Айя-Фила

Цифры. Без воды.

Айя-Фила — это жилой пригород среднего сегмента, а не курортная зона и не первая береговая линия. Квартиры в новостройках здесь стоят примерно 3 800–4 500 евро за м² (Realtika/Investropa): это ниже престижного прибрежного пояса Лимасола (6 000–9 000+ евро/м² рядом с мариной и набережной), но выше самых доступных западных пригородов; на вторичном рынке варианты начинаются примерно от 3 000 евро/м². Рынок Лимасола в целом остаётся самым сильным на острове: по данным Центрального банка Кипра, городской индекс жилья вырос примерно на 9,9% год к году в IV квартале 2025, а квартиры по стране прибавили около 9,6%; затем индекс RICS/KPMG зафиксировал охлаждение динамики до практически стабильной в I квартале 2026. Поскольку Айя-Фила притягивает местные семьи, постоянных жителей и долгосрочных арендаторов, а не отдыхающих, спрос на аренду здесь круглогодичный и почти лишён сезонности; валовая доходность квартир в Лимасоле составляет ориентировочно 5–7% в зависимости от объекта и района, а Айя-Фила — более тихий пригород с качественной застройкой — обычно располагается в середине этого диапазона (чистая доходность примерно 3,5–4,5% после расходов), тогда как самые высокие валовые показатели дают более дешёвые районы с высокой оборачиваемостью, такие как Закаки и Като-Полемидия. Важно: с 1 января 2026 года Кипр отменил специальный оборонный взнос с доходов от аренды, что повышает чистую доходность для арендодателей — налоговых резидентов. На Palmera здесь работает застройщик Square One: его квартиры AETHER в Айя-Филе на стадии строительства предлагаются от 276 000 евро (+НДС). Все цифры носят ориентировочный характер, взяты из рыночных источников за 2026 год и могут измениться; отдельная статистика доходности по Айя-Филе не публикуется, поэтому диапазоны выведены из данных по Лимасолу в целом.