Айос-Афанасиос

Цифры. Без воды.

Айос-Афанасиос — это зрелый престижный жилой пригород, а не курортный сегмент: покупатели здесь семьи, переезжающие специалисты и долгосрочные инвесторы, а не сезонные туристы, поэтому спрос и арендные ставки держатся практически круглый год. Квартиры торгуются примерно по 3 500–4 800 евро за м² (Realtika оценивала район в 4 200–4 800 евро/м² в 2025 году, Pinatas — в 3 200–4 500 евро/м², при этом премиальные новостройки выходят выше), что соответствует средне-верхнему ценовому уровню Лимасола: ниже 6 000–12 000 евро/м² в районе Marina и на первой линии, но выше западных районов. В целом по городу стоимость квартир в Лимасоле выросла примерно на 6% в годовом выражении к началу 2026 года (Investropa), а индекс RICS Cyprus Property Index, рассчитываемый совместно с KPMG, показывает ускорение общенационального индекса с ~2,5% до ~4,5% за первые месяцы 2026 года, причём Лимасол остаётся крупнейшим и самым дорогим рынком страны (~1,7 млрд евро сделок в 2025 году). Инвестиционная логика здесь строится на стабильном арендном доходе: по данным Investropa, квартиры в Айос-Афанасиос дают около 5,5–5,8% годовых брутто (порядка 4,0–4,3% нетто после расходов) против ориентира по Лимасолу около 6% и среднего показателя по квартирам Кипра ~5,45% (RICS/KPMG, IV квартал 2025 года). Максимальную доходность приносят студии и однокомнатные квартиры; более просторные семейные лоты дают меньшую доходность, но обеспечивают более глубокий и устойчивый спрос со стороны арендаторов. На Palmera здесь работает застройщик Square One: входной уровень начинается от 171 000 евро (+НДС) (AURA) и поднимается через NAYA (241 тыс. евро), DELOMA (293 тыс. евро), LENNOX (330 тыс. евро) и ALDO (339 тыс. евро) — все цены указаны без НДС. Иностранные покупатели любого гражданства получают полное право собственности (freehold) через Land Registry (покупателям из стран, не входящих в ЕС, требуется стандартное одобрение Совета министров), а договор купли-продажи регистрируется для защиты права на исполнение в натуре. С точки зрения налогов новая недвижимость облагается НДС по стандартной ставке 19% — льготная ставка 5% применяется только к первому жилью для собственного проживания (первые 130 м², предел стоимости 350 тыс. евро, предел сделки 475 тыс. евро), поэтому объект под сдачу в аренду или для получения ВНЖ облагается по 19%. При этом гербовый сбор отменён, ежегодного государственного налога на недвижимость нет, как нет налога на наследство и дарение, а налог на прирост капитала при продаже кипрской недвижимости составляет 20% (с пожизненными вычетами). Резиденты со статусом non-domiciled в течение до 17 лет платят 0% с дивидендов, процентов и арендного дохода. Все цифры носят ориентировочный характер, основаны на рыночных данных за 2026 год и могут измениться.