Покупка недвижимости в Пафосе в 2026 году: британское побережье

По состоянию на июль 2026 года Пафос — самый международный район Кипра и самый популярный у иностранных покупателей: в 2025 году зафиксировано 2363 сделки, а на район пришлось 32% всех иностранных покупок острова — больше, чем на любой другой район (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). Это британское и североевропейское побережье: около 60% покупателей — из-за рубежа, во главе с Великобританией, Германией, Скандинавией и Россией, а британцы были покупателем №1 здесь в 2025 году (890 покупок), израильтяне — уверенно вторыми (683). Цены — самые мягкие из «большой тройки» прибрежных городов: квартиры в среднем ~2500–3500 €/м², а средняя сделка по квартире в 2025 году составила 230 000 € (PwC Cyprus) — при валовой доходности 5–8%.

Это городская страница нашего кипрского кластера; правила, сборы и процесс — в хабе «Покупка недвижимости на Кипре», а резидентство — в гиде по ПМЖ за 300 000 €.

Характер: наследие, гольф и зрелое международное сообщество

Пафос — это Кипр как образ жизни. Портовый город Всемирного наследия ЮНЕСКО на юго-западном побережье острова сочетает археологию (Гробницы царей, римские мозаики) с мягким климатом, несколькими гольф-курортами (Афродита Хиллз, Minthis) и самым глубоким, самым давним британским и североевропейским сообществом острова. Это сообщество — костяк рынка: пенсионеры, владельцы «вторых домов» и «лайфстайл»-переселенцы, — из-за чего Пафос меньше про престиж делового города (игра Лимасола) и больше про спокойную, богатую наследием средиземноморскую базу по доступной цене.

Профиль покупателя: самый «иностранный» рынок острова

Пафос необычно международен даже по меркам Кипра: около 60% покупателей — иностранцы, из Великобритании, Германии, Скандинавии и России (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). В 2025 году район лидировал по всему Кипру по зарубежному спросу — 2363 сделки, 32% всех иностранных покупок, при этом британцы №1 (890), а израильтяне — уверенно №2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Для инвестора такая широта спроса поддерживает и ликвидность перепродажи, и глубокий, многонациональный арендный пул.

Цены в 2026 году

Сегмент	Ориентир по цене (2026)
Средняя по квартирам (город)	~2650 €/м² (диапазон 2500–3500 €/м²)
Премиальное побережье (Корал-Бэй)	4000 €/м²+ (прибрежный фонд 3200–5500 €/м²)
Средний сегмент (Пейя, Героскипу, Гробницы царей)	~2800 €/м²
Средняя сделка по квартире (2025)	230 000 € (PwC Cyprus)
Квартиры в Като-Пафосе	130 000–300 000 €

Цены в Пафосе выросли примерно на 8,3% за год в 2025-м (каталог Palmera / INDEX.cy) — солидный рост от более низкой базы, чем в Лимасоле, и в этом значительная часть привлекательности.

Что в наличии: живой каталог Palmera

Наш текущий фонд в Пафосе сосредоточен в районе Universal — центральной, удобной под аренду зоне у побережья. Ведущий проект — ZAYA Residences от Square One — бутиковый проект двухкомнатных квартир (примерно 75–82 м², у части — приватные крыши-сады, общий бассейн и энергорейтинг A+), от 349 000 €, off-plan со сдачей в сентябре 2028 года. Поскольку он стоит выше 300 000 €, один юнит ZAYA переходит порог ПМЖ. Новые объекты в Пафосе добавляются по мере запуска — актуальное на странице района Пафос.

Доходность и инвестиционная логика

Пафос — рынок «доходность плюс образ жизни». Долгосрочная жилая аренда даёт около 5–6% валовыми (диапазон 4–7%); туристически лицензированные краткосрочные юниты — заметно больше: 6,5–8,5% в пик сезона, а для хорошо управляемых курортных объектов называют 10–17% (при более высоком простое и хлопотах управления). Закономерность по локации: фонд у моря даёт меньше (3,5–4,5%), потому что цены выше, а юниты вглубь острова и среднего сегмента — больше (5–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). Потолок курортной аренды в Пафосе действительно высок благодаря туристической притягательности — но он вознаграждает активное лицензированное управление, а не пассивную схему «купил и держишь».

Заметки по покупке именно в Пафосе

• ПМЖ закрывается одним юнитом. Поскольку качественные новые квартиры (как ZAYA) стоят выше 300 000 €, покупатели Пафоса обычно выходят на порог ПМЖ в 300 000 € одним жильём.
• Лицензия на краткосрочную аренду. Для курортной доходности убедитесь, что юнит можно туристически лицензировать — это заметно меняет отдачу и стоит подтвердить до покупки.
• Сборы лёгкие. Новостройка: НДС 19% (или ставка 5% для основного жилья), сборов за переход права нет, гербового сбора нет с 2026. Вторичка: НДС нет, сниженные сборы за переход 1,5–4%. Ежегодного налога на недвижимость нет. Детали — в хабе покупки.

Готовы смотреть? Смотрите каталог по Пафосу или поговорите с нашей командой по Кипру — цены застройщика, без комиссии покупателя на первичке.

Цифры актуальны на июль 2026 года и подкреплены источниками выше. Актуальные цены и правила подтверждайте у нашей команды и своего кипрского юриста до принятия решения.