---
title: "Сборы DLD и полная стоимость покупки недвижимости в Дубае (2026)"
canonical: "https://www.palmera.ru/guides/dld-fees-buying-costs/"
locale: "ru"
updated: "2026-06-23"
description: "Полная стоимость покупки в Дубае сверх цены: сбор DLD за передачу права 4%, всего ~6–8% на готовом жилье и ~4–5% на off-plan. Ежегодного налога на недвижимость нет."
source: "palmera"
---

# Сборы DLD и полная стоимость покупки в Дубае

Заголовочная цена объекта в Дубае — никогда не вся история. Между согласованной стоимостью сделки и ключами в вашей руке лежит слой разовых транзакционных расходов — крупнейший из которых **сбор Земельного департамента Дубая (DLD) за передачу права** — и покупателя, который заложил в бюджет только цену, ждёт сюрприз у стойки передачи. Хорошая новость в том, что расходы Дубая необычно прозрачны и предсказуемы: есть опубликованный график сборов, проценты хорошо известны, и **нет скрытых ежегодных налогов на недвижимость**, ожидающих на той стороне.

Этот гид разбирает каждую строку расходов, от сбора DLD 4% до офиса доверенного регистратора и Свидетельства, чтобы вы могли рассчитать **истинную, полную стоимость** покупки до взятия обязательств. Прозрачность по расходам — часть того, как работает **Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC** — мы предпочитаем, чтобы вы видели полную цифру в первый день, а не обнаружили её при подписании. Каждая цифра ниже привязана к источнику 2026 года внизу страницы, потому что сборы и пороги в Дубае действительно меняются.

Это спица нашего гида-пиллара по [покупке off-plan недвижимости в Дубае](https://www.palmera.ru/guides/buying-off-plan-dubai/); если вы покупаете именно off-plan, читайте его наряду с этой разбивкой расходов.

## Сбор DLD за передачу права 4%, объяснён

**Сбор DLD за передачу права составляет 4% от стоимости сделки объекта**, и это самый крупный разовый расход на любой покупке в Дубае. Официально 4% делятся **2% продавцу и 2% покупателю**, но твёрдо устоявшийся рыночный обычай — **покупатель платит полные 4%** (график сборов Земельного департамента Дубая, 2026). Поскольку это обычай, а не жёсткое юридическое распределение, вклад продавца иногда предмет переговоров — но вам следует закладывать бюджет, исходя из оплаты всех 4%, и считать что-либо иное бонусом.

Сбор оплачивается в момент передачи, через **офис доверенного регистратора**, и именно он превращает подписанное соглашение в ваше **зарегистрированное Свидетельство о праве собственности**. На нескольких рабочих примерах:

| Цена покупки (AED) | Сбор DLD 4% (AED) |
|---|---|
| 750 000 | 30 000 |
| 1 000 000 | 40 000 |
| 2 000 000 | 80 000 |
| 5 000 000 | 200 000 |

4% — это число, к которому привязывать бюджет. Всё остальное ниже меньше, но оно складывается — поэтому реалистичная полная цифра приземляется на несколько пунктов выше цены.

## Полная разбивка расходов на закрытие сделки

На **готовой (вторичной) покупке** планируйте общие разовые расходы на закрытие сделки примерно в **6–8% от цены**, когда добавлена каждая строка (цифры 2026). Таблица ниже раскладывает стандартные компоненты на типичной квартире перепродажи.

| Статья расходов | Типичная сумма (2026) | Кто платит |
|---|---|---|
| Сбор DLD за передачу права | 4% от стоимости сделки | Покупатель (по обычаю) |
| Комиссия агентства | 2% от цены + 5% НДС | Покупатель |
| Сбор офиса доверенного регистратора | ~4 000 AED до 500 тыс. / ~4 200 AED от 500 тыс. (+5% НДС) | Покупатель |
| Выдача Свидетельства | ~580 AED для квартиры | Покупатель |
| NOC / административное оформление | Зависит от проекта (от нескольких сотен до нескольких тысяч AED) | Покупатель |
| Регистрация ипотеки (если в кредит) | ~0,25% от займа + ~290 AED | Покупатель |

