранец купить недвижимость в районе Айос-Иоаннис?

Accepted Answer

Да — владеть недвижимостью в полную собственность на Кипре может гражданин любой страны. Граждане ЕС покупают на тех же условиях, что и киприоты, а покупателям из стран, не входящих в ЕС, требуется стандартное разрешение Совета министров, которое выдаётся в рабочем порядке и обычно занимает примерно два-три месяца; при этом завершить сделку и заселиться можно, не дожидаясь его. Право собственности регистрируется в Земельном кадастре Кипра — Land Registry (Department of Lands & Surveys). Покупатели защищают сделку, депонируя договор купли-продажи: это даёт право требовать исполнения в натуре и не позволяет продавцу распорядиться объектом повторно. Кипр — член ЕС с евро в обращении, правовая система построена на английском общем праве, английский язык распространён повсеместно.

Question 2

На какую доходность от аренды можно рассчитывать в районе Айос-Иоаннис?

Accepted Answer

Валовая доходность в центре Лимасола составляет примерно 5,5–6,5%, причём больше всего приносят компактные квартиры. Лимасол — самый доходный город Кипра с показателем около 6% брутто (Developers Cyprus), а данные Investropa за 2026 год по центральным жилым районам показывают около 6–7% для студий и 5,5–6,5% для одно- и двухкомнатных квартир. Это заметно выше, чем у премиального жилья на первой линии: квартиры в Limassol Marina и Айос-Тихонас дают ближе к 4,5–5%, поскольку высокая цена покупки и эксплуатационные сборы съедают арендный доход. Приведённые цифры — ориентировочные и валовые, до вычета управления, эксплуатационных расходов и простоя; чистая доходность ниже, и это стоит закладывать в расчёты.

Question 3

Какова средняя цена за квадратный метр в районе Айос-Иоаннис?

Accepted Answer

Квартиры в центральных районах Лимасола — в эту группу входит и Айос-Иоаннис — оцениваются примерно в €3 200–€4 500 за м² (Pinatas.cy) при медиане по Лимасолу около €4 000/м² (Investropa) и среднем показателе по Кипру порядка €3 879/м² (Developers Cyprus). Это заметно ниже €6 000–€8 000/м², которые просят на Marina и на набережной Neapolis, — и в этом главная привлекательность района: центральный адрес по цене среднего сегмента. Цены укрепляются: в 2026 году недвижимость в Лимасоле подорожала примерно на 5,5% в годовом выражении, а квартиры по Кипру в I квартале 2026 года — примерно на 10,8% год к году. Все цифры приведены для ориентира и могут измениться.

Question 4

С какой цены начинаются квартиры в Айос-Иоаннисе на Palmera?

Accepted Answer

Порог входа — примерно от €235 000: это NEON от Square One, строящийся комплекс на 20 квартир в Айос-Иоаннисе с планировками с одной спальней, «один плюс один» и с двумя спальнями и крытыми верандами. Square One указывает цены без НДС («+VAT»), поэтому НДС нужно закладывать в бюджет отдельно: льготная ставка 5% действует только для первого жилья, в котором собственник проживает сам, и лишь в пределах установленных ограничений по площади и стоимости, тогда как для квартиры под сдачу или для получения ВНЖ применяется стандартная ставка 19%. Поскольку проект строящийся, оплата распределяется по этапам строительства согласно плану платежей застройщика. Более просторные квартиры и жильё повышенного класса в районе стоят существенно дороже стартового уровня.

Question 5

Даёт ли покупка недвижимости в Айос-Иоаннисе право на ВНЖ на Кипре?

Accepted Answer

Может дать — по кипрской программе постоянного вида на жительство за инвестиции, которая предоставляет именно резидентский статус, а не гражданство. Основной путь требует инвестировать не менее €300 000 в НОВУЮ недвижимость на первичном рынке (плюс НДС) и подтвердить доход из-за рубежа от €50 000 в год; в результате выдаётся продлеваемое разрешение на постоянное проживание, распространяющееся на супруга и несовершеннолетних детей. Обратите внимание на порог: стартовая квартира вроде NEON за €235 000 не дотягивает до минимума в €300 000, поэтому покупателю, нацеленному на ПМЖ, потребуется более дорогое новое жильё. Речь идёт именно о виде на жительство: в 2020 году Кипр отменил программу гражданства за инвестиции («паспортную»), так что никакая покупка недвижимости к паспорту не ведёт. Кипр входит в ЕС, но пока не входит в Шенгенскую зону, поэтому сам по себе местный резидентский статус не даёт права на безвизовые поездки. Перед тем как рассчитывать на конкретный результат, уточните действующие правила у кипрского консультанта.

Question 6

Какие налоги действуют при владении и сдаче недвижимости в Айос-Иоаннисе?

Accepted Answer

Кипр — юрисдикция с мягким налогообложением недвижимости. Здесь нет ежегодного государственного налога на недвижимость (отменён в 2017 году), нет налогов на наследство, дарение и богатство, а гербовый сбор при покупке отменён. Стандартная ставка НДС — 19%; льготная ставка 5% применяется только к первому жилью для собственного проживания (на первые 130 м², с ограничениями по стоимости и сумме сделки), поэтому объект под сдачу в аренду или для получения ВНЖ облагается по ставке 19%. При продаже кипрской недвижимости налог на прирост капитала составляет 20% от суммы прироста, с учётом пожизненных вычетов. Арендный доход облагается подоходным налогом, однако режим non-dom даёт новым резидентам, отвечающим требованиям, ставку 0% на дивиденды, проценты и аренду в течение 17 лет, а ставка корпоративного налога составляет конкурентные 15%. Действующие ставки и пороги применительно к вашей ситуации всегда уточняйте у кипрского налогового консультанта.

Question 7

Почему стоит выбрать Agios Ioannis, а не первую линию Лимасола?

Accepted Answer

Это выбор в пользу цены и доходности, а не престижа. Agios Ioannis расположен в центре — в нескольких минутах от марины, исторического ядра, Кипрского технологического университета и автомагистрали A1, — но квартиры здесь стоят порядка €3 200–€4 500/м² против €6 000–€8 000/м² на набережной у Marina и в Neapolis. Цена входа ниже, а арендные ставки в центре города остаются высокими, поэтому валовая доходность здесь выше — около 5,5–6,5%, а по студиям 6–7%, тогда как для элитного фонда первой линии типичны 4,5–5%. Тем, кому принципиально важны вид на море, место для яхты на марине или престижный адрес, подойдёт побережье; те же, для кого на первом месте арендная отдача, спрос со стороны арендаторов и умеренный бюджет входа, как правило, останавливаются на центральных районах вроде Agios Ioannis.

Каталог

Популярные локации

Не знаете, с чего начать?

Застройщики

Выбрать застройщика

Регионы

Города

Найти лучший регион

Последние статьи

Задать вопрос

Айос-Иоаннис

Где находится Айос-Иоаннис.

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Здравоохранение

Шопинг

Досуг

Знаковые места

Цифры. Без воды.

Кому Айос-Иоаннис подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Обратите внимание, если вам нужно —

Что доступно прямо сейчас.

Частые вопросы об Айос-Иоаннис.

Похожие районы.

История разговоров

Здравствуйте! Я Palmera AI.

Настройки файлов cookie