DarGlobal
DarGlobal PLC — международный девелопер люксовой недвижимости, акции которого торгуются на Лондонской бирже. Это международное подразделение саудовской группы Dar Al Arkan; тикер на основном рынке LSE — DAR. Компания работает с Trump Organization, Aston Martin, Automobili Lamborghini, ELIE SAAB, Marriott, Missoni, Pagani и Versace. Саудовские проекты сосредоточены в Джидде: здесь строятся Trump Plaza Jeddah и Trump Tower Jeddah, а Palmera представляет ещё два проекта — Padel Living Residences и Amaya.
Репутация DarGlobal.
DarGlobal строит брендированное жильё: проекты создаются вместе с модными, автомобильными и гостиничными брендами, а не только под собственной маркой. В Джидде это две башни под брендом Trump на King Abdulaziz Road — и Padel Living, где главная опция вынесена на крышу и дала проекту название.
Сдача проектов
Как компания на основном рынке LSE, DarGlobal обязана раскрывать отчётность публично — покупатель видит финансовое положение застройщика подробнее, чем у непубличных компаний. Оба саудовских проекта продаются через эскроу-счет в Alinma Bank: взносы раскрываются по мере готовности, а не перечисляются застройщику напрямую.
Лет на рынке
С 2017 года; листинг на Лондонской бирже с февраля 2023 года
Финансовая устойчивость
DarGlobal заявляет портфель проектов примерно на 19 млрд долларов на всех своих рынках.
Флагманские проекты DarGlobal.
Padel Living Residences, Джидда
Дом на King Abdulaziz Road рядом с Trump Plaza Jeddah, с кортами для падела на крыше только для жителей. Квартиры от 55,19 до 197,52 м², без мебели, но с кухонной техникой. Пять равных взносов по 20%, последний — через год после сдачи.
Amaya, Джидда
Квартал в центре Джидды, где DarGlobal продаёт участки с коммуникациями, а не готовые здания. Жилые — от 487 м², коммерческие — от 1 236 м². Оплата идёт по этапам инженерной подготовки, налог на сделку включён в последний платёж.
Trump Plaza Jeddah
Проект DarGlobal под брендом Trump на King Abdulaziz Road. Padel Living Residences стоит вплотную, у проектов один эскроу-банк.
Trump Tower Jeddah
Второй адрес под брендом Trump в городе, примерно в 15 минутах к югу от двух других проектов.
Чем особенны DarGlobal.
Фирменный стиль
Саудовская линейка DarGlobal необычно широка для одного застройщика: готовая квартира в Padel Living и пустой участок в Amaya — разные продукты для разных покупателей. Первое — жильё или арендный актив, второе — площадка под застройку, где здание строит сам покупатель.
Планы оплаты
Оба проекта продаются на этапе строительства с рассрочкой, привязанной к готовности, через эскроу-счет в Alinma Bank. У Padel Living — пять равных взносов по 20%, причём последний приходится на год после сдачи. У Amaya — семь этапов по инженерным работам, а налог на сделку входит в последний платёж при передаче собственности.
Сильные стороны и что учесть.
Где DarGlobal сильны
- Публичный контрагент — DarGlobal отчитывается перед Лондонской биржей, что даёт больше прозрачности, чем у большинства региональных застройщиков.
- Эскроу на обоих проектах — деньги лежат в Alinma Bank и раскрываются по готовности.
- Часть оплаты после сдачи — пятая часть стоимости Padel Living приходится на год после ввода, то есть её можно закрывать уже готовым активом.
- Открыто для иностранцев — застройщик продаёт Padel Living физлицам любого гражданства, а участки Amaya — покупателям любого гражданства.
Что стоит учесть
- —Нет опубликованного прайс-листа. Цены по обоим проектам не публичны, так что сравнивать с другими предложениями Джидды придётся по каждой сделке отдельно.
- —Участок — не готовый актив. Покупатель Amaya берёт на себя проектирование, согласования, строительство и его стоимость.
- —До сдачи далеко. Padel Living сдаётся в декабре 2030 года — долгая экспозиция к строительству и к рынку на выходе.
- —Собственность нужно регистрировать. Право иностранца в Саудовской Аравии возникает в момент регистрации в реестре недвижимости, а не при подписании договора.
Все проекты DarGlobal.
2 активных проектов — обновляется ежедневно.