Несколько заметок о строках, которые застают людей врасплох. **Комиссия агентства** — рыночный стандарт 2% от цены плюс 5% НДС на вторичной продаже. **Сбор офиса доверенного регистратора** — фиксированная плата (около 4 000 AED до 500 000 AED и около 4 200 AED от 500 000 AED, плюс НДС), а не процент, поэтому он почти не двигается на более крупной сделке. **Сбор за NOC (Свидетельство об отсутствии возражений)**, взимаемый застройщиком или ассоциацией собственников для подтверждения отсутствия задолженностей, варьируется по проекту. Ни один из них не велик сам по себе; вместе они — то, что поднимает полную стоимость с заголовочных 4% до диапазона 6–8%.

## Чем отличаются сборы off-plan

Если вы покупаете **off-plan**, а не готовое, структура расходов смещается, потому что пока нет существующего Свидетельства для передачи. Вместо этого вы регистрируетесь через систему **Oqood** Земельного департамента, которая фиксирует ваш промежуточный имущественный интерес — и именно в виде Oqood оформляется тот же **сбор DLD 4%** (это один платёж, а не два). В итоге прямая покупка у застройщика закрывается **примерно в 4–5% от стоимости**: сверх 4% остаются лишь фиксированные админ-сборы застройщика (обычно 1 000–6 000 AED) — ни комиссии агентства, ни трасти-офиса, ни NOC здесь нет (график сборов DLD / Dealr.ae, 2026). Исключение — **переуступка off-plan** (покупка не у застройщика, а у другого покупателя): NOC и сбор за переуступку доводят её издержки до ~7–11%.

Другое практическое отличие — **сроки**: сборы off-plan оплачиваются рано в пути, вокруг резервации и регистрации, тогда как расходы на закрытие готового объекта все приходятся на единое событие передачи. Полный процесс Oqood и этапов разобран в нашем [гиде-пилларе по покупке off-plan](https://www.palmera.ru/guides/buying-off-plan-dubai/).

## Покупка в ипотеку: дополнительная строка

Финансирование покупки в Дубае не меняет сбор DLD — **4% всё равно применяются** — оно просто добавляет одну статью. Когда ипотека регистрируется на объект, DLD взимает **сбор за регистрацию ипотеки около 0,25% от суммы займа плюс примерно 290 AED** (цифры 2026).

Покупатели-нерезиденты могут и получают ипотеку в Дубае, но лимиты соотношения займа к стоимости означают больший депозит наличными, чем понадобился бы резиденту. Смысл для бюджета прост: считайте **депозит + сбор DLD + регистрацию ипотеки + расходы на закрытие** вместе, а не цену изолированно, чтобы наличные, нужные для завершения, никогда не стали сюрпризом.

## Чего вы *не* платите: текущие налоги

Здесь картина расходов Дубая становится по-настоящему благоприятной. Когда разовые расходы на закрытие оплачены, на местном уровне ОАЭ **нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды**. Текущий расход владения по сути — это **годовой сервисный сбор**, взимаемый зданием или сообществом, а не налоговый счёт.

Эта асимметрия — заметные авансовые сборы, близкий к нулю текущий налог — центральна для инвестиционного кейса Дубая и определяет, как быстро покупка окупается. Наш [гид по налогам на недвижимость Дубая](https://www.palmera.ru/guides/tax-on-dubai-property/) излагает полную, честную картину расходов (включая оговорки родной страны, которые могут к вам относиться), а актуальные диапазоны доходности, стоящие за любым расчётом возврата, — на нашем [индексе арендной доходности Дубая](https://www.palmera.ru/market/yield-index/).

## Сравнение полной стоимости: off-plan против готового

Покупатели часто спрашивают, какой путь дешевле по одним сборам. Честный ответ — **заголовочный государственный сбор один и тот же** (4% DLD в обоих случаях), но полный итог различается ощутимо: **прямая off-plan покупка закрывается примерно в 4–5%, готовая (вторичная) — в 6–8%**, потому что вторичка добавляет комиссию агентства, трасти-офис и NOC — на объекте за 1,5 млн AED это порядка 35–40 тыс. AED разницы.

| Фактор расходов | Готовая (вторичная) покупка | Off-plan покупка |
|---|---|---|
| Основной государственный сбор | Сбор DLD за передачу права 4% | Тот же сбор DLD 4% (оформляется как регистрация Oqood) |
| Типичные полные сборы | ~6–8% от цены | ~4–5% от стоимости (напрямую у застройщика) |
| Комиссия агентства | 2% + НДС (вторичка) | Обычно встроена в цену застройщика |
| Когда оплачиваются сборы | Все на единой передаче | Рано, вокруг резервации/регистрации |
| Документ права | Свидетельство выдаётся при передаче | Oqood сейчас; Свидетельство на сдаче |

Иначе говоря, сборы редко должны быть решающим фактором между off-plan и готовым — они выходят близко. Более крупные драйверы — **гибкость оплаты, цена входа и сроки**, которые мы разбираем в пилларе off-plan и в [гиде о том, куда инвестировать в Дубае](https://www.palmera.ru/guides/where-to-invest-dubai/).

## Сборы, стоимость и резидентство

Расходы не существуют в вакууме — они стоят против стоимости и резидентского потенциала актива. Цены входа сильно варьируются по району, поэтому один и тот же сбор DLD 4% покупает очень разные позиции: студия в высокодоходном районе вроде [Jumeirah Village Circle](https://www.palmera.ru/property-location/jvc/) несёт куда меньший абсолютный сбор, чем юнит в премиальном районе вроде [Business Bay](https://www.palmera.ru/property-location/business-bay/), и вы можете сверить цену за квадратный фут для любого района на нашем [индексе цен Дубая](https://www.palmera.ru/market/price-index/).

С резидентской стороны стоимость, по которой вы совершаете сделку, также определяет ваши визовые опции. Авторитетное правило в том, что **инвесторскую (имущественную) визу может оформить практически любой собственник недвижимости; при совместном владении требуется не менее 400 000 AED на каждого совладельца; а 2 000 000 AED — это отдельная десятилетняя категория Золотой визы.** Иммиграционные правила меняются быстро, поэтому подтверждайте актуальную позицию в ICP или GDRFA, прежде чем опираться на неё — полная актуальная картина в нашем [гиде по Золотой визе ОАЭ](https://www.palmera.ru/guides/golden-visa-property/).

## Чем помогает Palmera

Прежде чем вы сделаете предложение, **Palmera Elite Real Estate Brokerage LLC** даст вам ясный, постатейный лист расходов — цену, сбор DLD 4%, сборы доверенного регистратора и Свидетельства, комиссию агентства и, если финансируете, регистрацию ипотеки — чтобы **полная цифра была на столе с самого начала**. Изучите актуальное жильё на нашей странице [объектов](https://www.palmera.ru/properties/), просмотрите репутацию по срокам сдачи в нашем [каталоге застройщиков](https://www.palmera.ru/developers/) или свяжитесь с командой напрямую по [WhatsApp](https://wa.me/971542154066) для прямой, без давления, разбивки того, во сколько конкретная покупка реально вам обойдётся.

## Вопросы и ответы

### Что такое сбор DLD в Дубае и сколько он составляет?

Сбор DLD (Земельного департамента Дубая) за передачу права составляет 4% от стоимости сделки объекта и является самым крупным разовым расходом на покупку в Дубае. На бумаге 4% делятся 2% продавец / 2% покупатель, но на практике почти всегда полностью оплачиваются покупателем (график сборов Земельного департамента Дубая, 2026). На покупке за 2 000 000 AED это 80 000 AED. Сбор оплачивается в момент передачи через офис доверенного регистратора и именно он превращает сделку в ваше зарегистрированное право собственности.

### Какова полная стоимость покупки объекта в Дубае помимо цены?

Закладывайте разовые расходы на закрытие сделки примерно в 6–8% от цены на готовой (вторичной) покупке, когда сложите сбор DLD за передачу права 4%, комиссию агентства (рыночный стандарт 2% плюс 5% НДС), сбор офиса доверенного регистратора (около 4 000–4 200 AED плюс НДС), выдачу Свидетельства (около 580 AED для квартиры) и любые сборы за NOC или административное оформление (цифры 2026). Off-plan напрямую у застройщика обходится заметно дешевле — примерно 4–5% от стоимости: сбор DLD 4% (он же регистрация Oqood — один платёж) плюс фиксированные админ-сборы застройщика, без комиссии агента, трасти-офиса и NOC. Если финансируете покупку, добавьте сбор за регистрацию ипотеки около 0,25% от займа плюс примерно 290 AED.

### Кто платит сбор DLD за передачу права 4% — покупатель или продавец?

Официально сбор DLD за передачу права 4% делится 2% продавцу и 2% покупателю, но устоявшийся рыночный обычай в Дубае — покупатель платит полные 4% (график сборов Земельного департамента Дубая, 2026). Поскольку это обычай, а не фиксированное юридическое распределение, иногда это предмет переговоров как часть сделки — но вам следует планировать бюджет, исходя из того, что вы платите все 4%, и считать любой вклад продавца бонусом, а не ожиданием.

### Отличаются ли сборы DLD для off-plan недвижимости?

Сам сбор — нет: на off-plan покупке те же 4% DLD оформляются как регистрация Oqood — это один и тот же платёж, а не два. Отличается итог: прямая покупка у застройщика закрывается примерно в 4–5% от стоимости — без комиссии агентства, трасти-офиса и NOC, которые добавляет вторичная сделка (график сборов DLD, 2026). Механика тоже отличается — пока нет существующего Свидетельства для передачи, поэтому вы фиксируете промежуточный имущественный интерес. Наш гид о том, как покупать off-plan в Дубае, проходит полный процесс Oqood и этапов.

### Плачу ли я сборы DLD, если покупаю в ипотеку?

Да — сбор DLD за передачу права 4% и стандартные расходы на закрытие сделки применяются и при покупке за наличные, и в кредит. Финансирование просто добавляет одну строку: сбор за регистрацию ипотеки около 0,25% от суммы займа плюс примерно 290 AED, оплачиваемый DLD при регистрации ипотеки на объект (цифры 2026). Покупатели-нерезиденты могут получить ипотеку в Дубае, хотя лимиты соотношения займа к стоимости означают больший депозит, поэтому считайте полную стоимость — депозит, сбор DLD, регистрацию ипотеки и текущие сервисные сборы — до взятия обязательств.


## Источники · обновлено 2026-06-23

- Сбор DLD за передачу права 4% от стоимости сделки — официально 2% продавец / 2% покупатель, но на практике обычно полностью оплачивается покупателем — график сборов Земельного департамента Дубая (2026)
- Общие разовые расходы на закрытие готовой (вторичной) покупки обычно 6–8% от цены после добавления комиссии агентства, доверенного регистратора, NOC и административных сборов (2026)
- Сбор офиса доверенного регистратора ~4 000 AED для объекта до 500 000 AED и ~4 200 AED для объекта от 500 000 AED (плюс 5% НДС); выдача Свидетельства ~580 AED для квартиры (2026)
- Регистрация off-plan через Oqood — это и есть сбор DLD 4% (один платёж, не дополнительный); общие расходы на закрытие off-plan покупки напрямую у застройщика ~4–5% от цены — график сборов DLD (Request to Register the Initial Sale) / Dealr.ae (2026)
- Сбор за регистрацию ипотеки ~0,25% от суммы займа плюс ~290 AED; комиссия агентства рыночный стандарт 2% от цены (+5% НДС) на вторичной сделке (2026)
- Инвесторскую (имущественную) визу может оформить любой собственник; при совместном владении требуется не менее 400 000 AED на каждого совладельца; 2 000 000 AED — отдельная категория 10-летней Золотой визы (2026)

## Смежные материалы

- https://www.palmera.ru/guides/buying-off-plan-dubai/
- https://www.palmera.ru/guides/tax-on-dubai-property/
- https://www.palmera.ru/guides/golden-visa-property/
- https://www.palmera.ru/guides/where-to-invest-dubai/
- https://www.palmera.ru/market/price-index/
- https://www.palmera.ru/property-location/business-bay/
- https://www.palmera.ru/property-location/jvc/
- https://www.palmera.ru/developers/
- https://www.palmera.ru/properties/